Arrendamiento Financiero

El arrendamiento financiero en un tipo de contrato en el cual interviene 3 partes arrendatario arrendador y bien tangible podemos concluir con esta exposición que el arrendamiento no solo existe de un modo financiero sino operativo, neto, global, total, ficticio y total.

La estipulación de este tipo de contrato debe de ser oneroso forzoso e irrevocable para ambas partes, el monto de las rentas del bien deben ser pactadas y deben de tener ciertas características especificas

El arrendatario tiene ciertos derechos que son la obtención del bien mediante un pago inferior al valor del mercado, al momento de la operación

De acuerdo al articulo 15 del código fiscal de la federacion nos habla que el arrendamiento financiero es el contrato por el cula una persona se obliga a otorgara ora el uso o goce tempral de bienes tangibles a plazo forzoso, obligándose esta ultima a liquidar en pagos parciales como contra prestación, una cantidad en dinero determinada o determinable que cubra el valor de adquisición de los bienes.

LEY GENERAL DE ORGANIZACIONES Y ACTIVIDADES AUXILIARES DE CRÉDITO SOBRE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Para todos los efectos Artículo 87-B.- El otorgamiento de crédito, así como la celebración de arrendamiento financiero o factoraje financiero podrán realizarse en forma habitual y profesional por cualquier persona sin necesidad de requerir autorización del Gobierno Federal para ello.

legales, solamente se considerará como sociedad financiera de objeto múltiple a la sociedad anónima que cuente con un registro vigente ante la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros.

El arrendamiento financiero tiene ciertos tipos de características:

1.-El plazo inicial es forzoso e irrevocable para ambas partes

2.-El monto de las rentas pactadas durante el plazo inicial forzoso debe tener características definidas

3.- Se estipula en el contrato cual de las dos partes cubrirá los costos de mantenimiento, impuestos, derechos, y demás gastos que genere el contrato.

4.-Este contrato es bilateral y oneroso

Dentro de las partes de un arrendamiento podemos encontrar lo siguiente

ARRENDADORA

PARTES QUE INTERVIENEN

EN EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO BIEN ARRENDADO

ARRENDATARIO

ARRENDADORA: Arrendadora normal, arrendadora leasing

BIEN ARRENDADO: Bien tangible

ARRENDATARIO: Personas físicas o personas morales

Aparte del arrendamiento financiero podemos encontrar otros tipos de arrendamiento que son:

ARRENDAMIENTO NETO

En este caso el arrendatario cubre todos los gastos generados en la adquisición y utilización del bien arrendado; es decir el arrendador solo se financia el valor del equipo , sin ningún costo o gasto adicional, el cual recupera su inversión a través del cobro de las rentas periódicas pactadas durante el plazo inicial forzoso. fijando una opción de compra al final del contrato con un monto relativamente importante.

ARRENDAMIENTO GLOBAL

Es contario al neto, ya que en esta modalidad es el arrendador quien cubre los gastos, tales como seguros, impuestos, derechos de importación, gastos de instalación, etc.

Este modalidad beneficia al arrendatario ya que no efectúa un gasto al momento de la adquisición, pero esos gastos serán amortizados en las mensualidades o pagos que se realicen por la renta.

ARRENDAMIENTO TOTAL

Es aquel que permite al arrendador recuperar con las rentas pactadas en el plazo forzoso, el costo total del activo arrendado, mas el interés que le hubiere generado este capital invertido. En este tipo de arrendamiento el arrendatario paga todos los gastos de operación que conlleve el contrato

ARRENDAMIENTO FICTICIO

Es aquel financiamiento de bienes que son ya propiedad de la

Empresa.

La operación se lleva a cabo en tres pasos:

La empresa dueña del bien ante un requerimiento de recursos,

Decide vender un activo fijo a una empresa arrendadora

La arrendadora compra el bien y lo pone al servicio de la empresa

Que lo cedió mediante un contrato de arrendamiento.

Al final del plazo pactado para el termino del contrato, la arrendataria,

Mediante el pago de la opción de compra, vuelve a ser propietaria del

Bien.

A continuación se presentan algunos requerimientos para que personas físicas y personas morales puedan hacer uso del arrendamiento financiero

PERSONAS FISICAS

Copia de identificación Oficial

Cuestionario de información básica

Relación patrimonial

Aval con propiedad en bienes raíces

Copia fotostática de los tres últimos comprobantes de ingreso

Relación de egresos mensuales

Comprobante de domicilio

Acta de matrimonio

Copia del registro federal de contribuyentes

Declaración anual de ISR

PERSONAS MORALES

Acta constitutiva.

Escritura de poderes (actos de pleitos y cobranzas y suscripción de títulos de crédito).

Modificaciones a la acta constitutiva.

Estados financieros de los dos últimos ejercicios. dictaminados, por auditor externo.

Cuestionario de información básica.

Copia del registro federal de contribuyentes.

Copia de declaración de ISR e IVA anuales.

Copia de identificación oficial del representante legal

Cuales serian las ventajas de utilizar el arrendamiento financiero?

Es una operación flexible por no tener las estipulaciones restrictivas de un préstamo a plazo.

El contrato de arrendamiento permite a la empresa evitar el riesgo de obsolescencia.

Cuando el dinero es escaso es una buena fuente de financiamiento.

Los pagos de arrendamiento son deducibles de impuestos como gastos de operación, mientras que la propiedad del activo solo permite a la empresa deducir la depreciación, puesto que por lo general el pago

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