TERMINACIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

TERMINACIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN LA CIUDAD DE TEPIC, CAPITAL DEL ESTADO DE NAYARIT A 15 DE ABRIL DE 2019, REUNIDOS POR UNA PARTE LA SRA. MARÍA DEL CARMEN ROMANO Y MORALES, A QUIENES PARA EFECTOS DEL PRESENTE SE LE DENOMINARÁ LA ARRENDADORA Y EL C. ALEJANDRO SARMIENTO BRISEÑO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, MANIFESTANDO SER DE GENERALES CONOCIDAS LAS PARTES, COMPARECEN ANTE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL SUSCRIBEN Y MANIFESTARON:

QUE HABIENDO CONVENIDO EN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRIVADO Y FORMALIZADO EL DÍA 01 DE OCTUBRE DE 2018 RESPECTO DE UN BIEN INMUEBLE, UBICADO EN AVENIDA JOSÉ MARÍA MERCADO No. 61 SUR EN LA COLONIA SAN ANTONIO C.P. 63159, EN ESTA CIUDAD, MISMO QUE SE ANEXA A LA PRESENTE, DE EL CUAL EL ARRENDATARIO SOLICITA LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL ARRENDAMIENTO, QUE POR MEDIO DE LA PRESENTE CONVIENEN FORMALIZAR TAL TERMINACIÓN Y AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS CONVIENE LOS TERMINOS DEL PRESENTE ACUERDO DE TERMINACIÓN:

D E C L A R A C I O N E S

PRIMERA. - DECLARA EL ARRENDATARIO QUE CONFORME A LAS CLAUSULAS HABER RECIBIDO EL BIEN INMUEBLE EN EL ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO PARA HACER USO DE EL DOMICILIO COMO RESTAURANT DE COMIDA JAPONESA, POR UN TERMINO DE 12 MESES FORZOSOS Y COMENZANDO A SURTIR EFECTO EL DÍA 01 DE OCTUBRE DEL 2018, VENCIENDO EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO EL DÍA 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2019, DANDO EN GARANTÍA LA CANTIDAD DE $6,825.00 PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, COMO LO ES LA PRESENTE CANCELACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.

SEGUNDA.- QUE CONFORME A LAS MISMAS EL ARRENDATARIO ADMITIÓ QUE EN CONTRAPRESTACIÓN PAGARÍA A NOMBRE DE LA ARRENDADORA MENSUALIDADES POR LA CANTIDAD DE $6,825.00 MAS IVA (SEIS MIL OCHOCIENTOS VEINTICINCO PESOS 00/100 M.N.) MAS EL PORCENTUAL CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO LOS DIAS PRIMERO DE CADA MES, ASÍ MISMO CORRERÁ POR SU CUENTA EL PAGO DE CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA POTALBE, SERVICIO DE CABLE, TELEFONÍA O CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE CONTRATE, DEBIENDO DEJAR AL CORRIENTE SALDOS Y FINIQUITADOS EN EL MOMENTO DE ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO.

TERCERA. - POR ÚLTIMO, CONFORME A LAS CLAUSULAS SEXTA Y NOVENA EL ARRENDATARIO DECLARA QUE HA RECIBIDO EL INMUEBLE ENESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO, HACER TODAS LAS MEJORAS Y MODIFICACIONES AL INMUEBLE POR SU CUENTA, Y SI SON UTILES, NECESARIAS O DE ORNATO, QUEDARÁN A BENEFICIO DEL INUEBLE Y SIN DERECHO A EL ARRENDATARIO PARA CONBRAR TRASPASO O INDEMNIZACIÓN ALGUNA, POR LO CUAL, RENUNCIA AL BENEFICIO CONCEDIDO POR LOS ARTICULOS 1975 Y 1976 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE. OBLIGANDOSE ADEMÁS A MANTENER EN BUEN ESTADO SUS INSTALACIONES Y SERVICIOS, ASÍ COMO A REPONER LOS BIENES CUYA DESTRUCCIÓN DETERIORO O PERDIDA LE SEAN IMPUTABLES, CONSECUENTEMENTE DEBERÁ EFECTUAR Y CORRERÁ POR SU CUENTA TODO TIPO DE REPARACIONES, REPOSICIONES O COMPOSTURAS QUE PARA EL BUEN SERVICIO REQUIEREN LAS CAÑERÍAS, LLAVEAS DE AGUA, EXCUSADOS, SUMIDEROS, PUERTAS, VENTANAS, CHAPAS, VIDRIOS, INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD, ETC. EXISTENTES EN EL INMUEBLE, ASÍ COMO EL MAL USO DE LOS MENCIONADOS COMPROMETIÉNDOSE AL ENTREGAR EL INMUEBLE AL TERMINO DE ESTE CONTRATO EN EL MISMO ESTADO DE CONSERVACIÓN EN QUE LO RECIBIÓ, RENUNCIANDO AL EFECTO EN LO QUE SE OPONGAN A LAS PRESENTES ESTIPULACIONES, A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 1784 DEL CÓDIGO CIVIL DE LA ENTIDAD.

CUARTO. - QUE DESDE EL DÍA PRIMERO DE FEBRERO DE 2019 SE HA VENCIDO LA MENSUALIDAD DE $6,825.00 INCUMPLIENDO CON EL CONTRATO, ASÍ MISMO EL ACUMULADO 5% MENSUAL ACTUALIZABLE. QUE PARA LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO CON LA COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD SE REQUERE CUBRIR EL MONTO POR LA CANTIDAD DE $7,019.00 SIETE MIL DIECINEVE PESOS 00/100 M.N.) MAS LO QUE SE ACUMULE HASTA LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO. QUE PARA LA CANCELACIÓN DEL CONTRATO CON EL SIAPA QUE ES EL SERVICIO INTEGRAL DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO MUNICIPAL SE ADEUDA LA CANTIDAD DE $1,050.00 (MIL CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.), MAS LO QUE SE ACUMULE HASTA LA TERMENACIÓN DEL CONTRATO. QUEDA DEDUCIR ALGUNOS OTROS ADEUDOS QUE PUDIERAN AFECTAR A NUEVOS INQUILINOS DEL ARRENDAMIENTO COMO LO PUEDA SER TELEFONÍA, INTERNET, TELEVISIÓN U OTROS GASTOS DE MANTENIMIENTO COMO LO SON PINTURA, PISOS, VIDRIOS, AUTOMATICO DE LA BOMBA.

A C U E R D O S

PRIMERO. – ENTREGA DE LAS LLAVES EL DÍA 15 DE ABRIL A EFECTO DE PODER ENTRAR Y VALORAR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO Y REPARACIONES NECESARIAS PARA DEJAR EL BIEN EN EL ESTADO EN QUE FUE ENTREGADO Y RECIBIDO EN ARRENDAMIENTO Y ASÍ TENER LA RECEPCIÓN DEL BIEN MATERIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, A EFECTO DE QUE DEJE DE QUE SE TENGA POR TERMINADO EL ARRENDAMIENTO.

...