Contratos

Índice

Contratos

Elementos de los contratos

Contratos traslativos de dominio

Contrato de compra-venta

Contratos traslativos de uso

Contrato de arrendamiento

Contratos de guardia de bienes

Contrato de depósito

Contratos que dan obligaciones de hacer

Contrato de prestación de servicios profesionales

Contratos de contenido vario

Contrato de asociación

Contratos aleatorios

Contrato de renta vitalicia

Contratos de garantía

Contrato de prenda

Contrato

El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos, o más, personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recíproca, si el contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra, si el contrato es unilateral. Es el contrato, en suma, un acuerdo de voluntades que genera «derechos y obligaciones relativos», es decir, sólo para las partes contratantes y sus causahabientes.

Elementos del contrato

El contrato tiene todos los elementos y requisitos propios de un acto jurídico cuales son los elementos personales, elementos reales y elementos formales.

Elementos personales

Los sujetos del contrato pueden ser personas físicas o jurídicas con la capacidad jurídica, y de obrar, necesaria para obligarse. En este sentido pues, la capacidad en derecho se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurídica para ser titular de derechos subjetivos, comúnmente denominada también como capacidad jurídica) y capacidad de ejercicio o de obrar activa o pasiva (aptitud jurídica para ejercer derechos y contraer obligaciones sin asistencia ni representación de terceros, denominada también como capacidad de actuar).

Elementos reales

Integran la denominada prestación, o sea, la cosa u objeto del contrato, por un lado, y la contraprestación, por ejemplo, dar suma de dinero, u otro acuerdo.

Elementos formales

La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentimiento de las partes en la celebración de un contrato. En algunos contratos es posible que se exija una forma específica de celebración. Por ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma ante notario o ante notario y ante testigos, etcétera. En el caso de la forma escrita, el documento puede incluir las siguientes secciones: antecedentes o considerandos, declaraciones y cláusulas.

Elementos accidentales

Son aquellos que las partes establecen por cláusulas especiales, que no sean contrarias a la ley, la moral, las buenas costumbres, o el orden público. Por ejemplo: el plazo, la condición, el modo, la solidaridad, la indivisibilidad, la representación, etc. En consonancia con la autonomía de la voluntad, los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral, los buenos usos y costumbres, o el orden público

Los actos o contratos traslativos de dominio son aquellos que se perfeccionan, entregando "la cosa"-compraventa: se entrega la cosa, a cambio de dinero-permuta: se entrega la cosa a cambio de otra-donación: se entrega la cosa a titulo gratuito Lo que se hace a medio de estos contratos es trasladar el dominio de una cosa a favor de un tercero, que la recibe-Contrato de suministro, por el que una parte se obliga a suministrar unos bienes a otra parte. En los contratos traslativos de dominio lo que se transfiere es la propiedad o dominio de la cosa que se entrega ;Hay otros contratos: arrendamiento, usufructo, comodato que lo que se transfiere no es la propiedad, sino el uso de esa cosa

CARACTERISTICAS DELCONTRATO DE COMPA-VENTA

• Bilateral. bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.

• Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.

• Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

• Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando se trata de una compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir.

• Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. En el tácito, se admite que por hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda celebrarse por señas, o por escrito si así se prefiere, sin que sea menester esta formalidad para los bienes muebles.

En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser público o privado, dependiendo el importe.

• Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.

• Instantáneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente, cuando la operación es al contado.

• Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.

• Civil. Entre particulares sin propósito de lucro, es aquella que no tiene los atributos de la compraventa mercantil.

• Mercantil. En ésta son comerciantes; y aquellos en las que tienen por objeto títulos de crédito. En esta compraventa los plazos para reclamar son breves, pues se busca rapidez en las operaciones mercantiles, a diferencia de las civiles, en los que los plazos del procedimiento son más largos.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

_____________________ mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de ciudad de __________ de estado civil __________, identificado con cédula de ciudadanía número _____________ quien para efectos de éste contrato se denominará el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte _____________________ mayor de edad y con domicilio en la ciudad de _________ de estado civil ____________, identificado con la cedula de ciudadanía número ______________ quien para efectos de este contrato se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido

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