Ensayo De Derecho Registral

Derecho Registral.

La historia del Derecho Registral tuvo datos cuales sobres tacaron los siguientes: la propiedad, el Derecho Germánico.

La propiedad destaco; la posesión de armas y caza y publicidad inmobiliaria primitiva.

El Derecho Germánico desataco; mancipatio, la injuere cesio, tradictio, thix, ausflasun. Este Derecho Germánico es el más solemne del cual se tomaron las bases principales para el Derecho Notarial.

La publicidad primitiva existió en el Derecho Romano y en el Derecho Alemán, se desarrollaron varias formas de publicidad.

Influencia Romana con el transcurso del tiempo desparece las formas solemnes y son sustituidas por la tradictio acto privado de consumación del contrato.

La consolidación del Régimen de Publicidad se originara la publicación de la ley hipotecaria.

Estos son los principales Sistemas Regístrales.

• Sistema Registral Germánico-Suizo.

• Sistema Registral Francés.

• Sistema Registral Australiano (acta torrens).

• Sistema Registral Español.

• Sistema Registral Mexicano.

También se van a utilizar en varias ocasiones algunos términos en la teoría y en la práctica del Derecho Notarial estos son: bien mueble, bien inmueble, derecho real, gravamen, acto privado, catastro, Derecho Real de Propiedad, Derecho de Dominio.

Bien Mueble son todos aquellos que se pueden trasladar de un lado a otro.

Bien Inmueble son todos aquellos bienes, que no se pueden trasladar a ningún lado, su esencia es estar fijos.

Derecho Real es el Derecho Subjetivo sobre el que recaen las cosas.

Gravamen es el cargo, obligación y/o impuesto que se aplica a un inmueble.

Acto Privado es el acto entre dos particulares, en este acto interviene la Ley o una autoridad. Ejemplo: compra-venta de un automóvil.

Catastro es el efecto tributario, es decir el valor de un bien inmueble.

Derecho Real de Propiedad es el que confiere al titular el poder más amplio sobre una cosa.

Derecho de Dominio es poder directo e inmediato sobre una cosa.

Para poder comprender aún mejor al Derecho Registral tenemos que ver como surgió en la República Mexicana. Este paso por varias etapas de la historia. Comenzó en la época de la Conquista Española con la llega de Hernán Cortes ya que este traía registradores a la Conquista. Las Leyes de Indias también son un gran antecedente del Derecho Registral. En la época del Federalismo su fin era que cada estado tuviera su propio gobierno. En la época Santa Anna da las bases de la Ley del Arancel sobre el Oficio de Hipotecas. En la época de Benito Juárez expidió el Código Civil de 1980 que establece las bases del Registro Público de la Propiedad.

Estos son algunos Principios Generales del Derecho Registral ahora vamos a conocer lo que es el Derecho Registral y todo lo relacionado a él.

Derecho Registral es el conjunto de normas del Registro Público que regula la organización del Registro Público de la Propiedad del procedimiento de inscripción y los conceptos de los Derechos inscritos.

El Derecho Registral tiene que ver con los bienes que son la propiedad, posesión y los Derechos Reales sobre inmuebles; con los Contratos: la compra-venta, permuta, donación e hipoteca; con la Sociedades o Asociaciones para obtener personalidad jurídica.

La finalidad del Derecho Registral es la publicidad es la certeza del acto jurídico para ver la evaluación del bien inmueble.

El Registro Público de la Propiedad es la institución administrativa encargada de dar un servicio público en cual consiste en dar publicidad oficial sobre el estado jurídico de la propiedad y posesión de los bienes inmuebles, limitación y gravámenes a que ambos estén sujetos y sobre la constitución y modificaciones sobre las personas morales, asociaciones y sociedades civiles.

El Registro Público de la Propiedad dependiendo del Poder ejecutivo y regido por una Ley local. Todos los actos inscritos en el surten efectos y son oponibles a terceros.

Deben inscribirse los títulos por los cuales se crean, declaran, reconocen, adquieren, trasmite, modifica, limitan, gravan o extinguen el dominio, posesión y los demás Derecho Reales Sobre inmuebles.

La finalidad del Derecho Registral es proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución, declaración, trasmisión, modificación, extinción y el gravamen de los Derechos Reales y posesión jurídica de la legitimación y fe pública a lo que aparece asentado en el Registro Público de la Propiedad.

Antes de conocer cómo se lleva acabo el Procedimiento Registral habrá unas definiciones que se conocerán en este y se relacionaran tanto en la teoría como en la práctica.

Anotación: son los asientos registrales de carácter transitorio que forman parte de la inscripción principal, mediante las cuales se hace constar una situación jurídica que limita, grava o afectan el bien o el derecho que consta en la inscripción.

Apéndice: es la copia certificada del documento presentado para su inscripción o anotación que resguarda la Oficina Registral para su consulta.

Boletín: es aquella publicación que hace el Registro Público de la Propiedad.

Calificador: es el servidor público habilitado para efectuar la calificación de los documentos que son presentados para su inscripción o anotación.

Calificación Integral: revisión exhaustiva que se debe pasar por varias personas para ser registrado el acto jurídico.

Constancia: documento que se le entrega al usuario hecho del acto jurídico.

Documento y/o documentación: todos los documentos que irán al archivo.

FRE (folio real electrónico): numeración que tiene cada acto inscrito.

Firma electrónica: conjunto de números y letras de toda la información del usuario.

Formato de constancias: son machote en donde se señala el status del acto jurídico.

Inscripción: acto mediante el cual se registra la constitución, trasmisión, modificación o extinción de los derecho reales.

Línea de captura y/o volante universal: aquel documento debe ser impreso para ser representado en el acto jurídico.

Materialización: cuando se formaliza el acto jurídico.

Notificación: el usuario debe ser notificado del status.

Oficialía de Partes: aquella oficina que se encarga de recibir y registral el boletín.

Resguardo: archivo que son resguardados todos los documentos.

Sistema informático: sistema de información integral, conforme al cual los asientos registrales se practican en el folio electrónico correspondiente a cada inmueble.

Subsanar: acto que se genera

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