CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE ELIZABETH GARCIA ORTIZ

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE ELIZABETH GARCIA ORTIZ, EN SU CALIDAD DE "PROMITENTE VENDEDOR", Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR ARMANDO PEREDA SANTOS EN SU CALIDAD DE "PROMITENTE COMPRADOR", AL TENOR DE LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LAS SIGUIENTES DEFINICIONES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:        -----------------------------------------------------------------------------------------------

D E F I N I C I O N E S:

Para los efectos del presente contrato se estarán a las siguientes definiciones:------------------------------------------------------------        

PROMITENTE VENDEDOR.- Con esta denominación se identificará la señora ELIZABETH GARCIA ORTIZ, quien comparece por su propio y personal derecho.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

PROMITENTE COMPRADOR. - Con esta definición se identificará el señor ARMANDO PEREDA SANTOS quien comparece por su propio y personal derecho.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

EL INMUEBLE PROMETIDO.- Con esta definición se identificará al Tablaje catastral número CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS SEIS, ubicado en la localidad y municipio de Mérida, Yucatán, mismo que se describe en la declaración primera de este instrumento.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

D E C L A R A C I O N E S:

PRIMERA. - El “PROMITENTE VENDEDOR”, que es propietario legitimo en pleno dominio y posesión del predio y la casa habitación que en el mismo se encuentra, el cual se describe como sigue:---------------------------------------------------------------------

“Predio rústico marcado como tablaje catastral CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS SEIS, ubicado en la localidad y municipio de Mérida, Yucatán, en la manzana doscientos cincuenta y cinco de la sección catastral treinta y tres, con la extensión de doce metros de frente por treinta y ocho metros de fondo, de figura regular con una superficie de cuatrocientos cincuenta y dos metros cincuenta y ocho centímetros cuadrados, y sus linderos son los siguientes: al Norte, con el tablaje catastral de nueva formación marcado con el número cincuenta mil ochocientos; al Sur, con la calle veintisiete que es su frente; al Este, con el tablaje catastral de nueva formación marcado con el número cincuenta mil ochocientos cinco; y al Oeste, con el tablaje catastral de nueva formación marcado con el número cincuenta mil ochocientos siete”.----------------------------------------------------

Dicho predio se encuentra inscrito en el folio electrónico número un millón doscientos noventa mil trescientos noventa y tres, del Registro Público de la Propiedad del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán.----------------------------------------

SEGUNDA. - Continúa declarando “EL PROMITENTE VENDEDOR” que en el predio descrito y deslindado en la declaración que antecede se encuentra en construcción de una casa habitación, con las siguientes características que se encuentran en la memoria descriptiva.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR” que conoce físicamente las características, físicas y ubicación, del predio descrito y deslindado en la declaración primera que antecede y de la casa habitación que se encuentra en el mismo.---

Hechas las declaraciones que anteceden, pasan los comparecientes a otorgar las siguientes:        -------------------------------------------

C L A U S U L A S:

PROMESA DE VENTA.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA.- Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” que se obliga y compromete a enajenar en favor de el “PROMITENTE COMPRADOR”, quien se compromete a adquirir, EL INMUEBLE PROMETIDO, consistente en el Tablaje catastral número CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS SEIS ubicado en la localidad y municipio de Mérida, Yucatán, así como a otorgar y firmar la correspondiente escritura de traslación de dominio o propiedad en favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, libre de gravamen y embargo, sin deudas de contribuciones,  y sin deudas alguna en el pago de los servicios con que cuenta “EL INMUEBLE PROMETIDO”, en los términos, precio y condiciones que se expresan en las cláusulas subsecuentes.        

PRECIO DEL INMUEBLE PROMETIDO.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------        

SEGUNDA.- El precio que se pacta por la presente venta de manera alzada, total y única, es la suma de   $3,200,000.00 (SON: TRES MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS MONEDA NACIONAL); mismo que se paga de la siguiente manera:----

a) Mediante un primer pago por la cantidad de $320,000.00 (Son: TRECIENTOS VEINTE MIL pesos, sin centavos, moneda nacional) que el “PROMITENTE COMPRADOR” paga en este acto a el “PROMITENTE VENDEDOR”,  a través de recursos propios, sirviendo el presente contrato como recibo por dicha cantidad.--------------------------------------------------------

b) mediante un Segundo pago por la cantidad de $2,880,000.00  (Son: Dos millones ochocientos ochenta mil pesos, sin centavos, moneda nacional), que se obliga y compromete a pagar el “PROMITENTE COMPRADOR” a el “PROMITENTE VENDEDOR” a más tardar el día  treinta de septiembre del presente año,  en el la notaria que asigne el banco domicilio señalado en este contrato por la “PROMITENTE VENDEDOR, mediante un crédito bancario el cual “EL PROMITENTE COMPRADOR” se obliga y compromete a gestionar y obtener de la institución bancaría de su elección y bajo su completa cuenta y costo, comprometiéndose el “PROMITENTE VENDEDOR” a proporcionarle para ello todo tipo de documentación personal y de “EL INMUEBLE PROMETIDO” que requiriera para tal fin la institución bancaría otorgante del crédito.-------------

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