Contratos

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO: ARTICULO 7.532 DEL CCEM, Hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de un bien o de un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ello un precio cierto en dinero.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

CONTRATO BILATERAL: Es un contrato bilateral ya que es un acuerdo de dos o más contratantes en el que obtienen derechos y obligaciones.

CONTRATO ONEROSO: Es oneroso ya que una de las partes se obliga a pagar cierto precio en dinero, se estipulan provechos y gravámenes recíprocos y en el C.C.E.M lo estipula en el artículo 7.535,7.536, 7.537, 7.538, 7.539, 7.540.

CONTRATO CONMUTATIVO: Su resultado económico se reconoce desde el momento en que el contrato se celebra.

CONTRATO PRINCIPAL: El contrato de compra venta es independiente no necesita de otro para su creación cumple automáticamente su función económica

CONTRATO INSTANTANEO: Produce su efecto en un solo acto es decir inmediatamente se entrega el objeto de la prestación y se paga un precio cierto por aquel.

CONTRATO FORMAL: se debe hacer de manera escrita para comprobar la realización de dicho acto jurídico.

CONTRATO SOLEMNE: para mayor formalidad se debe de hacer ante un notario público para dar fe pública y hacer el registro del bien en el instituto de la función registral.

ELEMENTOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONSENTIMIENTO: Existe una manifestación de la voluntad interna ya que los dos hacen un contrato de compraventa exteriorizan sus derechos y obligaciones de ambos

OBJETO: DIRECTO: Es la creación, transmisión, modificación y extinción de derechos y obligaciones y seria el documento llamado contrato de compraventa

OBJETO INDIRECTO: Es el objeto de la prestación la cosa, el objeto, el bien, este es determinable, debe de estar en el comercio.

SOLEMNIDAD: Se necesita hacer ante un órgano jurisdiccional que es el notario público al momento de hacer y registrar el bien objeto de la prestación.

ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

CAPACIDAD DE GOZE; Es la aptitud que les confiere la ley a las partes para adquirir derechos.

CAPACIDAD DE EJERCICIO; Es la aptitud que la propia ley les confiere a las partes a una determinada edad de 18 años para ser sujeta de obligaciones estipuladas al momento de realizar este contrato.

AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD

DOLO: Es la intención de inducir a una persona para realizar el contrato.

ERROR: Es la falsa apreciación de la realidad puede ser error de hecho, de derecho al realizar el contrato.

MALA FE: es mantener en el error a la persona si sabemos que algo está mal en el contrato o que sabemos que una de las partes sale afectada y no decimos nada entonces estamos actuando de mala fe.

LESION: Que exista por una de las partes desproporcionalidad es decir, que el vendedor venda un bien por una cantidad al comprador que el sabe que en realidad el objeto no vale cierto precio y que se aproveche de su ignorancia del comprador entonces existe una desigualdad entre una de las partes.

VIOLENCIA: En este caso es cuando existe violencia física o moral por una de las partes para realizar el contrato por lo que sí existe violencia se anula el contrato.

FORMALIDAD; Este contrato para tener validez jurídica debe de hacerse por escrito para comprobar el dominio del objeto.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

ARTICULO 7.563.DEL C.C.E.M. Está obligado a :I.- Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio;

ll.- entregar al comprador el bien vendido;

lll .- garantizar las calidades del bien;

Iv.- responder de la evicción;

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

ARTICULO 7.573 El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente a pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos.

ARTICULO 7.574 DEL C.C.E.M. Pago del precio en lugar de entrega del bien , si no se han fijado el tiempo , el pago se hará en el tiempo y lugar en que se entregue el bien.

ARTICULO 7.575 DEL C.C.E.M Duda de cuál de los contratantes debe pagar primero, si existe duda sobre cuál de los contratantes deberá hacer primero la entrega, uno y otro se harán el deposito con un tercero.

ARTICULO 7.576 DEL C.C.E.M Pago de intereses por el comprador.

ARTICULO 7.577 DEL C.C.E.M Venta a plazos, sin pacto de intereses.

ARTICULO 7.578 DEL C.C.E.M Si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el comprador estará obligado a pagar los intereses, salvo convenio en contrario.

ARTICULO 7.579 DEL C.C.E.M Suspensión del pago del precio.

ARTICULO 7.580 DEL C.C.E.M La falta del pago del precio da derecho para pedir la recisión del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazo, pero si el bien a sido enajenado a un tercero por el comprador el vendedor podrá demandar el pago de faltante del precio de los daños y perjuicios.

ARTICULO 7.581 DEL C.C.E.M Pago del mas del 50% del precio.

MODELO DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA

Siendo las 10.00 am del día 28 de agosto del año 2011 en la localidad de santa María Actipac municipio de Axapusco, Estado de México se realiza UN CONTRATO DE COMPRA VENTA entre las partes una de ellas llamada vendedor de nombre Pedro Pérez Cruz y la otra parte llamada comprador de nombre Samuel salinas cruz por lo cual el señor pedro Pérez cruz le vende una propiedad llamada CACALO ubicada en san pablo suchi por lo que deciden manifestar su voluntad mediante este contrato de compraventa por lo cual las partes tienen capacidad de goce y de ejercicio para realizar este contrato .

DECLARACIONES

Así mismo las partes tienen domicilio que a continuación se señala : El vendedor Pedro Pérez Cruz ubicado en la calle av. Santo domingo barrio san diego con domicilio en Santa María Actipac municipio de Axapusco Estado de México y así mismo el comprador Samuel salinas cruz ubicado en la calle san diego barrio san diego con domicilio en

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