EJEMPLO DE UN ANÁLISIS DE SITUACIÓN FINANCIERA DE EMPRESA DE CORRETAJES INNOVARTE PROPIEDADES SPA, A TRAVÉS DE FLUJOS DE CAJA A FIN DE DETERMINAR LA RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN

INSTITUTO PROFESIONAL AIEP

DE LA UNIVERSIDAD ANDRÉS BELLO

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ANÁLISIS DE SITUACIÓN FINANCIERA DE EMPRESA DE CORRETAJES INNOVARTE PROPIEDADES SPA, A TRAVÉS DE FLUJOS DE CAJA A FIN DE DETERMINAR LA RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN

NOMBRE ESTUDIANTE:

AGÜERO TORRES JÉSSICA ALEJANDRA

CARRERA:

TECNICO EN ADMINISTRACIÓN DE EMPRESA MENCIÓN FINANZAS

SEDE:

TEMUCO

TEMUCO, AGOSTO 2017

INDICE

RESUMEN……...…………………………………………………………..…………………4

INTRODUCCION…………………………………………………………………….………5

CAPITULO I. 1.1 FUNDAMENTACIÓN

1.1 Fundamentación………………………………………………………………….………6

1.2 Descripción del problema………………..……….……………………………………..7

1.3 Objetivo General………………………………………………….................................8

1.3.1 Objeticos Específicos…………………………………………………….……………8

1.3.1.1 Recopilación de información financiera………….…...……………………...……8

1.3.1.2 Evaluación financiera a través de VAN y TIR……………..…………………..….8

1.3.1.3 Análisis de costos para determinar el punto de equilibrio…………………....…8

1.4 Metodología……………………………………………………….………………………9

CAPITULO II. MARCO TEORICO REFERENCIAL

2.1 Marco Referencial………………………………………………………………………10

2.2 Marco Teórico………………………………………………………………………..….11

2.2.1 Rentabilidad………………………………….………………………………….….…11

2.2.2 Punto de equilibrio..………………………….………………….……………………11

2.2.3 Flujo de caja..…………………………………………………….……………......…11

2.2.4 Costo fijo………………………………………………………………………………11

2.2.5 Tasa interna de retorno......................................................................................11

2.2.6 Tasa de descuento………………………………..…………........……………....…12

2.2.7 Valor actual neto…………………………………………….....................…...……12

2.2.8 Flujograma……………………………………………..………………...……………12

CAPITULO III.DESARROLLO DE LA INVESTIGACION

3.1 Situación Actual…………………………………………………………………………13

3.2 Análisis Del Problema……………………………………………………………….....13

3.3 Situación Con Proyecto…………………………….......……………………………...14

3.3.1 Flujos de caja sin  el aporte del Inversionista……………………………...….15-20

3.3.1.2 Flujo de caja  con aporte del Inversionista…………………………..……....21-26

3.3.1.2.1 Cuadro De Amortización……………………………………………………...…27

3.3.2 Punto De Equilibrio……………………………………………………..…………….28

 3.3.2.1 Información……………………………………………………………………...…28

3.3.2.2 Fórmula………………………………………………………………...……………29

3.3.2.3 Comprobación……………………………………………….………….………….29

3.3.2.4 Gráfico……………………………………………………….………………….…..30

CAPITULO IV

Hallazgos Y Sugerencias

4.1 Conclusión………….…………………………………………………….……….…31-32

4.2 Hallazgos Y Sugerencias………………………………………………….………..…33

4.2.1 Certificación Iso 9001-2008…………………….………….……………………33-34

4.2.2 Flujograma De Procesos……………………………….................……………35-41

4.3 Organigrama…………………………………………………………………………….42

4.3.1 Organigrama Empresa De Corretajes Innovarte Propiedades Spa………….…43

Conclusión…………….………..……………………………………………………………44

Bibliografía…………………………………………………………….....…….……………45

RESUMEN

La presente investigación se basó en el desarrollo del análisis financiero de la empresa de corretajes INNOVARTE PROPIEDADES SpA, a fin de determinar la rentabilidad de la inversión, analizando financieramente VAN y TIR.

Frente a la poca información financiera que la propietaria de la empresa poseía de su inversión y la incertidumbre de la rentabilidad de este proyecto, se realizaron dos flujos de cajas de efectivo proyectados en 60 periodos, para dar respuestas a estas interrogantes. El primero se realizó con la información verídica que se obtuvo por parte de la empresa ingresando solo la inversión de la propietaria. El segundo flujo de caja, se realizó con el aporte en forma de préstamo de un inversionista, el cual será cancelado en 53 periodos a una tasa de interés referencial de 1,98% mensual.  

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