Demanda incumplimiento de contrato

DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

                                                        Secretario:
                                                        Expediente:
                                                        Cuaderno: PRINCIPAL
                                                        EscritoNro. 01.
                                                        SUMILLA: DEMANDA DE                                                                         CUMPLIMIENTO DE CONTRATO 


SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE AREQUIPA


Jhoe A. Canauhire Ochochoque, identificado con DNI 74902229, con dirección domiciliaria en la calle La Merced 109 – Cercado - Arequipa, y señalando domicilio procesal en la Calle Urb. Orrantia 113 ante usted atentamente digo:

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:
Eliana Quispe Quispe, con domicilio real en calle Las Begonias 111 – Arequipa.

I. PETITORIO:

1.- Pido que se dé cumplimiento al Contrato Preparatorio de Compra Venta de fecha 03-03-2018. Celebrado ante la Notaria Begazo, en la que los demandados procederán a otorgar formalmente y suscribir la Escritura Pública de compra venta definitiva del inmueble ubicado en Calle Mercaderes 410 con un área de 100 M2, de la Ciudad de Arequipa; el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº 123456789 de los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº XII- sede Arequipa.

2.- En forma acumulativa, Solicito la Indemnización por daños y perjuicios, derivados de la relación contractual por el incumplimiento; que asciende a la cantidad de S/. 120.000.00 soles.

3.- Asimismo solicito se condene a los demandados para el pago de costas y costos del proceso.

II.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:

PRIMERO: la señora Eliana, propietaria; se obligó a enajenar el bien inmueble ubicado en calle Mercaderes Nro. 410, que cuenta con un area de100 M2 ubicado en el Cercado de Arequipa; el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº 123456789 de los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº XII- sede Arequipa.

SEGUNDO: Señor Juez, tal compromiso fue adquirido mediante la suscripción de un CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA suscrita entre las partes demandante y demandados, con fecha 03-03-2018, y como se de verse de la cláusula PRIMERA del contrato en mención en el primer fundamento es propietaria. Asimismo dicho inmueble consiste en un área de 100 M2.

TERCERO: Asimismo debo manifestar Señor Juez, que el precio pactado en el Contrato preparatorio es US$ 130,000.00 dólares americanos (CIENTO TREINTA MIL DÓLARES AMERICANOS); CANCELÁNDOSELES AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO PREPARATORIO, EN FORMA DE ADELANTO US$ 30,000.00 dólares americanos (TREINTA MIL DÓLARES AMERICANOS) de los cuales la demandada ha declarado haberlos recibido a su entera y completa satisfacción de manos del comprador (tal como se desprende de la cláusula segunda del CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA de fecha 03-03-2018); quedando un saldo de US$ 100.000.0 dólares americanos (CIEN MIL DÓLARES AMERICANOS), monto que se pagaría una vez le sea otorgada la respectiva Escritura Pública de COMPRA VENTA. Que vencía el día 31-10-2018, lo cual la demandada no han cumplido y por el contrario me exige la cantidad adeudada.

CUARTO: Asimismo Señor Juez, la demandada mediante carta Notarial de fecha 15-10-2018 (adjuntamos a la presente), haciendo uso el ejercicio abusivo e irregular del derecho y de mala fe, en forma UNILATERAL Y ARBITRARIA DECLARAN LA RESOLUCION DEL MAL LLAMADO CONTRATO PREPARATORIO.

Por los argumentos antes esgrimidos, es por ello que recurro a usted Señor Juez para que se proceda a dar cumplimiento del contrato por parte de los demandados, y se me otorgue la escritura pública correspondiente, por ser de derecho.

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