PROMESA DE COMPRA-VENTA

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El presente documento contiene una Promesa de Compraventa que se desarrolla en dos partes a saber:

I PARTE: TERMINOS DE REFERENCIA DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA II PARTE: DESARROLLO DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

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1. PARTES INTERVINIENTES (en lo sucesivo las Partes):

1. PROMITENTE VENDEDOR: FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A., con NIT 800.182.281-5, sociedad constituida por medio de la escritura pública número siete mil novecientos cuarenta (7.940) del catorce (14) de diciembre de mil novecientos noventa y dos (1.992), otorgada en la notaria Dieciocho (18) del circulo notarial de Bogotá D.C., todo lo cual consta en el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia representada para la firma de este Contrato por CLAUDIA ESTER AVENDAÑO ESCORCIA, identificado(a) con la cédula de ciudadanía No. 22.464.069 expedida en BARRANQUILLA, en su calidad de Apoderado(a) General según poder conferido por Escritura Pública número 1459 del 27 de Marzo de 2019 de la notaria 73 del círculo de Bogotá, en virtud del contrato de FIDUCIA MERCANTÍL IRREVOCABLE INMOBILIARIO DE ADMINISTRACIÓN DE  PAGOS , constituido el 29 de septiembre 2015 con la denominación FIDEICOMISO PUERTA DORADA LA ISLA,  suscrito entre FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A., Y CONSTRUCCIONES MARVAL SA.

NOTIFICACIONES: CARRERA 57 NUMERO 99A - 65 PISO 1

1. PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): SILVANA DEL ROSARIO GAZABON JIMENEZ, mayor de edad, identificado con Cédula de Ciudadanía 1.140.857.308, expedida en BARRANQUILLA de estado civil Soltero Sin U.Marital Vigente vecino de BOGOTA con una participación del 100,00%. (en adelante "EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)"), obrando en su(s) propio(s) nombre(s).

NOTIFICACIONES: cra 7 a N 148 54 apto 305, cedro golf, BOGOTA.

1. INMUEBLE(S) OBJETO DE CONTRATO [en adelante EL INMUEBLE o (LOS) INMUEBLE (S)]

TORRE 08, APARTAMENTO 0630.-  Hace  parte  del  CONJUNTO RESIDENCIAL PUERTA  DORADA

LA ISLA F1, ubicado en el Municipio de Barranquilla, cuya acceso es a través de la nomenclatura CALLE 100 NÚMERO(S) 18 SUR — 100. Inmueble Tipo IN4. Tiene un área total construida de 64.00 metros cuadrados aproximadamente. Su área privada construida es de 56.17 metros cuadrados aproximadamente. Consta de sala - comedor, balcón, cocina, zona de labores, hall de alcobas, un (1) baño familiar, una alcoba principal con baño interno y espacio para futuro closet , una alcoba auxiliar con espacio para futuro closet y un espacio disponible. ÁREA CONSTRUIDA: Sesenta y cuatro metros cuadrados (64.00 M2). ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA: Cincuenta y seis punto diecisiete metros cuadrados (56.17 M2). ALTURA LIBRE: Dos metros con treinta y cinco centímetros (2.35 metros), de piso a techo. LINDEROS Y MEDIDAS: NORESTE: Mide dieciséis metros con veintiún centímetros (16.21 metros), entre los puntos (F – I) en línea quebrada y dimensiones sucesivas de 1.53 + 0.03 + 2.80 + 2.11 + 1.10 + 0.80 + 0.39 + 0.80 + 1.10 + 1.40 + 0.15 + 1.40 + 2.60 metros y linda con el

muro divisorio, el muro estructural y el buitrón para bajante de tuberías que lo separan de la zona común de este

piso, la escalera de acceso a esta torre y el apartamento Cero seiscientos veintinueve (0629), SUROESTE: Mide veintisiete metros con cincuenta y cuatro centímetros (27.54 metros), entre los puntos (G – H) en línea quebrada y dimensiones sucesivas de 1.52 + 2.47 + 0.15 + 2.85 + 0.05 + 0.58 + 2.60 + 0.85 + 0.05 + 2.59 + 0.15 + 2.46 +

