Tipos De Contratos En Construcción

Tipos De Contratos En Construcción

PU

¿Qué es?

Es un contrato donde se establecen los precios de cada actividad. En cada uno de los precios se incluyen costos directos que comprenden mano de obra, materiales y equipos y el A.I.U que significa Admisnitarción, Imprevisto y Utilidades. Generalemnte en este tipo de contratos el contratista exige un anticipo del 50% para poder congelar los precios y pagarle a los proveedores.

¿Cuándo sirve?

Cuando vaya a adelantar una obra civil con un contratista estatal y se vea en la necesidad de necesario formalizar el proceso.

FORMAS DE CONTRATACIÓN DEL ARQUITECTO. Estos sistemas son particularmente útiles, en trabajos cuyo tiempo de ejecución o alcances presentan dificultades para determinarse. De esto se desprenden varias opciones, como son: 

CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN. Es el único sistema que le permite al arquitecto llevar a cabo una obra sin perder su calidad profesional, convirtiéndose este en administrador de los recursos del cliente, a nombre de quien contrata todos los trabajos de la obra, el Arquitecto no asume ningún tipo de riesgo debido a incrementos de precios, ni por el cumplimiento de obligaciones laborales o fiscales, cobra por honorarios por la Prestación de Servicios Profesionales por la Administración de la Obra. Todas las variaciones en precios a favor o en contra recaen en el cliente, por lo que todos los descuentos que se obtengan de los proveedores o contratistas, beneficiarán directamente al cliente, sin que el Arquitecto, tenga derecho de cantidad alguna por este concepto. El cliente paga todos los costos y gastos directos o indirectos derivados de la obra más honorarios del Arquitecto. El cliente entrega al Arquitecto un fondo solvente, con el cual se pagan los gastos de la obra periódicamente, haciendo entrega al cliente de las facturas o comprobantes contra los que se aplicó el gasto, siendo estos pagados por el cliente y el anticipo amortizado, según se reduzca la necesidad de su aplicación. Anticipadamente el arquitecto entregará al cliente un programa de pagos por efectuar. Los arquitectos constructores también realizan este tipo de contratación y es recomendable cuando no existe una definición precisa de los trabajos por ejecutar y se recomienda que el cliente cuente con una supervisión que controle la ejecución de los trabajos en cuanto a calidad, tiempo y costo.

Para el arquitecto constructor que trabaja bajo esta modalidad existen dos alternativas:

1. El cliente asume la totalidad de las obligaciones laborales contratando directamente al personal administrador por el Arquitecto. El trabajo del Arquitecto es el de Prestación de servicios profesionales por Administración de Obra.

2. El cliente por intermediación de un coordinador de obra subcontrata todos los trabajos de la obra. EL trabajo del coordinador es el de Prestación de Servicios profesionales por Administración de Obra.

CONTRATACIÓN DE OBRA POR PRECIOS UNITARIOS. Recomendado cuando no se conocen con detalle los trabajos por ejecutar, pudiendo existir variaciones en los volúmenes de obra. Es una actividad comercial. El arquitecto cotiza por unidad y se le paga el producto de multiplicar el precio por unidad, por el volumen de obra ejecutando, en el precio unitario incluyeron los indirectos y utilidad. 

CONTRATACIÓN DE OBRA A PRECIO ALZADO. El arquitecto contrata por un valor total la obra a ejecutar y absorbe todas las variaciones de precio de los materiales y de la mano de obra, comprometiéndose a entregar la obra en el tiempo de acuerdo con las especificaciones contratadas, los pagos se efectúan de acuerdo a un programa de avance de obra establecido con anticipación. El cliente queda liberado del cumplimiento de cualquier tipo de obligación laboral o fiscal. Se pueden realizar ajustes por trabajos no incluidos en el presupuesto original, por escalación de precios debidos a la inflación o por la modificación a los volúmenes de obra o cambio de especificaciones solicitadas por el cliente. El cliente puede contratar contratar adicionalmente una empresa de supervisión, para verificar el cumplimiento de acuerdo a o contratado de la calidad, el tiempo y el costo, requiriéndose especificaciones, con descripción del material, forma de colocación y alcance de trabajo muy detallados. También será de utilidad para la negociación de todos los ajustes presupuéstales. El Arquitecto en su indirecto incluye todos los gasto de operación y administración, así como su utilidad, la cual está afectada por las leyes del mercado. El Arquitecto absorbe las fluctuaciones en el precio de los materiales de todos aquellos insumos que se hayan comprado con los anticipos, los que no se hayan comprado se verán afectados por la escalación de precios. Los incrementos en el valor de los precios unitarios se aplican mediante el sistema de indización de precios por todos los conceptos de obra no ejecutados y que estén dentro del programa en el momento de la revisión de precios. Para cobrar el Arquitecto elabora periódicamente estimaciones de Obra Ejecutada, las cuales paga el cliente amortizado la parte proporcional de los anticipos entregados.

CONTRATACIÓN POR LLAVE EN MANO. En este sistema de contratación se le encarga al Arquitecto la realización del proyecto, la obtención de los permisos de construcción y la ejecución total de la obra incluyendo el montaje de los equipos y mobiliario necesarios para empezar a funcionar de inmediato el inmueble una vez terminado, se incluyen la contratación de los servicios como agua, energía eléctrica y teléfonos, se cobra un precio total presupuestado desde el inicio de los trabajos y no existe ajuste alguno por ningún motivo. Se requieren especificaciones sumamente detalladas y una definición muy completa de los alcances del proyecto y de la ejecución de cada uno de los trabajos incluidos en la contratación, la totalidad de los riesgos los asume el Arquitecto y se incluyen en el contrato cuantiosas multas por incumplimiento.

TIPO DE ARANCELES Y HONORARIOS DEL ARQUITECTO – CLIENTE. 
PROYECTO ARQUITECTÓNICO. Los honorarios varían del 1 al 15% del Costo Directo de la Obra, dependiendo del volumen de construcción o del número de veces que se construya el proyecto. Subdividiéndose equitativamente de la siguiente manera el Proyecto Arquitectónico:

ACTIVIDADES PRELIMINARES 10%
• Recopilación de información
• Visitas al lugar
• Programa arquitectónico
• Juntas de trabajo con especialistas
• Proposición del trabajo

ETAPAS DE ELABORACIÓN 20%
• El conceptual
• El anteproyecto

DEFINICIÓN DE LA PROPUESTA 30%
• Memoria descriptiva del proyecto
• Planos arquitectónicos
• Planos con salidas de instalaciones
• Especificaciones generales
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