Contratos Civiles

CONTRATO DE PROMESA

Contrato de promesa de compraventa que celebran, por una parte, el señor ___________________________, a quien se denominará de aquí en adelante como el "PRO¬MITENTE VENDEDOR", y, por la otra, el señor _________________, a quien se conocerá como el "PROMITENTE COMPRADOR", al tenor de las siguien¬tes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I. Declara el "PROMITENTE VENDEDOR" ser propietario del inmueble ubicado en la calle de _________________, colonia _____________, en _______________, con una superficie de ____________ metros cuadrados, lo cual acredita con la Escritura Pública num. ____________, de fecha ___________ de __________ de _______, levantada ante la fe del Notario Público num. ________, de esta ciudad, licenciado ______________________.

II. Expresa, además, el "PROMITENTE VENDEDOR", que el terreno de su propiedad se encuentra libre de gravamen, que está completamente des¬ocupado y al corriente en el pago de contribuciones.

III. Manifiesta el "PROMITENTE VENDEDOR" que tiene capacidad legal para obligarse, y que no obstante estar casado bajo el Régimen de So¬ciedad Conyugal, obtendrá de su señora esposa la autorización corres¬pondiente para vender el bien inmueble ya descrito.

IV. Declara el "PROMITENTE COMPRADOR" estar interesado en la adqui¬sición del terreno propiedad del "PROMITENTE VENDEDOR", tener ca¬pacidad jurídica y económica para celebrar el contrato de compraventa definitivo, en los términos que se indican en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. Tanto el "PROMITENTE VENDEDOR" como el "PROMITENTE COMPRADOR" se comprometen a celebrar dentro de un plazo de _________ días, contados a partir de la fecha en que se firme este contrato de prome¬sa, un contrato de compraventa ante notario público, respecto del bien in¬mueble propiedad del "PROMITENTE VENDEDOR".

SEGUNDA. El precio fijado al inmueble materia de este Instrumento, será de $________________ (_______________), impor¬te que será cubierto por el "PROMITENTE COMPRADOR" al momento de celebrar el contrato definitivo ante notario público.

Dicho precio será respetado por el "PROMITENTE VENDEDOR", salvo que ambas partes determinen otro precio si las condiciones económicas del país variasen considerablemente.

TERCERA. El "PROMITENTE VENDEDOR" queda obligado desde ahora, a entregar el terreno materia de esta promesa, libre de cualquier gravamen, perfectamente desocupado y sin limitaciones de dominio, cuando se firme el contrato de compraventa definitivo.

CUARTA. Los promitentes pactan que, en caso de incumplimiento al presen¬te contrato de promesa, o a cualesquiera de sus cláusulas por parte de al¬guno de ellos, el incumplido pagará a la otra parte la cantidad de $______________ (_____________________) como pena, quedando liberada de este compromiso la contraparte y dándose por rescindida la promesa de compraventa que ahora se celebra.

QUINTA. Para los efectos legales del presente contrato, los promitentes se–alan sus respectivos domicilios, los cuales son:

"PROMITENTE VENDEDOR": _____________________________________.

"PROMITENTE COMPRADOR": ___________________________________.

Por tal motivo, ambos promitentes renuncian al fuero presente o futuro que pudiese corresponderles, sujetándose a las leyes y tribunales de la ciudad de _________________________.

Leído que fue este contrato de promesa y comprendido su alcance y fuerza legal, lo firman ambos promitentes en compañía de dos testigos, ambos mexicanos, mayores de edad con domicilio en ________________________________, de la ciudad de ____________________________.

En ______________ a ___________ de __________________ de ___________.

____________________________ ____________________________

"EL PROMITENTE VENDEDOR" "EL PROMITENTE COMPRADOR"

_____________________ ______________________

TESTIGO TESTIGO

CONTRATO DE COMPRAVENTA EN GENERAL.

En la ciudad de _________________ , a __________de __________ de _______ comparecen por una parte, y en su calidad de vendedor (a/res/ras) o parte vendedora, ___________ Sr./ Sra. ________________________________, mayor de edad, de estado civil ___________ , vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en _______________. Y por la otra, Sr./ Sra. ______________________________ y en su calidad de comprador (a/es/as), mayor de edad, de estado civil ______________ , vecino /a de ______________ , con domicilio ubicado en __________________ que manifiestan estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, para dejar formalizado el siguiente contrato de compra venta, al tenor de las siguientes cláusulas:

CLÁUSULAS

CLÁUSULA PRIMERA.- Manifiesta el vendedor Sr. /Sra.________________ _________________________ que es dueño único y exclusivo, en legitima propiedad de ___________________________________________________.

CLÁUSULA SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el Sr./ Sra. _____________________________________ ser su deseo de transmitir la propiedad de ___________________ citado en la cláusula anterior, al comprador el Sr. /Sra. ____________________________ lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta y compra o, lo que es lo mismo, concurso de la oferta y aceptación o consenso en la cosa objeto del contrato, "con cuanto sea accesorio e inherente a la misma, y cuya situación jurídica, física y registral conocen".

Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes _____________________.

CLÁUSULA TERCERA.- El comprador Sr./Sra. ___________________________

___________________, manifiesta su conformidad con la transmisión del dominio de dicho bien antes referido, aceptando la misma y declarando, además, que el bien de referencia satisface las condiciones indispensables para su uso y al efecto ha sido revisado por un perito por

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