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MAESTRIA EN PROJECT MANAGEMENT[pic 4]
FINANCIACION DE PROYECTOS
ACTIVIDAD 2: LAS TORRES PETRONAS
GESTION DEL ALCANCE (GA)
GRUPO 04:
JULIANA BONILLA LOPEZ
JHOANA CRISTINA GARCIA VALBUENA
SUSAN PAOLA DE LA CRUZ CARDENAS
WILMER QUISPE LOPEZ
YAMILA ANYELICA MELO CORTES
ENERO 28 DE 2020
CONTENIDO
RESUMEN EJECUTIVO 3
1. ENUNCIADO DEL ALCANCE DEL PROYECTO 4
1.1. REQUISITOS DEL PROYECTO 4
1.2. DESCRIPCIÓN DEL ALCANCE DEL PRODUCTO 7
1.3. CREACION DE LA EDT 0
1.4. Diccionario de la EDT 0
CONCLUSIONES 0
RESUMEN EJECUTIVO
El proyecto que se presenta a continuación se desarrolla como la oportunidad de negocio debido a la obtención del contrato para la generación, distribución y comercialización de energía para el municipio de Puerto Carreño, Colombia, el cual se presenta como un proyecto de energía a concesión.
En Colombia, sobre todo en esta zona, Puerto Carreño; se recibe energía de otro país con un precio alto y un servicio deficiente e intermitente, por lo que se desarrollan este tipo de contratos a nivel nacional.
La empresa que desarrollará el proyecto ya ha ejecutado varios proyectos similares a nivel nacional, cuenta con el personal capacitado y con experiencia para desarrollar el proyecto; debido a la ingeniería del proyecto, el tamaño de la empresa es grande, por lo que se tiene que tener en cuenta un colchón que permita ampliar el servicio o que simplemente contemple recursos (insumos, mano de obra, etc.) que aseguren la operatividad constante del proyecto.
Se han evaluado todos los escenarios comprendidos al financiamiento del proyecto y se ha optado según las características de la empresa y del tipo de proyecto, por una alternativa que al parecer es la más indicada para el mismo, teniendo en cuenta los indicadores VAN, TIR y el flujo de caja del mismo hemos determinado las diferencias entre ellos y su comportamiento. También hemos analizado el payback, la rentabilidad del capital y de la inversión, ante diferentes situaciones, puesto que la aversión al riesgo del inversor es alta siendo su mayor interés recuperar el capital en el menor tiempo posible, aunque con menor rentabilidad.
- ENUNCIADO DEL ALCANCE DEL PROYECTO
Basados en la documentación facilitada, video y “paper”, por el profesor y la información encontrada en internet, los cuales serán adjuntados al final del archivo, pudimos incluir los requerimientos finales que el arquitecto Cesar Pelli y su equipo recolectaron durante el proyecto.
- REQUISITOS DEL PROYECTO
NOMBRE DEL PROYECTO | “CONSTRUCCION DE LAS TORRES PETRONAS” |
GERENTE DEL PROYECTO | Arq. Cesar Pelli | No DE REGISTRO DEL PROYECTO | 0001 |
PROPIETARIO | Gobierno de Malasia | FECHA | 01/01/1992 |
OBJETIVO DEL PROYECTO |
- La construcción de dos torres de 88 pisos de 452m de altura, con 5 niveles subterráneos para estacionamientos, unidos por un puente aéreo, con características de diseño basados en la cultura Islámica – Malasia, ubicados estratégicamente en el centro de negocios de la ciudad que proporcionen instalaciones de la empresa estatal Petronas de Malasia y reforzar el futuro papel como dominante productor de petróleo y gas y petroquímicos en Asia y el Pacífico, además de brindar grandes almacenes, oficinas, auditorio y centros comerciales a los residentes y visitantes que impulsen la economía del país.
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REQUISITOS INTERNOS: |
REQUISITOS DE ALTO NIVEL |
AL INICIO DEL PROYECTO | REQUISITOS QUE SE PRESENTARON SEGÚN SE FUE AVANZANDO LA EJECUCION DEL MISMO |
- Creación de 'un lugar que la gente puede identificar como única de Kuala Lumpur y Malasia. El cliente quiere que las torres sean símbolos de la creciente importancia de la ciudad, funcional y atractiva.
