Hipoteca Y Fianza

INDICE

• Introducción

La Fianza

Requisitos

Características

Incumplimiento

Requisitos para los trámites de fianza

Clasificación

Efectos

Extinción

La hipoteca

Características

Efectos

Extinción de la hipoteca

Diferencias entre ambas garantías

• Conclusión

• Bibliografía

INTRODUCCIÓN

La fianza es una garantía al igual que la hipoteca, en el desarrollo de este trabajo estudiaremos las características de ambas, siendo la fianza:

*Consensual

*Oneroso o gratuito dependiendo el acuerdo entre las partes

*Accesorio, entre otras.

Y en la hipoteca aparte de ser una garantía, es un derecho real pero también es accesoria al igual que la fianza ya que la acción principal es la deuda.

Seguido de las características de ambas garantías se estudiará, los efectos, requisitos y extinción de las mismas.

LA FIANZA

Es un contrato de garantía personal, en virtud del cual un tercero se compromete a responder ante un acreedor, del cumplimiento de la obligación asumida por un deudor, para el caso de que éste incumpla la misma. . La relación entre el acreedor y el fiador pasa a través del deudor.

Las fianzas son requeridas cuando hay un acuerdo previo entre el acreedor y el fiador a través de un documento firmado por ambos. Puede ser de cualquier clase, y para que se cumpla requiere garantizarse por medio de una fianza. Una fianza asegura el pago de los daños que exista a favor del beneficiario por parte del fiador.

Requisitos esenciales

* Consentimiento: la falta de consentimiento trae como consecuencia la inexistencia del contrato.

* Objeto: existe el directo e indirecto, el primero es la obligación subsidiaria que trae el fiador y el indirecto es la obligación de dar que asume el fiador, relativa al pago de cosa debida

Características de la fianza

Es consensual

Contrato accesorio: porque requiere la existencia de un contrato principal.

Contrato oneroso: el fiador obtiene una contraprestación.

Incumplimiento

En el caso de incumplimiento de la obligación garantizada, dependerá del caso concreto para establecer qué ocurre con la fianza. Por ejemplo, en Derecho contractual lo habitual es que el acreedor utilice la fianza para resarcirse de los daños y perjuicios ocasionados. Sin embargo, en Derecho procesal penal una posible fuga del acusado provoca la pérdida absoluta de dinero dado como fianza, sin necesidad de evaluar gastos o daños.

Requisitos para el Trámite de Fianzas

DEL AFIANZADO

* Planilla de Solicitud de Fianza (Llenar en su Totalidad).

* Documento Constitutivo y Registro de Identificación Fiscal (Rif).

* Acta de Asamblea del Último Aumento de Capital y Última Actualización de Junta Directiva.

* Balance General y Estado de Ganancias y Pérdidas en Original de los dos últimos años de Ejercicio Económico, Visados por el Colegio de Contadores Públicos de Venezuela.

* Fotocopia de todas las Cédulas de Identidad de los Accionistas según el último Aumento de Capital realizado. Currículo Vitae y Credenciales Profesionales.

* Estados de Cuentas Bancarias.

* Mínimo Cinco (05) Finiquitos de Obras Ejecutadas.

* Inscripción en el Registro Nacional de Contratistas (RNC).

* Última declaración Impuesto Sobre la Renta (ISLR) Forma 26.

* La Sociedad Mercantil solicitante de la Fianza o cualquier miembro de su Junta Directiva, Accionistas o Contragarante, deberán ser clientes de Mapfre en cualquiera de nuestros ramos: Auto, Salud, Patrimoniales, Vida o Accidentes Personales (preferiblemente Patrimoniales, Vida o Accidentes Personales).

DEL CONTRAGARANTE (PERSONA NATURAL)

* Balance Personal en Original y Visado por el Colegio de Contadores Públicos de Venezuela a fecha reciente

* Copia del Documento de Propiedad de los Bienes Inmuebles reflejados en el

Balance (Libres de gravamen hipotecario y exento de títulos supletorios).

* Copia de la Cédula de Identidad o Pasaporte. Si es casado enviar Cédula de

Identidad del cónyuge.

* Recibos de pago de servicio de los Bienes Inmuebles reflejados en el Balance (Luz, Teléfono o Condominio)

* Currículo Vitae y Estados de Cuentas Bancarias

Clasificación de la Fianza

Fianza Convencional, Legal y Judicial

* Fianza Convencional: Es aquella que se constituye por un contrato.

* Fianza Legal y Judicial: Básicamente se rigen por las mismas normas, no hay entre ellas una gran diferencia de la naturaleza, sino sólo en el origen de la necesidad de ofrecer esta seguridad o caución personal:

* Fianza Legal: Es aquella que se exige por la ley. Por ejemplo, antes de desempeñar funciones o cargos públicos.

* Fianza Judicial: Es aquella que es exigida por sentencia judicial. Por ejemplo, para sustituir una medida cautelar personal (en materia procesal penal).

Fianza Convencional: Simple o Solidaria

* Fianza Solidaria: es aquella por la que tanto el fiador como el deudor están comprometidos por igual a responder ante el acreedor.

Efectos del Contrato de Fianza

Efectos entre acreedor y fiador

* El acreedor puede perseguir al fiador desde que la obligación se haya hecho exigible; no siendo necesario perseguir al deudor principal (a no ser que este interponga el beneficio de excusión).

* El fiador, antes de ser requerido de pago, puede pagar la deuda. En este caso, las obligaciones del fiador son las siguientes:

* Si paga antes del plazo, deberá esperar a que se cumpla este para ejercitar contra el deudor la acción de reembolso.

* Deberá dar aviso al deudor antes de pagar anticipadamente, de no hacerlo la sanción es:

* El deudor puede oponer todas las excepciones que pudo oponer el acreedor.

* El fiador pierde la acción de reembolso, en caso de que el deudor pague la deuda al acreedor ignorando que ya la ha pagado el fiador.

* El fiador puede oponer el beneficio de excusión, el beneficio de división, la excepción de subrogación y las excepciones reales o personales.

Efectos entre fiador y deudor

* El fiador tiene derecho para que el deudor le obtenga el relevo o le caucione las resultas de la fianza, o consigne medios para el pago en los siguientes casos (estos derechos no

...