CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE

Nosotros: MARTHA OSORIO DE REYES, casada, Maestra de Educación Primaria (jubilada), Tarjeta de Identidad # 0601-1984-01811 y  de este domicilio y quien actúa en su condición de Apoderada Legal de su señora hija NANCY CLEMENTINA RIVASOSORIO DE HALL, mayor de edad, casada, con domicilio en los Estados Unidos de Norteamérica y que para los efectos de este Contrato se denominara “LA ARRENDADORA” y los Señores EYANORI CORTES RODRIGUEZ, mayor de edad,  soltero, comerciante, de nacionalidad Salvadoreña, Pasaporte # A01292406, en su condición de dueño o propietario del  TALLER MULTISERVICIO ELÉCTRICO Y MÁQUINAS DE COSER ( G Y S ) quien en lo sucesivo se denominara “EL INQUILINO  o  ARRENDATARIO”  y  la Profa. LOURDES ONEYDA HERNANDEZGALEAS, mayor de edad, soltera, Maestra de Educación Primaria, Ident. No. 0601-1986-01360, actuando en condición de Aval solidariadel Sr. CRUZ HERNANDEZ en su condición de INQUILINO o ARRENDATARIO; los Sres. Cruz Hernández y Hernández Galeas son vecinos y residentes de la Ciudad de Choluteca, Departamento de Choluteca; las personas antes descritas mediante el presente documento hemos convenido en celebrar y como al efecto lo hacemos el presente CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, de conformidad a las clausulas y condiciones especiales siguientes:  PRIMERO:  La Señora MARTHA OSORIO DE REYES, en su condición indicada, manifiesta:  Que su representada NANCY C. RIVAS OSORIO es dueña y está en posesión legítima del siguiente inmueble; una cuartería (mesón) ubicada en el Barrio El Tamarindo, frente al Boulevard Chorotega de esta ciudad de Choluteca, el inmueble que da por este acto en arrendamiento es la Segunda Pieza (de derecha a izquierda) la cual consta de:  dos (2) piezas amplias y una pequeña cocina, las paredes son de bahareque, repelladas y pulidas,  con techo de madera labrada de color, cubierta con láminas de zinc y teja de barro, y al fondo del patio existe una pila receptora de agua y rival para lavar (recién construida), baño, un servicio lavable de color blanco, con paredes de ladrillo rafón, repelladas, pulidas y techado con láminas de zinc , el inmueble posee servicio  de agua potable de la nueva red, instalación de Luz eléctrica; todas las instalaciones antes descritas están en buenas condiciones físicas y de funcionamiento.     SEGUNDO:  Continua manifestando la Señora MARTHA OSORIO DE REYES, en su condición expresada:  Que por este acto da en arrendamiento el inmueble descrito en la cláusula anterior al Señor GERMAN CRUZ HERNANDEZ  en el carácter que comparece, bajo las condiciones especiales siguientes:  a)  El plazo del Contrato es de (6) seis meses, contados a partir del 01 de Marzo al al 30 de Agosto del año 2013; prorrogable a voluntad de ambas partes, con el simple intercambio o cruce de cartas, efectuado por lo menos con un (1)mes de anticipación al vencimiento del Contrato, debiendo EL ARRENDATARIO solicitar la prorroga a efecto de que LA ARRENDADORA la conceda o deniegue según le convenga, b) El precio de la renta es de DOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (Lps. 2,000.00)  mensuales, pagaderos

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anticipadamente y en forma mensual en la casa de la ARRENDADORA;c) Todos los gastos por reparaciones locativas en el inmueble arrendado serán por cuenta del ARRENDATARIO , quien no podrá rebajar o retener la renta o parte de ella bajo pretexto de reembolsarse dichos gastos, tales reparaciones serán iguales en calidad y apariencia a las que originalmente tiene el inmueble dado en arrendamiento, d) Es convenido entre las partes contratantes que para efectos del pago de la renta cada mes principiado (iniciado) se tendrá como mes vencido; e)El ARRENDATARIO, entregara a la ARRENDADORA en esta fecha de una sola vez y en calidad de depósito  la cantidad de DOS MIL LEMPIRAS EXACTOS(Lps. 2,000.00) como garantía por cualquier daño o deterioro que sufriere el inmueble arrendado o por cualquier obligación pendiente originada del presente Contrato, este depósito podrá ser incrementado por:  consumo elevado de energía eléctrica, por mora del pago de servicios públicos, reajuste por incremento de la renta; la cantidad del depósito será devuelto o la diferencia que corresponda, según el caso al finalizar este Contrato f) El retraso en el pago de la renta de una mensualidad  producirá la mora y dará derecho a LA ARRENDADORA, a tener por resuelto el presente Contrato y exigir la desocupación inmediata del inmueble arrendado, además del pago de la o las rentas adeudadas y la indemnización de daños y perjuicios que correspondiere; g)EL ARRENDATARIO se obliga utilizar el inmueble exclusivamente para negocio de Taller  de Multiservicios (eléctrico y máquinas de coser) y no podrá darle otro uso, cederlo o sub-arrendarlo a terceras personas, salvo con el consentimiento previo dado por escrito por LA ARRENDADORA; en todo caso ELARRENDATARIO será responsable de la renta total y de los daños que se causaren en el inmueble, así como también de los perjuicios resultantes para LA ARRENDADORA si uno o varios ARRENDATARIOS no desocuparen el inmueble una vez extinguido el presente Contrato; h) Corren por cuenta de EL ARRENDATARIO, los pagos por concepto de uso de energía, (luz eléctrica), agua potable, recolección de desechos sólidos, aseo de calle, bomberos, medio ambiente y demás servicios extras que utilizare en el inmueble arrendado y otros generales que por el uso deben correr por su cuenta, exceptuando el pago de Bienes Inmuebles (Impto. Municipal). i) EL ARRENDATARIO podrá realizar modificaciones o mejoras al inmueble dado en arrendamiento únicamente con la aprobación previa dada por escrito de parte de LA ARRENDADORA y con el entendido de que dichas modificaciones o mejoras quedaran a favor del inmueble arrendado y NO podrán retirarse ni al finalizar este Contrato, salvo con autorización escrita dada por LA ARRENDADORA. j) EL ARRENDATARIO permitirá a la ARRENDADORA o a su representante, inspeccionar en forma periódica el inmueble con el objeto de verificar el buen estado del mismo o en su defecto instar para que se hagan las reparaciones que EL ARRENDATARIO deba efectuar. k) Una vez finalizado el Contrato, EL ARRENDATARIO se compromete con LA ARRENDADORA a reparar todos y cada uno de los daños que por su culpa o negligencia se aprecien en el inmueble.    TERCERO: El Arrendamiento

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