| - Creación de 'un lugar que la gente puede identificar como única de Kuala Lumpur y Malasia. El cliente quiere que las torres sean símbolos de la creciente importancia de la ciudad, funcional y atractiva, tiene que reflejar la tradición arquitectónica de los principales países islámicos y la herencia cultural única de Malasia
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- El diseño de la planta típica de la torre consiste en la forma de una estrella de doce puntas
| - Se cambió a una planta típica de una estrella de ocho puntas, incrementándose ocho semicírculos en los ángulos de las esquinas para incrementar el área bruta, el plano tiene 16 protuberancias: ocho puntas y ocho lóbulos
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- El diseño contempla torres gemelas de 432 metros de altura, además proporcionar 218.000 metros cuadrados de superficie (área bruta de construcción) en cada una de las torres, un centro comercial de seis pisos y complejo de entretenimiento para incluir dos grandes almacenes, tiendas, restaurantes, salas de cine, una galería de arte, una biblioteca especializada y un centro de descubrimiento interactivo de la ciencia, así como un aparcamiento subterráneo de cuatro pisos.
| - La solicitud del cliente es romper el récord mundial respecto a la altura de las torres, por lo que la construcción debe tener 452 metros de altura, 88 pisos con 5 niveles subterráneos para estacionamiento y servicios mecánicos, en un área de 395,000 metros cuadrados, un centro comercial de seis pisos y complejo de
entretenimiento para incluir dos grandes almacenes, tiendas, restaurantes, salas de cine, una galería de arte, una biblioteca especializada y un centro de descubrimiento interactivo de la ciencia, así como un aparcamiento subterráneo de cuatro pisos.
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| - El cliente decidió añadir una sala de conciertos al proyecto en un tercer nivel entre las dos torres. La entrada principal al complejo de la torre y el vestíbulo central se rediseñaron por completo
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| - El puente aéreo no era un requisito imprescindible, pero por motivos de seguridad, movilización, circulación y economía se hizo requisito funcional del proyecto
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REQUISITO DE CONSTRUCCION |
AL INICIO DEL PROYECTO | REQUISITOS QUE SE PRESENTARON SEGÚN SE FUE AVANZANDO LA EJECUCION DEL MISMO |
- La construcción deberá ubicarse en el terreno establecido por el proyecto manteniendo, es decir las características consideradas en los planos
| - Replantear la ubicación de las torres en función de los estudios previos al inicio de obra, desplazándolo y asegurando la facilidad de los accesos al mismo
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- Cimentación tradicional basada en platea de concreto armado en fundación segura, respecto a los datos obtenidos del estudio de suelos
| - Asegurar que la cimentación de la infraestructura sea estable, segura y su comportamiento sea monolítico, apoyada en pilotes.
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- El tiempo máximo de construcción debe ser de 6 años.
| - El tiempo máximo de construcción debe ser de 6 años.
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- Los equipos de construcción encargados deberán de tener experiencia en la construcción de edificaciones a grandes alturas y con características similares.
| - Los equipos de construcción encargados deberán de tener experiencia en la construcción de edificaciones a grandes alturas y con características similares.
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- El diseño estructural deberá basarse en los elementos estructurales de concreto armado, debido a la falta de acero estructural en la zona.
| - El diseño estructural deberá basarse en los elementos estructurales de concreto armado, debido a la falta de acero estructural en la zona.
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- Los materiales empleados en la construcción deberán de ser de origen o producción local, para demostrar la riqueza de la zona.
| - Los materiales y procedimientos de construcción deberán ser sometidos a las pruebas respectivas según las normas internacionales a fin de garantizar la seguridad estructural y funcional a lo largo de todas las fases del proyecto
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| - Se debe garantizar la circulación y el acceso a todas las áreas y pisos de las torres y la interconexión entre ellas, para una correcta evacuación frente a algún siniestro
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| - Se proveerá a los ambientes de confortabilidad interior, así como acabados de gran calidad acordes con el diseño y la visión islámica.
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REQUISITOS EXTERNOS |
AL INICIO DEL PROYECTO | REQUISITOS QUE SE PRESENTARON SEGÚN SE FUE AVANZANDO LA EJECUCION DEL MISMO |
- Se tiene que asegurar la continuidad de los trabajos a pesar del clima tropical de la región.
| - Se tiene que asegurar la continuidad de los trabajos a pesar las características típicas del clima que incluyen sol intenso, lo que resulta en altas temperaturas y los niveles de deslumbramiento, así como fuertes lluvias.
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| - Se tiene que prever la pluriculturalidad de la mano de obra que participa en la construcción, respecto a su dirección, control, capacitación y supervisión del mismo.
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| - El costo previsto para la construcción del proyecto será de 800 mil millones de dólares y el plazo previsto es de 6 años.
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