Venta Condicional

CONTRATO DE VENTA CONDICIONAL DE MUEBLES

ENTRE: De una parte, PRESTAMOS DIRECTOS sociedad constituida y operando de conformidad con las leyes de la República Dominicana, con su domicilio social en C/PRINCIPAL ESQ. C MOD. 4ª PLAZA JARED CERRO ALTO, de esta ciudad de Santiago, Republica Dominicana, debidamente representada por el PRESIDENTE FRANCISCO VIDAL , de nacionalidad DOMINICANO, mayor de edad, de estado civil SOLTERO, provisto de la cédula de identificación personal No. 402-2222751-0, quién para los fines y consecuencias legales del presente contrato, se denominará por su nombre completo o simplemente “EL COMPRADOR”, y de la otra parte ______________________________________, de nacionalidad DOMINICANO, mayor de edad, de estado civil___________, cedula de identificación personal No.___________________, con domiciliado en _____________________________________________________, quien para los fines y consecuencias legales del presente contrato, se denominará por su nombre completo o simplemente EL COMPRADOR.

POR CUANTO: “EL VENDEDOR”, se propone, en su calidad de propietaria del inmueble, construir y vender el mismo a terceros, con sujeción a las normas y condiciones a establecer.

POR TANTO: Las partes de común acuerdo libre y voluntariamente, han convenido y pactado lo siguiente:

PRIMERO: “EL VENDEDOR”, por medio del presente contrato VENDE, CEDE y TRANSFIERE LIBRE DE CARGAS Y GRAVAMENES a “EL COMPRADOR”, quien acepta el inmueble que se describe a continuación:--

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SEGUNDO: El precio del indicado inmueble ha sido convenido y fijado por las partes en la suma de __________________________________________ (___$_________________) __________________, moneda de curso legal, suma esta que EL COMPRADOR pagaran de la siguiente manera:

PAGO NO. FECHA MONTO

Y la suma restante, necesaria para completar el precio total de la venta, es decir, la suma de _______________________________________________ (____$______________) ________________, suma esta que deberá entregar EL COMPRADOR antes de la entrega formal del inmueble de la presente venta, ya sea por pago directo a LA VENDEDORA o por el financiamiento solicitado y obtenido POR EL COMPRADOR, de la institución financiera, dando constancia de que el desembolso lo deberá hacer la institución directamente a nombre de LA VENDEDORA.

PARRAFO I: “EL COMPRADOR” acepta que el valor de tasación de “El Inmueble” que establezca la entidad financiera, el Banco Nacional de la Vivienda o cualquier otro organismo, institución, ect. No guarda necesariamente relación con el precio inicial de venta convenido en este contrato.

PARRAFO II: CARGOS POR MORA: Las partes convienen que en caso de demora por parte de EL COMPRADOR en el cumplimiento de su obligación de cubrir cualquier pago parcial dentro de los cinco (5) días que sigan a cada vencimiento, esta pagara a La VENDEDORA” un cinco (5%) por ciento por cada mes o parte del mes en retraso, sobre el monto del o de cada uno de los pagos atrasados, a titulo del cinco (5%) por ciento de interés y un cinco (5%) por ciento de indemnización por los daños y perjuicio ocasionados al vendedor por dicho incumplimiento. Esta penalidad se genera desde el momento del incumplimiento hasta el momento del pago total de las sumas vencidas y sin necesidad de intervención judicial ni procedimientos algunos.

PARRAFO III: AJUSTES. Se realizarán ajustes en el precio en el caso de que la economía dominicana experimente cambios que produzcan: Depreciación de la moneda nacional con respecto al dólar Estadounidense mas allá de la tasa de ________________ (RD $ __________), por cada un (US $1.00) dólar Estadounidense, o alzas en el precio de los mismos insumos, agregados para la construcción, mano de obra o de servicios, que afecten el presupuesto de EL PROYECTO y/o costo de la unidad para lo cual se tomara en cuenta el Índice de Precios de la Cámara de la Construcción . El precio de compra variara de acuerdo a dichos aumentos y será asumido única y exclusivamente por EL COMPRADOR. LA VENDEDORA se reserva el derecho de notificar a EL COMPRADOR durante la vigencia de este Contrato o en una fecha previa al último pago o entrega de la unidad y presentar un estado de aumentos que refleje la diferencia a pagar por parte de EL COMPRADOR productos de los aumentos.

TERCERO: FINANCIAMIENTO: Ambas partes convienen formal y expresamente, que en el supuesto que la institución financiera no aceptase EL COMPRADOR como sujetos de crédito, EL COMPRADOR tendrá un plazo adicional de 30 días para completar el pago posterior a la fecha en que fuere informada la decisión de la institución financiera, si esta situación llevare a que EL COMPRADOR no pueda cumplir con este nuevo plazo de pago este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin necesidad de intervención judicial o extrajudicial ni procedimiento algunos y en consecuencia “LA VENDEDORA” podrá disponer libremente de “El Inmueble” y EL COMPRADOR deberá compensar a LA VENDEDORA con un diez (10%) por ciento del monto total convenido para la venta del inmueble objeto de este acto y “LA VENDEDORA” procederá a devolver la suma restante a “EL COMPRADOR a mas tardar diez (10) días después de que “LA VENDEDORA haya vendido nuevamente “El Inmueble” y en la medida en que reciban los pagos, producto de esta nueva venta.

CUARTO: PLAZO PARA ADQUIRIR EL PRESTAMO: Queda convenido y establecido entre las partes, que LA VENDEDORA le entregará formalmente por escrito a EL COMPRADOR la documentación necesaria para EL COMPRADOR gestionar y obtener el financiamiento Hipotecario de este Inmueble. Con 30 días de anticipación. Si EL COMPRADOR no obtiene el financiamiento en este plazo otorgado, estos pagaran a La VENDEDORA” un cinco (5%) por ciento por cada mes o parte del mes en retraso, sobre el monto del o de cada uno de los pagos atrasados.

QUINTO: Queda convenido y establecido entre las partes, que “EL COMPRADOR”, no adquirirá el derecho de propiedad sobre el indicado inmueble y sus mejoras, mientras no haya pagado la totalidad del precio convenido.

SEXTO: PLAZO PARA FIRMAR EL PRESTAMO HIPOTECARIO: En

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