GULF REAL ESTATE PROPERTIES

GULF REAL ESTATE PROPERTIES

Gulf Real Estate Properties, Inc., es una empresa inmobiliaria ubicada en el suroeste de Florida. Esta empresa, que se anuncia como “experta en el mercado de bienes raíces”, monitorea las ventas de condominios recabando datos sobre ubicación, precio de lista, precio de venta y días necesarios para vender cada unidad. Los condominios están calificados como con vista al golfo o sin vista al golfo dependiendo de su ubicación hacia el Golfo de México. Múltiple Listing Service Naples, Florida, proporciona datos muéstrales sobre 40 condominios con vista al golfo y 18 condominios sin vista al golfo.* Los precios están dados en miles de dólares.

Estos datos se presentan en la tabla 8.7.

TABLA 1. DATOS DE VENTA DE PROPIEDADES VENDIDAS POR GULF REAL ESTATE PROPERTIES.

Condominios con vista al golfo. Condominios sin vista al golfo.

precio de lista precio de venta Días hasta la venta precio de lista precio de venta Días hasta la venta

495,0 475,0 130,0 217,0 217,0 182,0

397,0 350,0 71,0 148,0 135,5 338,0

529,0 519,0 85,0 186,5 179,0 122,0

552,5 534,5 95,0 239,0 230,0 150,0

334,9 334,9 119,0 279,0 267,5 169,0

550,0 505,0 92,0 215,0 214,0 58,0

169,9 165,0 197,0 279,0 259,0 110,0

210,0 210,0 56,0 179,9 176,5 130,0

975,0 945,0 73,0 149,9 144,9 149,0

314,0 314,0 126,0 235,0 230,0 114,0

315,0 305,0 88,0 199,8 192,0 120,0

885,0 800,0 282,0 210,0 195,0 61,0

975,0 975,0 100,0 226,0 212,0 146,0

469,0 445,0 56,0 149,9 146,5 137,0

329,0 305,0 49,0 160,0 160,0 281,0

365,0 330,0 48,0 322,0 292,5 63,0

332,0 312,0 88,0 187,5 179,0 52,0

520,0 495,0 161,0 247,0 227,0 52,0

425,0 405,0 149,0

675,0 669,0 142,0

409,0 400,0 28,0

649,0 649,0 29,0

319,0 305,0 140,0

425,0 410,0 85,0

359,0 340,0 107,0

469,0 449,0 72,0

895,0 875,0 129,0

439,0 430,0 160,0

435,0 400,0 206,0

235,0 227,0 91,0

638,0 618,0 100,0

629,0 600,0 97,0

329,0 309,0 114,0

595,0 555,0 45,0

339,0 315,0 150,0

215,0 200,0 48,0

395,0 375,0 135,0

449,0 425,0 53,0

499,0 465,0 86,0

439,0 428,5 158,0

Informe administrativo

1. Use los estadísticos descriptivos adecuados para resumir cada una de las tres variables de los 40 condominios con vista al golfo.

2. Aplique los estadísticos descriptivos adecuados para resumir cada una de las tres variables de los 18 condominios sin vista al golfo.

3. Compare los resultados. Analice cualquier estadístico específico que ayude al agente de ventas inmobiliarias a saber más sobre el mercado de los condominios.

4. Dé un intervalo de confianza de 95% para estimar las medias poblacionales del precio de venta y del número de días necesarios para vender los condominios con vista al golfo. Interprete los resultados.

5. Encuentre un intervalo de confianza de 95% para estimar las medias poblacionales del precio de venta y el número de días necesarios para vender los condominios sin vista al golfo. Interprete los resultados.

6. Suponga que se necesita estimar el precio medio de venta de los condominios con vista al golfo con un margen de error de $40 000 y la media del precio de venta de los condominios sin vista al golfo con un margen de error de $15 000. Si se usa 99% de confianza, ¿de qué tamaño deberán ser las muestras?

7. La inmobiliaria Golfo Real firmó contratos para dos nuevos catálogos: un condominio con vista al Golfo con un precio de lista de $585 000 y un condominio sin vista al Golfo con un precio de $285 000. ¿Cuál es su estimado del precio final de venta y el número de días requerido para vender cada una de estas unidades?

DESARROLLO

1. Use los estadísticos descriptivos adecuados para resumir cada una de las tres variables de los 40 condominios con vista al golfo.

PRECIO DE LISTA

Mediana 437,0

Media 474,5

Moda 975

Desviacion estandar 197,0881944

Error tipico 31,18484088

Rango 805,1

Minimo 169,9

Maximo 975,0

Suma 18978,3

Cuenta 40

Varianza 38843,75635

PRECIOS DE VENTA

Mediana 417,5

Media 454,2

Moda 305

Desviacion estandar 152,3089825

Error tipico 30,46166984

Rango 810,0

Minimo 165,0

Maximo 975,0

Suma 18168,9

Cuenta 40

Varianza 37063,08538

DIAS HASTA LA VENTA

Mediana 96,0

Media 106,0

Moda 85

Desviacion estandar 52,21602073

Error tipico 8,262028596

Rango 254,0

Minimo 28,0

Maximo 282,0

Suma 4240,0

Cuenta 40

Varianza 2726,512821

2. Aplique los estadísticos descriptivos adecuados para resumir cada una de las tres variables de los 18 condominios sin vista al golfo

PRECIO DE LISTA

Mediana 212,5

Media 212,8

Moda 279

Desviacion estandar 48,94528124

Error tipico 11,54369841

Rango 174,0

Minimo 148,0

Maximo 322,0

Suma 3830,5

Cuenta 18

Varianza 2395,640556

PRECIOS DE VENTA

Mediana 203,5

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