Matematicas financieras entrega previa 1

ENTREGA PREVIA 1 SEMANA 3

FRANCIA ALEJANDRA BALLESTEROS BEDOYA

SANDRA YANETH SALGADO BERNAL

DIANA CAROLINA PARRA ARIZA

HUBER SANTIAGO AREVALO SANCHEZ

JUAN ESTEBAN SARMIENTO PAJOY

POLITECNICO GRAN COLOMBIANO

MODULO

MATEMÁTICAS FINANCIERAS

FACULTAD DE NEGOCIOS, GESTIÓN Y SOSTENIBILIDAD

TUTOR: DORIS CAICEDO

MARZO 2022

INTRODUCCIÓN

El sistema financiero en Colombia, conformado por el Banco de la Republica, el cual es un organismo que dirige y controla las políticas monetarias, cambiarias y crediticias del país y por instituciones avaladas por la superintendencia financiero de Colombia (SFC), que se encarga de captar, administrar y colocar recursos tanto de las empresas como de las personas; el cual determina las políticas de compra de vivienda, definido entre el 70% y 80% del valor total de la propiedad como porcentaje que la entidad otorga al cliente para la compra de acuerdo a sus ingresos, la comodidad de este y el tiempo en que se pacte la compra, con la finalidad que el cliente se quede con la entidad financiera y realice su crédito de vivienda; el cliente debe asumir el valor restante, que es pagado como cuota inicial y previo acuerdo bajo cuotas mensuales con o sin interés asociados dependiendo el acuerdo que se realice con la constructora.

La compra se realiza definiendo los plazos de amortización y la tasa de interés pactados en el contrato de acuerdo al crédito hipotecario. Para este efecto es muy importante tener en cuenta la duración del crédito, ya que de este depende el tiempo en que se paga la deuda y los intereses, la etapa de abonos al capital, la etapa de abonos a intereses, las penalizaciones y pólizas por pago anticipado y el sistema  de pago UVR o en pesos.

En la modalidad de crédito hipotecario en UVR, las cuotas pueden variar cada mes por efectos de la inflación, durante los primeros años el saldo no refleja disminución mientras que el saldo de la deuda disminuye desde el primer mes.

En la modalidad de crédito hipotecario en pesos, las cuotas permanecen fijas o disminuyen durante toda la vida del crédito, el saldo en pesos baja desde el primer pago.

Para los dos casos, las tasas de interés cumplen con un tope máximo determinado por la junta directiva del banco de la Republica y con el plazo mínimo de 5 años máximo de 30 años.

OBJETIVO GENERAL

Aplicar lo aprendido en el módulo y realizar el debido análisis de un plan de financiación por una entidad bancaria que incluya la comparativa entre amortización en pesos y en UVR correspondiente de acuerdo con la información del banco BBVA y Scotiabank Colpatria, evaluando los resultados que nos permita elegir la mejor opción de acuerdo con los datos recopilados.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Conocer los pasos necesarios para adquirir un crédito de vivienda.
• Analizar y comparar los productos que ofrecen las diferentes entidades financieras.
• Determinar cuál es la entidad financiera que ofrece la tasa de interés más apropiada para adquirir el crédito.
• Identificar los requisitos de crédito de vivienda ofrecidas por el portafolio de servicios del banco.
• Distinguir factores determinantes a la hora de pactar un crédito de vivienda.

PRESENTACION DEL CASO

Julio Cesar Castillo es un señor profesional que trabaja en una reconocida empresa del país hace 18 años, quiere adquirir un apartamento propio con la Constructora el Paraíso el cual tiene un valor de $110.500.000, la Constructora como requisito pide que debe dar una cuota inicial de $38.675.000 que corresponde al 35% del valor total de la vivienda; para que Julio Cesar  pague la cuota inicial recibió un subsidio de $25.000.000 que le otorgó el gobierno nacional por devengar entre  0 SMMLV  hasta 4 SMMLV por medio del programa mi casa ya; el excedente de la cuota inicial es decir $10.675.000,  lo tomará de sus cesantías; por otra parte Julio Cesar para terminar de pagar el apartamento se dirige a las entidades financieras: Scotiabank Colpatria  y  Banco BVVA para adquirir un crédito Hipotecario y solicita información para comparar y determinar cuál de los dos le ofrece mejores tasas interés.

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