DEMANDA DE INCUMPLIMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN EL ESTADO

P R E S E N T E.-

_______________________mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho  y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos el ubicado en la finca marcada_____________________________________________________  ante Usted, con el debido respeto comparezco a,

E X P O N E R:

Que con fundamento en el artículo 1 y 429 fracción III del Código de Procedimientos Civiles para el Estado ________ vengo a demandar en la VIA SUMARIA CIVIL a la_______________________  con carácter de arrendatario, por el Incumplimiento de Contrato de Arrendamiento celebrado el día 31 de Mayo del 2014, sirviendo en su carácter de aval el ________ambos con domicilio para ser emplazados el ubicado en la finca _____________________de quien reclamo las siguientes:

P R E S T A C I O N E S:

a) La rescisión del contrato de arrendamiento, por incumplimiento del mismo,  celebrado entre las partes el día 31 de Mayo del año dos mil catorce, respecto del bien designado para casa-habitación marcado con el número 31________________.

b) El pago de la cantidad de $7,000 (siete mil pesos 00/100 M.N.) por los 5 meses de DICIEMBRE del 2014 a  ABRIL del 2015, a razón de $1,400.00 (mil cuatrocientos pesos 00/100 M.N) mensuales pactados como concepto de renta del inmueble en mención.

c) El pago de la cantidad de $700.00 (setecientos pesos 00/100 M.N) por los meses de DICIEMBRE del 2014 a  MAYO del 2015, por concepto del 10% (diez por ciento) mensual más, sobre la renta convenida durante los 5 (cinco) meses vencidos.

d) El pago por incumplimiento de contrato pactado en el mismo, equivalente a $2,800.00 (dos mil ochocientos pesos 00/100 M.N).

e) El pago de los daños y perjuicios que se me hayan ocasionado y que se me ocasionen en el futuro con motivo del incumplimiento de dicho contrato.

e) El pago de gastos y costas que se generen del presente juicio y honorarios.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

H E C H O S

1.- Con fecha 31 de mayo del 2014 el que suscribe, en su carácter de arrendador, celebre contrato de arrendamiento con la _________________________ este último en calidad de arrendataria, respecto del bien inmueble marcado con número _______________________________ Colima, tal y como lo acredito plenamente con el contrato de arrendamiento, cuyo original acompaño en el presente ocurso, y señalo como base de mi acción.

2.- En la cláusula SEGUNDA establecimos en dicho contrato, que el inmueble en mención se daría en arrendamiento para uso exclusivo de vivienda del arrendatario.

3.- En la cláusula TERCERA, ambas partes fijamos el término del arrendamiento por 1 (un) año forzoso, y se pactó que el arrendatario pagaría al suscrito la cantidad de $1,400.00 (mil cuatrocientos pesos 00/100 M.N) mensuales el ultimo día de cada mes.

4.- Se fijó una fianza por parte del arrendatario y por así aceptarlo como se señala en la cláusula OCTAVA  al momento de firmar el contrato, el equivalente a un mes de renta por la cantidad de $1,400.00 (mil cuatrocientos pesos 00/100 M.N) mismo que responderá por el pago de un alquiler, en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados al inmueble.

5. En la cláusula DECIMA PRIMERA del contrato en cita, se pactó que el arrendatario pagaría el 10% (diez por ciento) sobre cada mensualidad vencida en que no cumpliere en tiempo y forma con el pago de la mensualidad establecida por el uso del bien inmueble.

6.-Es el caso de que no obstante, en múltiples gestiones efectuadas por el suscrito, la C.____________________________ se ha negado sistemáticamente a otorgar los pagos de la renta vencidos al suscrito.

7.- Cabe mencionar que desde la última vez que acudí a requerirle los pagos vencidos a mi demandada, me pude percatar que el bien inmueble objeto del contrato de arrendamiento y mencionado en el punto número uno de hechos del presente ocurso ya había sido desocupado, y sin cubrirme el adeudo.

8.- En virtud de lo anterior, es por lo que me veo obligado a demandar en los términos en que lo hago para efecto de que mi demandado sea condenado a otorgar los pagos vencidos que son a partir del mes de diciembre del dos mil catorce 2014, enero , febrero, marzo y abril del año dos mil quince 2015, equivalente a $7,000 (siete mil pesos 00/100 M.N.); equivalente al interés moratorio pactado de los meses vencidos la cantidad de $700.00 (setecientos pesos 00/100 M.N) y el pago por incumplimiento del contrato la cantidad de $2,800.00 (dos mil ochocientos pesos 00/100 M.N) estipulado en la cláusula octava estando totalmente de acuerdo y con conocimiento de la misma, dando un total de $10,500 ( diez mil quinientos pesos 00/100 M.N); además de los daños que me ocasionó por el tiempo que estuvo ocupando el domicilio sin realizar sus pagos oportunos y que sufrí un laceramiento a mis derechos y economía personal ya que pude haber dado en arrendamiento la finca objeto de dicho contrato a otra persona y así percibir dicho ingreso de manera oportuna y pronta.

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