Contratos Civiles

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

• Preparatorios

1. Contrato preparatorio o Contrato de promesa

• Traslativos de dominio

1. Contrato de compraventa.
2. Contrato de Permuta.
3. Contrato de Donación.
4. Contrato de Mutuo.

• Translativo de uso y goce.

1. Arrendamiento.
2. Comodato.

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CONTRATO DE PROMESA

• Definición

Contrato por el cual una o las dos partes se obligan a celebrar, dentro de cierto plazo, un contrato futuro cuyos elementos esenciales se determinan al efecto.
Es decir garantizar el cumplimiento de un contrato futuro.

Partes del Contrato

1. Promitente: Quien se obliga.
2. Beneficiario: Quien se favorece por dicha obligación.

Nombres que puede recibir este contrato.

• Promesa de contrato.
• Contrato Preliminar.
• Contrato Preparatorio.

¿Qué finalidad tiene el contrato de promesa?

Preparar y asegurar situaciones jurídicas que comprometan a las partes a la formalización o ejecución de un contrato posterior.

¿Las obligaciones recaen para ambas partes?

Puede obligarse uno solo y la otra parte ser beneficiaria, pero también pueden obligarse las dos partes recíprocamente.

Características

• Principal.

No depende de otro contrato, cumple con su objetivo “garantizar”:

• Gratuito.

Solo genera obligaciones de hacer, por lo tanto, no supone cargas económicas.

• Formal

Requiere que sea otorgado por escrito.

• Cumplimiento forzoso

El juez puede exigir el cumplimiento de la obligación o pago de daños y perjuicios.

Elementos de existencia.

• Objeto.

Generar obligaciones de hacer, en este caso el celebrar un contrato a futuro.

Si contienen una obligación de dar, se convierte en el contrato prometido.

• Plazo

Tiempo cierto que la partes consideran adecuado para celebrar el contrato deseado, de lo contrario la promesa no surtirá ningún efecto.

Elementos de validez

• Capacidad, voluntad libre de vicios, licitud de objeto, motivo o fin y forma

Terminación.

• Cumplimiento: Se celebra el contrato prometido
• Término: Cuando transcurre el tiempo fijado y el contrató prometido no se celebra.
• Imposibilidad: Por hacerse imposible jurídicamente o físicamente el contrato prometido.
• Mutuo acuerdo: Cuando ambas partes deciden ponerle fin.
• Recisión: Cuando se presenta alguna causa para rescindir la obligación.:

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CONTRATO DE COMPRAVENTA

Definición

Contrato por medio del cual uno de los contratantes, llamado vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro contratante, llamado comprador, a su vez se obliga a pagar por ellos en un precio cierto y en dinero.

Partes del contrato

1. Vendedor: Quien cede el derecho o propiedad del objeto del contrato.
2. Comprador: Quien paga por el objeto del contrato.

¿Cuál es el objetivo de este contrato?

Transferir la propiedad de una cosa o un derecho, por un pago en precio cierto y en dinero.

Características

• Translativo de dominio
• Bilateral.

Existen obligaciones para ambas partes.

• Oneroso.

Hay cargas económicas para ambas partes.

• Principal.

No requiere de otro contrato para lograr su fin.

• Instantáneo.

El contrato de compraventa se considera puro cuando se realiza en un solo acto.

• Formal.

En el caso de inmuebles.

• Consensual.

en el caso de muebles.

• Real.

Cuando se traslada la propiedad de inmediato.

Elementos Esenciales

1. Objeto Jurídico.

Motivo por el cual se realiza este contrato, es decir realizar “la transmisión de la cosa vendida y del precio”.

1. Objeto Material.

• La cosa vendida debe:

• Debe existir.
• Estar en el comercio.
• Ser propia. (La cosa de venta ajena es nula).

En los casos en que la propiedad es dudosa o esta sujeta a litigio debe informarse pena de daños y perjuicios.

• El precio debe ser:

• Cierto (Fijado por ambas partes).
• En dinero (Moneda nacional).

Elementos de Validez

1. Capacidad: Para poder celebrar contratos y de la misma forma obligarse.
2. Usencia de vicios del consentimiento.
3. Licitud del Objeto.

Formalidad.

No requiere, solo en los casos de inmuebles.

Obligaciones de partes

1. Vendedor

• Transmitir la propiedad de la cosa.
• Conservar la cosa hasta entregarla.
• Entregar la cosa.
• Responder por defectos o vicios ocultos.

1. Comprador

• Recibir la cosa.
• Pagar precio.

¿Cómo se cumple con este contrato?

1. Entregando la cosa.
2. Pago del precio: Conforme lo convenido.
3. Pago de gastos e impuestos que se puedan generar.,

Modalidades del Contrato de Compraventa

• Compraventa en abonos.

El precio se paga en varias exhibiciones parciales, se pacta entre las partes y en casos de incumplimiento en los abonos existe una posibilidad de recisión.

• Compraventa con reserva de dominio.

El vendedor se reserva la propiedad de la cosa tanto el precio no este totalmente saldado, mientras el transcurre el plazo para el pago del precio, el vendedor no puede enajenar la cosa y el comprador se considera arrendador.

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