RECURSO DE APELACION EN MATERIA LABORAL

Causa No. 235-23-567

Of. 2°, Not. 2°.

JUZGADO DE PRIMERA INSTACIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA. --------------------------------------------------JOSE ELIAS FLORIAN (UNICO APELLIDO), de veinticuatro años de edad, casado, estudiante, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con Documento Personal de Identificacion, Codigo Unico de Identificacion, numero dos mil ciento treinta y cuatro, espacio, treinta y cuatro mil quinientos sesenta y siete, espacio, cero seis cero uno, (2134 34567 0601), extendido por el Registro Nacional de las Personas del Departamento de Santa Rosa. Actúo en este proceso con el auxilio, procuración y dirección de la Abogada Jennifer Mabelly Morataya Quiñonez, señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones la primera avenida, uno guion catorce, zona uno, del municipio de Cuilapa, del Departamento de Santa Rosa la primera avenida, uno guion catorce, zona uno, del municipio de Cuilapa, del Departamento de Santa Rosa; ante usted respetuosamente comparezco antes de contestar la demanda y dentro del plazo legalmente establecido, a interponer EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL PLAZO O DE LA CONDICION A QUE ESTUVIERE SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGAN VALER, dentro del juicio identificado en el acápite, en base a la siguiente exposición de:

HECHOS

1. ANTECEDENTES: El día 28 de agosto del presente año, fue interpuesta una demanda en mi contra, por parte del señor CARLOS ARMANDO CÁCERES LÓPEZ, con el fin de promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO; mediante el cual pretende la desocupación de un bien inmueble que me fue arrendado, ubicado en la primera avenida, uno guion catorce, zona uno del municipio de Cuilapa, departamento de Santa Rosa.
2. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO CON EL DEMANDANTE:  

1. Mediante Documento Privado de Contrato de Arrendamiento con firma legalizada ante Notario, con fecha veintiocho de julio de dos mil quince, el señor ahora demandante me otorgó en arrendamiento, el inmueble ya identificado dentro del presente proceso, con destino para vivienda.
2. Renta pactada: Se convino el pago mensual de Un mil quetzales (Q. 1,000.00), con I.V.A. incluido, a mes vencido por el arrendamiento del inmueble.
3.  Plazo pactado: El plazo pactado fue de un año, a partir de la fecha de celebración del contrato.

1. DE LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL PLAZO O DE LA CONDICION A QUE ESTUVIERE SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGAN VALER QUE DA ORIGEN AL PLANTEAMIENTO DE ESTA EXCEPCION:

En su escrito inicial, en el número romano III, de su parte expositiva, el demandante asegura que hubo incumplimiento del contrato por mi parte, debido a que según su exposición el arrendamiento terminó el día veintiocho de julio del presente año, fecha en la cual se dio por vencido el plazo del mismo, sin que yo haya realizado hasta ahora la desocupación respectiva del inmueble o el pago conforme a lo acordado. Sin embargo, con fecha veinticinco de julio y veinticinco de agosto del presente año, realice como de costumbre el pago de Un mil quetzales (Q, 1,000.00) I.V.A. incluido, cada uno de los meses, por concepto de arrendamiento del inmueble ya identificado, sin que el ahora demandante me requiriera la desocupación del inmueble y considerando lo establecido en el Código Civil con respecto al arrendamiento, como arrendatario tengo derecho de tanteo para la renovación del contrato.  Y habiéndose vencido el plazo sin que el arrendador reclame el inmueble y en cambio reciba la renta del periodo siguiente sin hacer reserva alguna, se entenderá prorrogado el contrato en las mismas condiciones, pero por plazo indeterminado. Por lo tanto, al estar dentro del plazo legalmente establecido, comparezco respetuosamente ante usted, para interponer antes de contestar la demanda, EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL PLAZO O DE LA CONDICION A QUE ESTUVIERE SUJETA LA OBLIGACION O EL DERECHO QUE SE HAGAN VALER, en base a los hechos anteriormente expuestos, debido a que se concluye que no hubo incumplimiento del plazo por mi parte ya que el plazo se entiende como prorrogado al haberse recibido el pago del siguiente periodo y no haberse requerido la desocupación del inmueble; asimismo solicito que se tramite la misma por la vía de los incidentes de acuerdo a lo establecido en ley, que se de audiencia por el plazo de dos días, que no se abra a prueba por tratarse de una cuestión de derecho y se resuelva el incidente sin más trámite, dentro de tres días de transcurrido el plazo de la audiencia, que al momento de resolver la presente excepción se declare con lugar y se de por concluido el presente proceso.

...