EJEMPLO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO COMPRADORA LA SRA, Y POR OTRA PARTE COMO VENDEDORA LA SRA., DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

1.-DECLARA LA PARTE VENDEDORA QUE ES LEGITIMA PROPIETARIA DEL

. 

2.-DECLARA LA PARTE COMPRADORA CONOCER PERFECTAMENTE EL INMUEBLE ANTES SEÑALADO, POR LO QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

3.-ES OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA EL INMUEBLE SEÑALADO EN LA  DECLARACIÒN PRIEMRA DE ESTE CONTRATO.

4.-DECLARAN LAS PARTES TENER CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA LLEVAR A CABO LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

C L A U S U L A S

PRIMERA.-  LA  SRA.   COMPRA Y LA SRA.   VENDE DEL  . 

SEGUNDA.- EL PRECIO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ES DE $   MONEDA NACIONAL. (QUINIENTOS SESENTA MIL PESOS 00/100 MN) QUE LA PARTE COMPRADORA  PAGARA  A  LA PARTE VENDEDORA DE LA SIGUIENTE MANERA:

1.- $ 117,720.00 MN (CIENTO DIECISIETE MIL SETECIENTOS VEINTE PESOS 00/100 M N)  A CUENTA DEL IMPORTE TOTAL DE LA TRANSACCIÓN,  QUE SE ENTREGAN  COMO PRIMER  ANTICIPO  A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. MEDIANTE CHEQUE DE CAJA A NOMBRE DE LA PARTE VENDEDORA..

2.- $ 442,280.00 MN (CUATROCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS OCHENTA PESOS 00/100 MN ) CANTIDAD QUE LA PARTE COMPRADORA LIQUIDARA, CONTRA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA CORRESPONDIENTE Y ENTREGA FÍSICA DE INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA. 

TERCERA.- QUEDA ENTENDIDO QUE TODOS LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN,   CORRESPONDIENTES A LA ADQUISICIÓN DE ESTE INMUEBLE SERÁN  POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA, A EXCEPCIÓN DEL “IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ENAJENACIÓN DE INMUEBLES”  QUE EN SU CASO  LE CORRESPONDE A LA PARTE VENDEDORA.

CUARTA.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A  ENTREGAR  EL BIEN INMUEBLE EN VENTA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, ASÍ COMO TAMBIÉN AL CORRIENTE DE SUS PAGOS DE IMPUESTO PREDIAL, AGUA, LUZ, GAS  Y DEMÁS. 

QUINTA.- AMBAS PARTES CONVIENEN EN ESTABLECER UNA PENA COMVENCIONAL PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES POR LA CANTIDAD DE $ 84,000.00 MN (OCHENTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100 MN ), SI POR ALGUNA RAZÓN O CIRCUNSTANCIA ESTA COMPRAVENTA NO SE LLEGARA A FORMALIZAR EN SU TOTALIDAD, MISMA QUE SERÁ PAGADA POR LA PARTE A QUIEN RESULTEN IMPUTABLES LAS CAUSAS DE LA NO REALIZACIÓN.  

EN CASO DE QUE LA NO REALIZACIÓN FUESE IMPUTABLE A LA PARTE COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA DEBERÁ DEVOLVER A LA PARTE COMPRADORA LAS CANTIDADES RECIBIDAS MENOS LA PENALIDAD ANTES PACTADA.

EN CASO DE QUE LA  NO REALIZACIÓN  FUESE IMPUTABLE A LA PARTE VENDEDORA, ESTA ULTIMA DEVOLVERÁ A LA PARTE COMPRADORA LAS CANTIDADES RECIBIDAS MÁS LA PENALIDAD ANTES PACTADA.

SEXTA.- LA POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE ESTA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA, SE OTORGARA  TOTALMENTE DESOCUPADO Y VACIÓ, CONTRA EL PAGO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA PUNTO No.2 DEL PRESENTE CONTRATO, ES DECIR CONTRA LA LIQUIDACIÓN TOTAL DEL PRECIO DE VENTA PACTADO. PARA EL CASO DE QUE EL INMUEBLE NO SE ENTREGARA TOTALMENTE DESOCUPADO Y VACIÓ EN LA FECHA SEÑALADA, LA PARTE VENDEDORA PAGARA A LA PARTE COMPRADORA, UNA RENTA A RAZÓN DE  DE $ 5,000.00 MN (CINCO MIL PESOS 00/100 MN) MENSUALES, MIENTRAS TANTO NO SE LLEVE A CABO LA  ENTREGA DEL INMUEBLE SEGÚN LO PACTADO.

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