LA DEMANDA ARRENDAMIENTO

C. JUEZ ORAL CIVIL DEL ESTADO

EN TURNO.

PRESENTE. –

        XXXXXXXXXXXXXX, mexicana, mayor de edad, sin adeudos fiscales, dedicada a las labores del hogar y con domicilio convencional para oír y recibir notificaciones el ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en Monterrey, Nuevo León y autorizando para tal efecto en términos del artículo 78 segundo párrafo y 1022 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado a los C. LIC. XXXXXXXXXXXXXXXX con cédula profesional XXXXXX ambas registradas ante el Poder Judicial del Estado ante Usted comparezco a exponer:

        Que en los términos del presente escrito y por mis propios derechos como arrendador ocurro ante Su Autoridad a fin de promover JUICIO ORAL SOBRE CUESTIONES DE ARRENDAMIENTO, en contra del XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con domicilio el ubicado en el número XXX de la calle XXXXXXXXXXXXXXXX en la colonia XXXXXXXXXXXXXX en el municipio de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX; de quien reclamo las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

a). -La declaración judicial de la recisión y terminación del contrato de arrendamiento celebrado por la suscrita XXXXXXXXXXXXXXX, como el “ARRENDADOR” y por el otro lado el XXXXXXXXXXXXXXXXXXX como el “ARRENDATARIO”, respecto del inmueble ubicado en el número XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXn;

b). - El pago de la cantidad de $ 25,000.00 (veinticinco mil pesos 00/100 m. n.) por concepto de las rentas adeudadas de noviembre del 2015 a la fecha, más las pensiones rentarias que se sigan venciendo hasta la desocupación y entrega del inmueble arrendado, conforme a lo pactado en el contrato de arrendamiento base de esta acción.

c). - En virtud de lo anterior, le requiero sobre la desocupación y entrega del inmueble arrendado, debiendo reparar todos aquellos deterioros que se originen con la instalación o remoción de mobiliario, así como los daños que se ocasionen a terceros y se les aperciba de que las rentas se seguirán generando, así como sus accesorios hasta que se verifique la entrega material del inmueble arrendado.

d). - El pago de los servicios de electricidad, agua y drenaje, teléfono, y gas totalmente liquidados a la fecha de la entrega de la finca materia de arrendamiento.

e). - En caso de negativa u oposición, pago de gatos y costas que se originen con motivo del presente conflicto.

Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de Derecho:

HECHOS

1). - En fecha 25 de mayo del año 2015 celebramos contrato de arrendamiento la suscrita XXXXXXXXXXXXXXXXXX y el XXXXXXXXXXXXXXXX, respecto del inmueble ubicado en el número XXXXXXXXXXXXXXXXX en la colonXXXXXXXXXXXXXXXXr en el municipio de XXXXXXXXXXXXX, del cual soy legitima propietaria como lo acredito con el instrumento legal correspondiente el cual se anexa.

2). – Se pactó que el monto mensual por concepto de arrendamiento sería por la cantidad de $2,500.00 (dos mil quinientos pesos 00/100 m. n.) y que el pago de la renta se haría en el domicilio del inmueble arrendado o bien en depósito bancario.

3). – El caso es S. S. que mi ahora demandado ha dejado de pagar la renta por más de 10 meses y se ha negado a desalojar el inmueble arrendado con diferentes pretextos por lo que me veo en la necesidad de acudir a esta instancia a hacer valer mis derechos y lo convenido en el instrumento base de la acción, mismo que se anexa.

        DERECHO        

I.- Es Usted señor Juez competente para conocer del presente asunto según lo establecido por los artículos 98, 99, 111 fracción II, 112 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado; artículo 2 fracción III, 31 fracción II, 35 bis y demás relativos de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Nuevo León.

II. – En cuanto al procedimiento este se rige por los artículos 989 fracción I, del 990 al 999, del 1021 al 1036, del 1040 al 1043, 1048, 1049, 1057, del 1063 al 1066, las pruebas conforme a lo establecido en los artículos 223, 230, 238, 239 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles en vigor en el estado.

III. – El fondo del negocio se rige por lo establecido en los artículos 1, 2, 11, 14, 19, 20, 2292, 2293, 2319, 2323, 2377 fracción IV y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado.

IV. – En lo concerniente a los gastos y costas que también se reclaman en los conceptos mencionados en la presente demanda tienen su fundamento en lo dispuesto en los artículos 90, 91, 94, 96, y 97 del Código procesal de la materia. Adicionalmente a los artículos 4 al 8 y demás relativos del arancel de abogados en el estado de Nuevo León.

Así mismo con fundamento en el artículo 230 del Código de Procedimientos Civiles en vigor en el estado, me permito ofrecer los siguientes elementos de convicción:

PRUEBAS

DOCUMENTAL P: Consistente en contrato de compraventa entre la suscrita y Fomento Metropolitano de Monterrey (FOMERREY).

        Con el que justifico la propiedad del inmueble en cuestión y que relaciono con lo mencionado en el punto número uno de los hechos

DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en el original del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO base de la acción, celebrado en fecha 25 de mayo del 2015 entre la suscritXXXXXXXXXXXXXXX y el XXXXXXXXXXXXXXXX, respecto del inmueble ubicado en el número 217 de la calle Gonzalo Garita en la colonia Jardines del Nogalar en el municipio de San Nicolás de los Garza, Nuevo León;

...