Contrato De Venta Condicionada

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO 1. OBJETO.

1.1 Venta de El Inmueble:

EL VENDEDOR vende, cede y traspasa, libre de cargas y gravámenes y con todas las garantías legales en materia de venta, a EL COMPRADOR, quien acepta, sus derechos sobre el Inmueble que se describe a continuación (en lo adelante “El Inmueble”):

"Edificación que contiene cuatro (4) viviendas, ubicado dentro de la Parcela Número 53, con una extensión superficial de Cien Metros Cuadrados (100.00Mts2), aproximadamente, la cual consiste en una edificación de Block.”

ARTÍCULO 2. MÉTODOS DE TRANSFERENCIA.

2.1 Métodos de Transferencia Alternativos:

EL COMPRADOR reconoce que El Inmueble sobre el cual esta construida la mejora objeto del presente Contrato no se encuentra registrado a nombre de EL VENDEDOR, por lo que a los fines de proceder a la transferencia de El Inmueble será efectuada cuando se registre la propiedad.

ARTÍCULO 3. JUSTIFICACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

3.1 Justificación de la Propiedad:

EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad sobre El Inmueble precedentemente descrito mediante el Contrato de compraventa suscrito con ISMAEL SOTO en fecha _________ (__) de _________ del año Dos Mil ________ (200__),

ARTICULO 4. POSESIÓN.

4.1 Posesión:

EL VENDEDOR declara entregar la posesión exclusiva y efectiva de El Inmueble a EL COMPRADOR, con ocupación de inquilinos, las cuales han sido notificados y han aceptado firmar nuevos contratos de alquiler con EL COMPRADOR, así mismo realicen los pagos en manos de éste.

ARTÍCULO 5. PRECIO Y FORMA DE PAGO.

5.1 Precio:

El precio de venta de El Inmueble y de sus mejoras objeto del presente Contrato ha sido convenido en la suma de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1,200,000.00), suma la cual será pagada por EL COMPRADOR de la siguiente manera:

5.1.1 Un primer pago inicial para formalización de la venta, por la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS 00/100 (US$400,000.00), suma la cual ha sido pagada en su totalidad por EL COMPRADOR con anterioridad a la firma del presente Contrato, por lo que EL VENDEDOR otorga el más amplio recibo de descargo y finiquito legal por la suma recibida;

5.1.2 Un segundo pago por la suma de DOSCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (US$200,000.00) a ser pagado a por EL COMPRADOR con la entrega de El Inmueble.

5.1.3 Un tercer pago por la suma de DOSCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (US$200,000.00) a ser pagado a por EL COMPRADOR a más tardar el 15 de Noviembre del Dos Mil Catorce (2014).

5.1.4 Un cuarto pago de DOSCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (US$200,000.00) a ser pagado a por EL COMPRADOR a más tardar el 15 de Diciembre del Dos Mil Catorce (2014).

5.1.4 Un último pago de DOSCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (US$200,000.00) a ser pagado a por EL COMPRADOR a más tardar el 15 de Diciembre del Dos Mil Catorce (2014).

ARTÍCULO 6. GARANTÍAS OTORGADAS.

6.1 Garantías Otorgadas:

EL VENDEDOR garantiza a EL COMPRADOR que al momento de la suscripción del presente Contrato: a) Que posee la única posesión de El Inmueble objeto del mismo; b) Que toda la información y documentación entregada en ocasión y suscripción del presente Contrato es completamente verdadera; c) Que El Inmueble se encuentra completamente libre de cargas y gravámenes y que no hay litigios que cuestionen los derechos de propiedad sobre El Inmueble; y, e) que harán entrega de la posesión exclusiva y efectiva de El Inmueble a EL COMPRADOR, con ocupación de inquilinos a la fecha de la firma del presente Contrato.

ARTÍCULO 8. DERECHO DE PRIMERA OPCIÓN.

8.1 Derecho de Opción Preferencial:

Queda expresamente convenido entre Las Partes que EL VENDEDOR tendrá el derecho de opción preferencial para adquirir de EL COMPRADOR El Inmueble objeto del presente Contrato (Derecho de Opción Preferencial). En consecuencia, si EL COMPRADOR desea vender o de otra forma transferir la propiedad de El Inmueble objeto del presente Contrato deberá notificar a EL COMPRADOR (Notificación de Opción Preferencial) en el momento en que el mismo se haga disponible para venta. La Notificación de Opción Preferencial deberá describir El Inmueble ofrecido, deberá contener el precio de venta, así como los demás términos en los cuales se encuentra en la disposición de vender y deberá incluir información detallada acerca del potencial comprador, si

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