Embargo Inmobiliario

Índice

Introducción 01

El Embargo Inmobiliario 02

Generalidades 02

Bienes Embargables 03

¿Quién puede embargar? 03

Tribunal competente 04

Procedimiento del embargo inmobiliario de derecho común 04

El proceso del embargo 04

Del mandamiento de pago 04

Del Acta De Embargo 05

De La Inscripción O Transcripción 05

Formalidades preparatorias de la venta 07

De la redacción y deposito del pliego de condiciones 07

Diferencias entre el embargo inmobiliario abreviado y el

embargo inmobiliario de derecho común 09

Cronología De Los Plazos Del Embargo Inmobiliario

De Derecho Común 10

Plazo 10

Cronología De Los Plazos Del Embargo Inmobiliario Abreviado 11

Condiciones del Embargo Inmobiliario 12

Condiciones Relativas al Bien Embargad 12

Inmuebles por Naturaleza 12

Inmuebles por Destino 13

Inmuebles por el objeto al cual se aplican 13

El Embargo Inmobiliario Entre las Manos del Deudor 13

Embargo practicando las Manos de un Tercero Detentador 14

Desinteresar al deudor Concurrencia del Precio 15

La Purga de la Hipoteca 15

El abandono 15

Procedimiento del Embargo Inmobiliario 15

Tribunal Competente para conocer del Embargo 16

El mandamiento de Pago 16

Contenido del Mandamiento de Pago 17

Poder Especial para Embargar 17

El Embargo entre las manos de un tercero Detentador 17

Explicación 18

Soluciones posibles 18

Caso donde el Adjudicatario primitivo Conserva el Inmueble 19

Lo que se debe entender por Incidente del embargo inmobiliario 19

Procedimiento a seguir en Materia de Incidente del

embargo Inmobiliario 19

Las vías de Recurso contra las Decisiones rendidas

en ocasiones a los Incidentes 20

Conclusión 21

Bibliografía 22

Introducción

El patrimonio de las personas se compone de bienes muebles e inmuebles, y esta división da origen a una de las primeras clasificaciones de los procedimientos de embargo, que serán considerados embargos mobiliarios o embargos inmobiliarios de acuerdo al tipo de bienes sobre los cuales recaigan.

Siendo los bienes del deudor la prenda común de sus acreedores se reconoce, en principio, a todo deudor, cualquiera que fuera su naturaleza de su crédito, el derecho a proceder el embargo inmobiliario.

El Embargo Inmobiliario

El embargo inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud del cual el o los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su deudor, previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos similares.

Asimismo, puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta del o de los inmuebles embargados.

Generalidades

Puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta del o de los inmuebles embargados.

Este embargo está sujeto a algunas reglas de los embargos ejecutivos, por ejemplo:

1. Debe tenerse un título ejecutorio

2. Estar precedido de un mandamiento de pago

3. El crédito debe ser cierto, líquido y exigible

Generalmente este embargo se practica en manos del deudor, pero en caso de practicarse en manos de un tercero, se le notificara el mandamiento de pago al deudor, y al tercero se le entregará una notificación en la cual se le indicara abandonar el inmueble o pagar la deuda. El tercero solo podrá escapar al embargo por uno de los siguientes medios:

• Principio de excusión. El tercero puede solicitar al persiguiente que persiga otros bienes del deudor, esta oposición se hace mediante citación por ante el tribunal que conocerá del embargo, bajo forma de acto de abogado a abogado, si hay un proceso en curso. Esta oposición debe presentarse antes de la denuncia del embargo. Este medio no libera al tercero, porque si el deudor no tiene más bienes sobre los cuales el acreedor pueda ejecutar, el acreedor procederá a ejecutar sobre el inmueble.

• Desinteresar al deudor hasta la concurrencia del pago. Después de la notificación del mandamiento de pago, el tercero puede evitar el embargo, bien sea pagando, haciendo oposición al mandamiento de pago, o realizando ofertas reales de pago. Las ofertas reales de pago serán conocidas por el tribunal que conocerá del embargo. La purga de la hipoteca. Aquí lo que corresponde es el pago de las obligaciones contraídas por el deudor. El abandono. En caso de no poder realizar ninguna de las opciones anteriores, el tercero puede abandonar el inmueble de conformidad al art 2171 del CCD

Bienes Embargables

Según el artículo 2118 del Código Civil pueden ser objeto de embargo inmobiliario todos los bienes del deudor susceptibles de hipoteca.

• Bienes inmuebles y sus accesorios reputados inmuebles.

• El usufructo que recae sobre bienes inmuebles.

• Inmuebles por su naturaleza (Art.518 C.C.)

• Inmuebles por destino (Art. 520 C.C.)

¿Quien puede embargar?

Puede embargar todo acreedor provisto de un titulo ejecutorio. El titulo ejecutorio es el que permite la ejecución, es decir el embargo.

Títulos ejecutorios

• Duplicado del dueño

• Certificado de titulo

• Copia de la sentencia condenatoria que ha adquirido la autoridad de la cosa juzgada.

• Copia de los actos notariales que contienen obligación de pagar sumas de dinero en una fecha fija.

Tribunal competente

Es el tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles. En razón del territorio corresponde al tribunal del lugar de ubicación del inmueble.

En el caso de que la competencia sea de Santo Domingo o Santiago, deberá acogerse a las previsiones de la Ley 50-00 que refunde en una sola cámara los tribunales de primera instancias civiles y comerciales, designado un juez presidente, quien será apoderado

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