El contrato de compraventa

Históricamente el contrato de compraventa nace del contrato de permuta ya que la humanidad siempre ha requerido del manejo de sus cosas, es decir intercambiar bienes, frutos o cosas para su sustento, y como se conoce la permuta nace a base de la necesidad del ser humano para comercializar sus cosas y como la moneda no existía pues se cambiaba por otras cosas que se consideraran de igual valor. Con el paso del tiempo la moneda fue creada y de esta manera se le da paso al contrato de compraventa el cual como se mencionará a continuación, se utiliza para intercambiar objetos, cosas y/o bienes por una suma de dinero pactada por el comprador y el vendedor.

Teniendo en cuenta que el ser humano requiere constantemente adquirir bienes o cosas, y/o disponer de ellos se genera en contrato de compraventa siendo este el más importante de los contratos ya que se presenta con mayor frecuencia en nuestra sociedad, aclarando que este tipo de contrato solo lo pueden realizar personas mayores de 18 años que se encuentre en pleno uso de sus facultades mentales y físicas por tanto proseguimos a aclarar todo lo referente en el marco legal al contrato de compraventa.

El contrato de compraventa lo define el artículo 1849 del código civil “como el contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da por cosa vendida se llama precio” es decir que una de las partes llamada vendedor, transfiere la propiedad de un bien, una cosa o un derecho a otra llamada comprador mediante un acuerdo de voluntades en la cual se dispone el pago de un valor monetario  y con este se entregara el derecho del bien y/o la cosa, puntualizando como lo manifiesta el código civil “PRECIO NO ES SINONIMO DE DINERO” esto lo manifiesta en su art 1850 el cual proseguimos a transcribir “cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá  permuta si la cosa vale mas que el dinero y venta en caso contrario” citamos el anterior articulo para aclara que es de gran importancia establecer de manera correcta y en documento el valor del que se esta  pidiendo por la cosa a vender para así no caer en el error de permuta y la venta ya que son cosas totalmente diferentes, y por esto una de las condiciones para pactar la compraventa es especificar entre las partes el valor monetario  y el objeto del contrato a firmar “ya que el precio del contrato de compraventa tal y como lo señala el código civil, debe ser pactado en el contrato y no dejarse al arbitrio de las partes” partes conocidas como vendedor y comprador  los cuales pueden realizar su contrato empleando alguna de estas modalidades de contrato de compraventa (naturaleza, dominio, arras, con garantía hipotecaria etc) a continuación veremos las características, elementos y obligaciones generales del contrato de compraventa.

1. Se perfecciona el contrato de compraventa con la firma de las partes, por lo tanto las obligaciones contraídas por las partes se vuelven exigibles, por esta razón ambas partes están en la capacidad de reclamar el cumplimiento de lo acordado.

1. si se celebro un contrato de compraventa en el cual habían arras, estas se perderán si el comprador incumplió con lo acordado  ejemplo: se pacto la compra de una casa A (vendedor) pidió por el bien inmueble $150.000.000 y B (comprador) no tiene el dinero completo pero le propone a A que celebren un contrato de compraventa de arras en el cual el iniciando le dará $21.000.000 y el restante del dinero se lo cancelara  en tres (3) meses, A acepta con la certeza del cumplimiento de B, pero B no logro conseguir el préstamo del banco y por tanto incumplió el contrato de compraventa con A y esto lo llevo a perder los $21.000.000 que dio de arras. Pero si sucede caso contrario en el que el vendedor es el que incumple con lo pactado este deberá duplicar el valor de las arras ejemplo. A y B celebran un contrato de compraventa de un vehículo el cual cuesta $20.000.000 B le da a A $10.000.000 de arras por el vehículo y en un mes le da el restante del valor y A se compromete a entregar el vehículo exactamente en un mes, pero llegado el mes B le paga a A el valor pendiente pero A no entrega el vehículo en la fecha ni estado acordado por tanto A debe pagar a B un valor de $20.000.000 de arras por el incumplimiento.  

1. El contrato de compraventa es bilateral, ya que se producen obligaciones para ambas partes.
2. El contrato de compraventa es oneroso ya que supone prestaciones y cargas reciprocas para ambas partes.
3. El contrato de compraventa es consensual esto aplica para bienes muebles, puesto que su perfeccionamiento es por consentimiento de las partes, es formal en caso de bienes inmuebles ya que siempre debe estar por escrito.
4. el contrato de compraventa es traslativo de dominio ya que este sirve para trasmitir la propiedad.
5. Es la principal fuente y/o forma de adquirir e intercambiar riquezas.

Ahora bien, tenemos que el contrato de compraventa tiene tres elementos de vital importancia para su celebración los cuales mencionaremos a continuación:

1. Partes o sujetos: vendedor y comprador ambas partes mayores de 18 años o si son menores de edad por medio de un curador, estas pueden ser físicas o jurídicas.
2. Precio: el valor en dinero que se da por la cosa la cual es determinada real y justa.
3. Objeto: bienes o derechos que se encuentran dentro del comercio.

Y por ultimo tenemos que el contrato de compraventa trae consigo ciertas obligaciones que se deben cumplir para completar la perfección del contrato, estas obligaciones son: para el vendedor entregar la cosa en perfecto estado o en el estado que se menciono en el contrato, entregarla en la fecha pactada , lugar y momento acordado, por otro lado el comprador esta obligado a cancelar el precio en la fecha, lugar y momento acordados, así como abonar los gastos como el pago de escrituras en caso de bienes muebles, pagar los intereses de demora en caso de que procedan los mismos por el incumplimiento del pago acordado al vendedor.

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