1.70 + 3.50 + 0.12 + 3.50 + 2.40 metros y linda con el muro de fachada, los muros estructurales y el buitrón para bajante de tuberías que lo separan del vacío hacia la zona común del primer piso del proyecto en medio y con la losa común de uso privativo de esta misma unidad, SURESTE: Mide once metros con cuarenta y dos centímetros (11.42 metros), entre los puntos (H – I) en línea quebrada y dimensiones sucesivas de 3.35 + 1.60 +

0.15 + 2.72 + 3.60 metros y linda con el muro de fachada y muros estructurales que lo separan de la losa común de uso privativo de esta misma unidad y del vacío hacia la zona común del primer piso del proyecto en medio que lo separa de la torre Siete (7), NOROESTE: Mide cinco metros con cero dos centímetros (5.02 metros), entre los puntos (G – F) en línea quebrada y dimensiones sucesivas de 1.35 + 0.01 + 3.66 metros y linda con el muro divisorio que lo separan del apartamento Cero seiscientos treinta y uno (0631), NADIR: Linda con el Apartamento Cero quinientos treinta (0530) del quinto piso, en medio la losa común de entrepiso, CENIT: Linda con el Apartamento Cero setecientos treinta (0730) del séptimo piso, en medio la losa común de entrepiso. A este apartamento le corresponde además dos (2) losas para la colocación de las manejadoras de aire acondicionado que serán suministradas por el futuro propietario u ocupante, con áreas cada losa de Uno punto cero dos metros cuadrados (1.02 M2) y Cero punto sesenta y un metros cuadrados (0.61 M2), las cuales debe ser mantenidas y conservadas por el propietario u ocupante de esta unidad privada.

A el (los) inmueble(s) le corresponde el folio de matrícula No. 040-588065 de la oficina de registro de instrumentos públicos de BARRANQUILLA.

1. FECHAS Y PLAZOS CLAVES DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL

1. FECHA DE FIRMA DE LA PROMESA: Octubre 1 de 2019

1. FECHA DE ENTREGA DE EL INMUEBLE: Dentro de los 30 días siguientes al pago total del precio del inmueble, siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas en la cláusula Séptima del presente contrato.

1. FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA DE VENTA: La escritura mediante la cual se dará cumplimiento al presente contrato, se firmará por ambas partes al vencimiento de 76 días calendario, contados a partir del día  siguiente de la fecha de firma de este contrato; siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas en la cláusula Sexta y se otorgará en la Notaria 1ra de Barranquilla a las tres (3) de la tarde.

1. PRECIO Y FORMA DE PAGO

1. Precio total de venta de EL INMUEBLE $106.800.000

1. Dineros entregados a la fecha $15.257.820 Recursos Propios $ 15.257.820

1. Saldo por Cancelar $91.542.180

1. Cronograma de Pagos del saldo por pagar:

• Cesantias de $8.679.860 aportadas por  SILVANA DEL ROSARIO GAZABON JIMENEZ        , se

cancelarán a través de FONDO DE PENSIONES PROTECCION        en la fecha 17/10/2019

• Crédito Hipotecario de $66.300.000  otorgado por el banco  BANCO COMERCIAL AV VILLAS SA     en la fecha 31/10/2019

• Subsidio de $16.562.320 registrado en el RESOLUCION         DE 2019 se cancelará a través de FONVIVIENDA

Los pagos deberán efectuarse exclusivamente en el Banco BBVA en cualquier oficina del país, presentando al cajero el extracto de cuenta con código de barras que recibirá mensualmente EL(LOS) PROMINENTE(S) COMPRADOR(ES), de acuerdo con el procedimiento indicando en la Cláusula Tercera de la II parte de esta promesa.

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