Proyecto: El mercado de Finca Raíz e inmobiliario un proyecto interesante y viable

FUNDACION UNIVERSITARIA DEL ÁREA ANDINA

FACULTAD DE CONTADURIA PÚBLICA -  CEAD

  VII SEMESTRE

BOGOTÁ

2015

PROYECTO IV

ENSAYO

MI PROYECTO

Considero que este tema de finca raíz podría ser un tema perfecto de investigación para mi grado, es un proyecto interesante y que veo viable de realizar

El mercado de Finca Raíz e inmobiliario está en continuo crecimiento, por lo tanto hay muchos clientes potenciales que no conocen los servicios y están por fuera de las empresas prestadoras de dichos servicios. Algunas de las necesidades de estos clientes son, arrendar o vender sus propiedades,  llámense locales, apartamentos, casas bodegas, oficinas etc.  y por otro lado hay muchas personas buscando tomar en arriendo este tipo de inmuebles. La oportunidad de negocio que veo en esta área, es hacer un vínculo entre la oferta y demanda de estos clientes y satisfacer sus necesidades tanto de obtener renta al poner al servicio sus propiedades, con la seguridad que su inmueble va estar bien cuidado y que la persona que lo tome tiene la capacidad de cancelar mensualmente los gastos adquiridos al arrendar, que no va a tener que preocuparse por cobrarle o por algún daño que le suceda a su inmueble, porque tiene el respaldo de una firma que cuenta con el personal capacitado para brindarle el servicio que ha contratado. Igualmente para los Arrendatarios es gratificante encontrar el inmueble que necesita que satisface sus requerimientos, la  tranquilidad que no va a estar ninguna persona tocando a su puerta a cualquier hora para inspeccionar o vigilar quien entra o sale, como pasa muchas veces cuando los propietarios arriendan directamente; la garantía que si sucede un imprevisto como un tubo roto, el calentador se dañó etc. Va a contactarse con la oficina inmobiliaria  y le van a enviar a una persona calificada para que le solucione el inconveniente a la mayor brevedad posible.  

Para desarrollar este proyecto primero hay que decidir el nombre que va a llevar la nueva empresa, crear los estatutos, hacer los trámites ante cámara de comercio, (BOGOTA) ante la DIAN  para que adjudiquen el NIT, o el RUT (DIAN) con estos documentos se abre una cuenta bancaria a nombre de la empresa.

Paso a seguir solicitar en la Secretaria del Hábitat el registro de arrendador, (habitat) para ello se debe llenar el formulario requerido por la entidad el cual es suministrado en sus oficinas, adjuntar copia del NIT, cámara de comercio, copia de la Cedula del Representante Legal, Copia del Contrato de administración de inmuebles el cual se firma con los propietarios, copia de los contratos de arrendamiento de vivienda y comercial que se van a manejar en la compañía y un listado de inmuebles que tengamos proyectados administrar; una vez nos hayan adjudicado el  Registro de Arrendador, nos dirigimos a Seguros Bolívar (Bolivar)  para solicitar una póliza colectiva de arrendamiento, con la cual le garantizaremos a los propietarios que los inmuebles que nos den en consignación serán arrendados a personas que la Aseguradora apruebe, de tal forma que si uno de ellos no paga a tiempo el arriendo, la aseguradora pagara por ellos y se encargara de hacer el cobro jurídico y desalojo si llegase el caso.

Una vez tengamos la documentación legal en regla, podemos iniciar a ofrecer nuestros servicios, como hacerlo? Bueno una forma de conseguir nuevos inmuebles es comentado con amigos  y conocidos  la creación de nuestra empresa y que servicios se están ofreciendo, para que a su vez si ellos tienen algún inmueble para arrendar nos los den en consignación o si conocen a alguien que necesite este servicio, nos contacte con dicha persona. Otra forma es caminar por las zonas que queremos trabajar  y tomar nota de los teléfonos de los inmuebles que están ofreciendo en arriendo directamente y contactarnos con los propietarios del bien y ofrecerles nuestros servicios concientizándolos de las ventajas que tendrán si nos confían su propiedad a si la arriendan en forma directa, una vez el propietario nos confirme que está interesado en nuestra propuesta, procedemos a firmar un contrato de administración donde se encuentran consignadas todas las clausulas pertinentes a este tema, como por ej allí el propietario nos autoriza a arrendar su bien inmueble, a que firmemos un contrato de arrendamiento con un tercero, y hacer o autorizar que la empresa haga las reparaciones locativas que sean pertinentes para que el nuevo arrendatario pueda tener el goce de la propiedad arrenda, nos autoriza a publicitar su inmueble para conseguir el Arrendatario idóneo;  a su vez el Propietario  se compromete a cancelarnos un servicios de administración correspondiente  al 8% del valor del canon de arrendamiento, a cancelar un IVA del 16 % sobre dicha comisión y un seguro del 3,5% sobre el valor del canon, el cual es cancelado a la aseguradora, cancelar este valor le garantiza al propietario que pague o no pague el Arrendatario mensualmente en la fecha pactada en el contrato de administración, se le estarán cancelando sus arrendamientos en la cuenta que el propietario disponga, en el evento que el inquilino se quede en mora, se le garantiza al propietario que la aseguradora le cancelara los cánones hasta por 36 meses consecutivos o hasta la restitución del inmueble. La empresa se compromete publicitar el inmueble hasta que consiga la persona idónea, aprobada por la aseguradora, para que tome en arriendo el inmueble, se compromete a estar al cuidado del inmueble para que el inquilino lo mantenga en muy buen estado y a cancelar al propietario en la fecha pactada sus cánones de arriendo y a hacerle llegar el extracto mensual donde se discriminen los dineros recibidos y los gastos cargados a su cuenta. En este contrato también se encuentran consignadas al detalle de que consta el inmueble, que servicios públicos tiene, el valor en que desea el propietario que se arriende, la cuota de administración si la tiene  y condiciones que puedan surgir en el momento de cerrar el negocio, dicho contrato será firmado por el propietario del inmueble y por el representante legal de la compañía.

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