INSTRUCTIVO PASO A PASO PARA LA COMPRA DEL INMUEBLE

INSTRUCTIVO PASO A PASO PARA LA COMPRA DEL INMUEBLE

CONJUNTO RESIDENCIAL SAN LORENZO – MIPKO CONSTRUCTORES

1. Recibir la información sobre las características y forma de pago del proyecto.
2. Recibir la cotización del inmueble de su interés.
3. Radicar o enviar por correo electrónico  copia del documento de identidad, soporte de ingresos, certificación de las cesantías, ahorros programados y carta de asignación del subsidio de vivienda de la Caja de Compensación Familiar.
4. Realizar la vinculación virtual  en Alianza Fiduciaria.
5. Realizar la separación del inmueble por medio de la plataforma PSE de Alianza Fiduciaria  o en las entidades financieras con las que La fiduciaria tiene convenio.
6. Firmar la promesa de compraventa del inmueble y radicar en la oficina  de Mipko Constructores (Calle 23 # 6-18 oficina 302) 
7. Cancelar los pagos de las cuotas pactadas en la negociación por medio de la plataforma PSE de Alianza Fiduciaria  o en las entidades financieras con las que La fiduciaria tiene convenio.
8. Firmar y radicar otrosíes, cesiones aprobados por el Opcionante Vendedor en las oficinas de Mipko Constructores.
9. Presentar la carta de aprobación del crédito hipotecario  o alguna modalidad de crédito establecido por una entidad financiera a más tardar 4 meses antes de la firma de escritura.
10. Radicar en la entidad financiera donde  está tramitando el crédito hipotecario los siguientes documentos: Promesa de compraventa, otrosíes, cesiones y certificado de libertad y tradición de la unidad del inmueble.
11. Cancelar los gastos de Avalúo y Estudio de Títulos informados por la entidad financiera donde está tramitando el crédito hipotecario.
12. Cancelar 20 días antes de la firma de escritura del Inmueble el valor aproximado de los gastos notariales, Beneficencia y registro notificado por el área de trámite y cartera de la constructora.
13. Firmar la escritura pública del inmueble por parte de los titulares del negocio en la notaria informada en la promesa de compraventa.
14. Después de Firmada la Escritura pública por parte del titular del inmueble se llevan a cabo los siguientes procesos:

VENTA DE CONTADO:

• Toma de la firma del Representante legal
• Toma de la firma del Representante del Banco Constructor
• Ingreso de la Escritura pública para firma de la Notaria, cierre y copias.
• Retiro de la Escritura pública para liquidación en Gobernación y Registro
• Solicitud al área financiera y administrativa de los pagos de Gobernación y Registro.
• Retiro de Escrituras Pública de la Oficina de Registro.
• Entrega de Escritura Registrada al cliente.

VENTA DE CREDITO CONSTRUCTOR:

• Toma de la firma del Representante legal
• Toma de la firma del Representante del Banco Constructor e hipotecante
• Visto bueno del Abogado para desembolso del crédito
• Ingreso de la Escritura pública para firma de la Notaria, cierre y copias.
• Retiro de la Escritura pública para liquidación en Gobernación y Registro
• Solicitud al área financiera y administrativa de los pagos de Gobernación y Registro.
• Retiro de Escrituras Pública de la Oficina de Registro
• Entrega de Escritura Registrada que presta merito ejecutivo al Banco.
• Entrega de Escritura Registrada al cliente.

VENTA DE CREDITO TERCERO:

• Toma de la firma del Representante legal
• Toma de la firma del Representante del Banco Constructor
• Toma de la firma del Representante del Banco Tercero (Hipotecante)
• Ingreso de la Escritura pública para firma de la Notaria, cierre y copias.
• Retiro de la Escritura pública para liquidación en Gobernación y Registro
• Solicitud al área financiera y administrativa de los pagos de Gobernación y Registro.
• Retiro de Escrituras Pública de la Oficina de Registro
• Entrega de Escritura Registrada que presta merito ejecutivo al Banco para control final y desembolso.
• Entrega de Escritura Registrada al cliente.

1. La Entidad Financiera  notifica al área de trámite y cartera de la Constructora el desembolso del crédito.
2.  Se le Informa por correo electrónico la fecha de entrega del inmueble.
3. Se realiza la entrega del inmueble a los opcionantes compradores. Se entrega de  una memoria USB Kingston 16 GB, adjuntando los planos eléctricos, hidrosanitarios, Gasodomésticos, planos arquitectónicos y estructurales, reglamento de propiedad horizontal y el manual del usuario.

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