Circular 1202

Circular Núm. 1202

ASUNTO: AVALUOS BANCARIOS.- Se da a conocer formato único para avalúos de inmuebles.

A LAS INSTITUCIONES DE CREDITO

De conformidad y para los efectos que se señalan en la Disposición Primera de la Circular Núm. 1201 de esta misma fecha, en relación con lo que prevé la Tercera Transitoria de la propia comunicación, se da a conocer el modelo de formato único que deberán observar esas instituciones en la realización de avalúos de inmuebles, el cual comprende el mínimo de elementos a considerar respecto a terrenos, vivien-das y edificios especializados.

Con la finalidad básica de coadyuvar a la unificación de criterios y procedimientos de resolución, se acompaña de su correspondiente instructivo, mismo que estimaremos se sirvan difundir ampliamente entre los peritos de la especialidad.

De acuerdo con la citada Disposición Primera, el nuevo formato, que en lo general se apega al que en la actualidad está en uso, entrará en vigor a los 60 días naturales de la expedición de la presente Circular, fecha en la cual quedará derogada nuestra anterior Núm. 1104 del 18 de marzo de 1991.

Les estimaremos se sirvan acusar recibo de la presente.

Atentamente.

Lic. Víctor Miguel Fernández Valadez.

Vicepresidente.

instructivo para la formulacion

de avaluos de inmuebles

formato.-guia de avaluos de inmuebles que practiquen las instituciones de credito.

OBJETIVO.-

El presente documento tiene porobjeto homogeneizar la información mínima indispensableque deben contener los formatos-guía de avalúos de inmuebles urbanos y suburbanos, mediante la interpretación que debe darse acada uno de los conceptos queintegranlos formatos, atendiendo a la normatividad vigente en lamateria e incorporando algunos rubros que se juzga necesarioincluir en los informes técnicos.

a.- AVALUOS DE TERRENO

CAPITULO I.- ANTECEDENTES:

SOLICITANTE:

Nombre completo de la personafísica y/o moral (empresa,organismo, entidad paraestatal uotro), que requiere el servicio.

En el caso de personas morales seseñalará el nombre delfuncionario por conducto del cualse solicita el servicio.

El solicitante estambién la persona a cuyo cargo reside laresponsabilidad del pago de ho-norarios devengados por eltrabajo.

VALUADOR:

Perito acreditado ante laComisión Nacional Bancaria querealiza el avalúo y seresponsabiliza de su contenido.

Se indicará el nombre completo y profesión, en su caso.

REGISTRO DE LAC.N.B.:

Se indicará el número y elperíodo de vigencia

FECHA DEL AVALUO:

Se anotará la fecha en que sepracticó la visita de inspecciónal inmueble. De no referirse elavalúo a la fecha actual, deberá expresarse el motivo por el cualse señala otra distinta.(Ejemplo: fecha a la que sereexpresan los estados financieros de las empresas oinstituciones, etc.).

INMUEBLE QUE SE VA-LUA:

Sólo indíquese si es lote deterreno baldío, casahabitación unifamiliar o plurifamiliar,

oficinas, edificios de productos,industrial, etc.

REGIMEN DE PROPIE-DAD:

Se indicará si es privada opública.

La propiedad privada podrá ser:individual, colectiva (condominio o copropiedad), o derechos reales sobre inmuebles (certificados departicipación inmobiliaria, certificados de vivienda).

No serán motivo de avalúo losinmuebles sujetos a régimen: ejidal, comunal, o aquéllos quepor disposiciones legales, seande la competencia de otra autoridad.

PROPIETARIO DEL IN-MUEBLE:

Persona física o moral que amparala escritura del inmueble oaquella que expresamente hayaseñalado el solicitante.

PROPOSITO O DESTINODEL AVALUO:

Es propósito o destino delavalúo, el uso que se pretendedar a un dictamen valuatorio paralos efectos de: adquisiciones oenajenaciones (compraventas,sucesiones, donaciones, permutas daciones en pago), créditoshipotecarios, seguros, fianzas, ylos demás casos que sean de la competencia de las institucionesde crédito.

El valor de los bienes a valuar deberá determinarse conindependencia de los fines para los cuales se requiera elavalúo.

UBICACION:

En su caso, indíquese el númerooficial, nombrede la calle a la cual tiene frente (o calles, encaso de tener varios frentes),número de lote, de la manzana,nombre de la colonia, fracciona-miento o barrio, delegaciónpolítica, sector, código postal, nombre de la población, municipioy entidad federativa.

Si el terreno tiene algún nombre,indíquese éste, entrecomillado.

En inmuebles de difícillocalización, indicar las vías deacceso, con distanciasaproximadas o kilometraje, oreferidas a puntos importantes.

No. DE CUENTA PRE-DIAL:

Cítese el número de la cuenta

predial y en su caso indicar sies global.

CAPITULO II.- CARACTERISTICAS URBANAS:

CLASIFICACION DEZONA:

Anotar si es habitacional de "X"orden y otras variantes:industrial, de servicios,comercial y su categoría, etc.,incluyendo aquellos casos en losque se aprecien clasificacionesmixtas.

Pueden existir, entre otras, lassiguientes:

a) HABITACIONALES

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