MATEMATICA FINANCIERA

Tabla de contenido

INTRODUCCION 2

OBJETIVO GENERAL 2

OBJETIVOS ESPECIFICOS 2

PRESENTACION DEL CASO 3

LINEAS DE CREDITO

Banco Davivienda 4

Banco AV Villas 10

INTRODUCCION

En el contenido del siguiente informe encontraran el inicio del análisis que se elaborara a lo largo de este módulo, en donde se evidenciaran los conocimientos adquiridos por el grupo teniendo en cuenta la línea de crédito seleccionada y las comparaciones que llevaran a determinar y concluir en beneficio al deudor.

OBJETIVO GENERAL

Identificar la mejor alternativa al momento de acceder a un crédito de adquisición de vivienda en pesos, usando para ello un ejemplo con las características dadas por dos entidades financieras del mercado colombiano.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Aplicar conocimientos adquiridos sobre matemáticas financieras

 Conocer y analizar el sistema financiero de nuestro país

 Comparar en base a información de dos bancos las condiciones de la línea de crédito seleccionada (adquisición de vivienda en pesos).

 Trabajar en grupo y tener la capacidad de tomar decisiones.

 Elaborar un informe adecuado y coherente.

PRESENTACION DEL CASO

El señor Juan Pablo Cortez después de un largo noviazgo ha decidido casarse, pero antes de eso quiere comprar un apartamento para vivir cómodamente, sin embargo no tiene el dinero suficiente y para ello decide solicitar un préstamo bancario en conjunto con su novia para adquisición de vivienda en pesos. Su novia ya escogió el apartamento al norte de la ciudad y su precio es de $120.000.000.

Así que decidieron acudir a los bancos Davivienda y AV Villas, debido a que por su trayectoria con ellos están dispuestos a darle una tasa preferencial, esta tasa se llama preferencial porque depende del historial de crédito de la persona y estos bancos consideran que la pareja cuenta con bajo riesgo de crédito y que pagará cumplidamente sus cuotas correspondientes.

Ellos decidirán que banco le ofrece un mejor beneficio para poder adquirir su vivienda.

LINEAS DE CREDITO

A. DAVIVIENDA

Definición

• Este es un sistema tradicional de crédito para comprar vivienda, en el que se establece una hipoteca sobre el inmueble y usted escoge el sistema de pago que mejor se acomode a su presupuesto.

• Se establece una hipoteca sobre el inmueble y usted escoge el sistema de pago.

Características y beneficios

Características

• Financiación de vivienda de interés social (VIS) y vivienda mayor a VIS. VIS hace referencia a las viviendas cuyo valor comercial no supera los 135 SMMLV.

• Financiación hasta el 70% del valor de la casa o apartamento, nuevo o usado.

• Amortización, en pesos y UVR.

• La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en todas las oficinas.

• Con un plazo de hasta 180 meses en pesos y hasta 360 meses en UVR.

Beneficios

• Usted puede financiar vivienda de interés social o mayor, eligiendo el plazo y sistema de amortización que mejor se acomode a su presupuesto.

• Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.

• Débito automático para el pago del producto.

• No se cobra por el estudio del crédito.

• Usted puede disminuir la base gravable del Impuesto de Renta de la siguiente forma:

• Deduciendo los intereses pagados durante el año, dentro de los limites legales.

• Transfiriendo la cuota inicial y las cuotas mensuales a través de la cuenta AFC (Aplican los beneficios tributarios contemplados en el articulo 126-4 del Estatuto Tributario).

• Puede pagar sus cuotas a través de débito automático.

• No se cobra por el estudio del crédito

• Beneficio de Cobertura en tasa de interés para vivienda nueva de interés social

• Beneficio de Cobertura en tasa de interés para vivienda nueva Mayor a interés social

Requisitos y pasos para acceder al producto

Condiciones para acceder al producto

• Aplica para personas mayores a 18 años.

• Actividad laboral estable.

• Si cuenta con experiencia crediticia debe estar bien manejada.

• La cuota no debe superar el 30% de sus ingresos familiares.

• El avalúo y estudio de títulos debe ser realizado por los peritos y abogados autorizados por Davivienda.

Documentación requerida

• Solicitud de servicios financieros.

• Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150% de cada uno de los solicitantes

• El formato “Nos interesa conocerlo, cuéntenos de usted” diligenciado, con su firma y huella.

• Certificado de tradición y libertad del inmueble a adquirir, (con vigencia no mayor a 30 días), para inmuebles usados o nuevos no financiados por el Banco.

• Solicitud Avalúo y comprobante de pago (consignación) del inmueble a adquirir (el cual solo puede ser realizado por lo peritos autorizados por Davivienda).

Para Empleados

• Certificado laboral (donde indique cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato) con vigencia no mayor a treinta (30) días.

• Certificado de ingresos y retenciones.

• Comprobante de pago de nómina de los tres (3) últimos meses. (opcionales)

• Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses, en caso de tener ingresos adicionales.

Para Independientes

• Declaración de renta del ultimo año gravable o carta de no declarante.

• Certificado de Cámara y Comercio.

• Extractos bancarios de los tres (3) últimos meses.

Una vez aprobado el crédito, usted debe realizar el trámite de estudio de títulos con los abogados externos autorizados por el Banco y firmar pagarés y seguros en las áreas de crédito del banco.

Requisitos y pasos para cancelar el producto

Para levantar la hipoteca debe cancelar el saldo total de la obligación y realizar los tramites respectivos en el área de cartera de la sucursal.

Condiciones para cancelar el producto

Pasos a seguir para cancelar su Crédito Hipotecario: (no aplica para la sucursal Bogotá).

1. En el área de Cartera de la sucursal inicia los tramites para levantar

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