Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la señora MARIADE LA LUZ SERRANO DE PEREZ, en lo sucesivo “EL ARRENDADOR” y por la otra parte el señor JOSE DE JESUS PEREZ SERRANO Y FELICITAS ILDIBRANDA ESPINOZA GARZON, en lo sucesivo “EL ARRENDATARIO”, por así convenir a sus intereses, en base a los antecedentes que son del orden siguiente:

A N T E C E D E N T E S

1.- Manifiesta la señora MARIA SERRANO DE PEREZ, que cuenta con la capacidad legal necesaria, ____________________________________________________________________________,Jalisco.

2.- Que no existe impedimento o causa legal que limite a “EL ARRENDATARIO” el uso e instalación de los servicios de agua, luz, gas natural, teléfono, entre otros, y en el momento en que se dé por terminada la relación de arrendamiento pasarán a formar parte integrante del mencionado inmueble arrendado.

3.- Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto, se encuentra en buenas condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIÓN.

4.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que cuenta con la capacidad legal necesaria, para recibir en arrendamiento el inmueble descrito anteriormente.

5.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las condiciones físicas del inmueble, razón por la cual manifiesta su conformidad en cuanto a las mismas; por lo que considera que este reúne los requisitos de seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIÓN.

6.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que recibe el inmueble descrito en el antecedente 1(uno) para ser destinado únicamente como casa habitación, deslindando a “EL ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse del uso indebido del inmueble, entre ellas la realización de actividades ilícitas.

7.- Expresan ambas partes su conformidad con los mencionados antecedentes y deciden celebrar este Contrato de Arrendamiento sujetándose a las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- El “ARRENDADOR” otorga en arrendamiento al “ARRENDATARIO”, el__________________________________________________________________________________________________________________.

SEGUNDA. El precio del arrendamiento lo han fijado las partes de común acuerdo en la cantidad de $ 1,100 mensuales, pagaderos en mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco días de cada mes; la mora en el pago oportuno de la renta por el INMUEBLE causará intereses moratorios a razón del 5 % (cinco por ciento) mensual sobre saldos insolutos, intereses moratorios los cuales se causarán a partir del quinto día del plazo establecido para pagar cada renta.

TERCERA La duración de este contrato la han fijado las partes de común acuerdo en 48 meses forzosos para ambas partes, pero cualquiera de ellas lo puede dar por terminado en cualquier tiempo, previo aviso por anticipado de 30 días.

El “ARRENDADOR” y el “ARRENDATARIO” convienen en que el plazo del arrendamiento a que se refiere el párrafo precedente, podrá prorrogarse por períodos adicionales de 12 (DOCE) meses cada uno mediante el consentimiento por escrito de las partes, siempre y cuando el “ARRENDATARIO” haya tenido un excelente comportamiento de pago y previo aviso por escrito al “ARRENDADOR” de que es su deseo renovar.

En caso de prórroga de este contrato de arrendamiento se hará un incremento de la renta cada año según la inflación oficial del país más dos puntos, ambas partes se pondrán de acuerdo a este respecto.

CUARTO.- Convienen expresamente las partes, que en caso de que al término del presente contrato, no fuere suscrito otro, y continúe el “ARRENDATARIO” en posesión del INMUEBLE arrendado materia del presente contrato, pagará al “ARRENDADOR” además del pago de la renta mensual pactada en la cláusula primera de éste contrato (clausula segunda), el 20% MÁS de dicha renta mensual, por lo cual si continua en posesión el “ARRENDATARIO” del INMUEBLE arrendado se entenderá que es en contra de la voluntad del “ARRENDADOR”. El “ARRENDATARIO” se obliga, en este supuesto, a pagar la cantidad mencionada por concepto de renta mensual, es decir la renta pactada inicialmente en este instrumento MAS 20% adicional pagaderos los días 15 de cada mes hasta en tanto el INMUEBLE no fuese desocupado y entregado judicial o extrajudicialmente. Así mismo se entiende que el pago extemporáneo de la cantidad mencionada causara el 5% de interés mensual.

QUINTA. Las partes pactan de manera expresa que le queda prohibido al “ARRENDATARIO” subarrendar el inmueble objeto del arrendamiento sin el permiso o consentimiento del “ARRENDADOR”, por lo que en caso de que se viole esta prohibición pagará al “ARRENDADOR” la cantidad de $2,000 dos mil pesos mas de lo acordado, y además al comprobarse los daños y perjuicios también los pagara.

SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” se compromete a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado, así mismo manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar la presente

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