Condominio

Yo, ANET JOSÉ ESPINOZA VILLAMIZAR, venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero, titular de la Cédula de Identidad N° V-5-025.577, con domicilio en la ciudad de San Cristóbal del estado Táchira y civilmente hábil, por el presente documento y para que surta efectos legales declaro: Soy único y exclusivo propietario de un inmueble constituido por unas mejoras, las cuales consisten en una edificación de tres (03) Niveles, con todas sus dependencias y anexidades que forman parte de este inmueble, construidas sobre un Terreno Ejido propiedad de la Alcaldía del Municipio San Cristóbal del Estado Táchira y que posee en arrendamiento, según consta en Contrato de Arrendamiento N° 11.074 de fecha catorce (14) de Junio de Dos mil siete (2007), el cual consta de Tres (03) Locales Comerciales y Cuatro (04) Apartamentos. Es mi voluntad enajenarlo bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, razón por lo cual a continuación determino las reglas por las cuales se regirá el Condominio de dicha Edificación.

CAPÍTULO PRIMERO.

DESIGNACIÓN, UBICACIÓN, ORIGEN DE LA CONSTRUCCIÓN, DESTINO y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

1.1 DESIGNACIÓN: El inmueble a que este documento se refiere se denomina “RESIDENCIA ESPINOZA VILLAMIZAR”.

1.2 UBICACIÓN: El inmueble a que este documento se refiere está ubicado en la Carrera 2 de La Ermita, N° 18-11, Parroquia San Juan Bautista, Municipio San Cristóbal, Estado Táchira construido sobre un lote de terreno Ejido arriba descrito con un área aproximada de DOSCIENTOS VEINTIDÓS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y OCHO CENTÍMETROS CUADRADOS (222,58mts2.), el cual esta codificado con el Número Catastral N° 20-23-04-U1-005-006-066-000-000-000, y según consta en Oficio N°ALC/312-09 de fecha Tres (30) de Julio de Dos mil nueve, tiene las siguientes medidas y linderos: NORTE: Calle principal del Barrio la Guaira, mide veintitrés metros con tres centímetros (23,03mts), en línea quebrada, SUR: Con mejoras que son o fueron de Miguel Rugeles, mide veintiún metros con veinticinco centímetros (21,25mts.); ESTE: Con Carrera 2, mide dieciséis metros con dieciocho Centímetros (16,18mts.) en línea quebrada y OESTE: Con cementerio Municipal, mide cuatro metros con sesenta y cinco centímetros (4,65mts.).

1.3 ORIGEN DE LA CONSTRUCCIÓN: El inmueble denominado “RESIDENCIA ESPINOZA VILLAMIZAR” me pertenece según consta en documento autenticado por ante la Notaría Pública Segunda de San Cristóbal de fecha Veintinueve (29) de Marzo de Dos mil (2.000) inserto bajo el N° 51, Tomo 61, folio 109-110 de los libros de Autenticaciones llevados en esa Notaría y posteriormente Protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Segundo Circuito del Municipio San Cristóbal, Estado Táchira, de fecha Diez (10) de Julio del Dos mil nueve (2.009), inscrito bajo el N° 2009.1706, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N° 440.18.8.3.2447 y correspondiente al libro de Folio Real del año 2.009.

1.4 DESTINO: El inmueble que por este Documento se destina a la enajenación bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. Consiste en un Edificio de uso Comercial y Vivienda Multifamiliar compuesta por cuatro (04) Apartamentos y 3 Locales Comerciales que conforman el Edificio “RESIDENCIA ESPINOZA”, y que estará sometido a las normas establecidas en el presente Documento de Condominio, el Reglamento de Convivencia, a las disposiciones de la vigente “Ley de Propiedad Horizontal” y a las demás normas legales pertinentes, siendo de obligatorio cumplimiento tales normas y disposiciones legales por todos los Copropietarios y ocupantes de dichos Locales Comerciales, Apartamentos y demás dependencias.

1.5 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: A) El inmueble al cual se refiere el presente documento de Condominio, denominado “RESIDENCIA ESPINOZA VILLAMIZAR”, construido sobre un terreno ejido, con una superficie aproximada de DOSCIENTOS VEINTIDÓS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y OCHO CENTÍMETROS CUADRADOS (222,58mts2.) ya previamente deslindado. Tiene una superficie aproximada de construcción de CUATROCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS CON DIEZ CENTÍMETROS CUADRADOS (470,10mts2.) y un área vendible de CUATROCIENTOS DIECIOCHO METROS CUADRADOS CON SESENTA CENTÍMETROS CUADRADOS (418,60mts2.). B) ÁREAS Y CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN: Consta de tres (03) Niveles: Una (01) planta denominada “SEMI-SÓTANO” la cual consta de un área común para servicios. Una (01) planta denominada “PLANTA BAJA” nivel calle, la cual consta de tres (03) locales comerciales y un (01) Apartamento y una (01) planta denominada “PLANTA ALTA” la cual consta de tres (03) apartamentos, pasillo de circulación interna y una (01) escalera de acceso a la “PLANTA ALTA”. C) DESCRIPCIÓN INDIVIDUALIZADA DE LAS UNIDADES VENDIBLES Y SUS ÁREAS COMUNES:

PLANTA “SEMI-SÓTANO”: Tiene un área aproximada de DIECISÉIS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y OCHO CENTÍMETROS CUADRADOS (16,58mts2), dentro de los siguientes linderos: NORTE: Pared perimetral Calle Principal Barrio La Guaira; SUR: Separa muro de concreto con talud de la “PLANTA BAJA” del inmueble; ESTE: Con Área de acceso a la “PLANTA ALTA” del inmueble y OESTE: Pared perimetral lindero Oeste del Lote de terreno. Dicha planta “SEMI-SÓTANO” consta de un área común de servicios. PLANTA BAJA: Con un área de Construcción de DOSCIENTOS VEINTIDÓS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y OCHO CENTÍMETROS (222,58 mts2.), distribuido en: LOCAL COMERCIAL N° 1: Tiene un área aproximada de CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON DIECISÉIS CENTÍMETROS CUADRADOS (54,16mts2) y alinderado así: NORTE: Separa pared apartamento N° 1; SUR: Separa pared con mejoras que son o fueron de Miguel Rugeles; ESTE: Con la carrera 2 y OESTE: Separa pared Apartamento N° 1; este Local consta de un ambiente único (sala de exhibición) y un (01) baño. A este local se le asigna un valor de CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA BOLÍVARES (Bs.54.160,00), para los bienes y cargas de condominio le corresponde un porcentaje de 12,94%. LOCAL COMERCIAL N° 2: Tiene un área aproximada de VEINTISIETE METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y CUATRO CENTÍMETROS CUADRADOS (27,94mts2), y alinderado así: NORTE: Separa pared con Local Comercial N° 3; SUR: Separa pared con Apartamento N° 1; ESTE: Con carrera 2 y OESTE: Separa pared con Apartamento N°-1. Este Local consta de un ambiente único (Sala de Exhibición) y (01) baño. A este local se le asigna un valor de VEINTISIETE MIL NOVECIENTOS CUARENTA BOLIVARES (Bs.27.940,00), para los bienes y cargas de condominio le corresponde un porcentaje de 6,67%. LOCAL COMERCIAL N° 3: Tiene un área aproximada de VEINTIÚN METROS CUADRADOS CON SETENTA Y OCHO CENTÍMETROS CUADRADOS (21,78mts2), y alinderado así: NORTE: Con fachada Norte del Edificio que separa Calle Principal del Barrio La Guaira; NOROESTE: Con

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