Hipoteca Y Deposito

HIPOTECA

2407: Es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

Somarriva: Es el derecho real que recae sobre un bien inmueble que permaneciendo en poder del constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente del producto de la subasta.

Características:

1. Es un derecho 577:

a. No es directa la relación

b. Es un derecho a que se pida la venta y se pague

c. Es un crédito contra la cosa

2. Es un derecho inmueble 580: solo hay 2 excepciones: aeronaves y naves de más de 50 toneladas.

3. Es un derecho accesorio: supone la existencia de una obligación principal.

4. Es una limitación del dominio (aunque no está en 732)

5. Es un principio de enajenación

6. Da origen a una preferencia, 3ª clase de créditos

7. Es indivisible (es de la naturaleza, puede renunciarse)

Clases de Hipotecas:

a. En cuanto a la obligación de constituirlas: convencional, legal o judicial.

CONTRATO HIPOTECARIO

Contrato en que el deudor a un tercero se obliga con el acreedor a darle o transferirle el derecho de hipoteca sobre el inmueble de su propiedad.

Solemne: por escritura pública 2409.

ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

1. Capacidad

a. Capaz de enajenar

b. Con requisitos para enajenar

Constituyente: capacidad para enajenar – principio de enajenación 2414

Acreedor: capacidad de ejercicio.

2. Formalidades:

Debe perfeccionarse por escritura público 2409

¿Qué rol juega la inscripción en el Conservador de Bienes Raices? (solemnidad del contrato y tradición del derecho real)

a. Es solemnidad: igual que la escritura pública, hay 2 solemnidades (Alessandri y Corte Suprema): “la escritura por sí sola no crea ningún derecho”, ningún derecho real.

b. Es la tradición del derecho real de hipoteca: (la hipoteca existe antes que la inscripción.

3. Cosas susceptibles de hipoteca

2418: no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves.

a. Inmuebles que se poseen en propiedad

b. Inmuebles que se posean en usufructo. Lo que se hipoteca es el derecho de usufructo, no el inmueble.

c. Naves y aeronaves

d. Minas (la concesión minera)

e. Hipoteca de cosa ajena. Si puede (2414 no es excluyente; como se podría adquirir por prescripción; hipoteca de cuota es eso)

Principio de la especialidad

2432 deben individualizarse, en la escritura y en la inscripción:

- Bienes hipotecados

- Obligaciones caucionadas

4. Obligaciones susceptibles de caución con hipoteca

Todas las obligaciones son caucionables con hipoteca 2413 inc. 3

Cláusula de Garantía general Hipotecaria

Garantiza con una hipoteca toda obligación presente y futuro, directa o indirecta que tenga el deudor con el acreedor

EFECTOS DE LA HIPOTECA

(Extensión de la garantía; respecto al dueño inmueble hipotecado; respecto del acreedor hipotecario)

1. Efectos con respecto a la intensión de la garantía. Comprende:

a) El bien raíz hipotecado

b) Los inmuebles por destinación y adherencia 570 – 2420

c) Aumentos y mejoras que experimenta

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