Contratos-unidad 3B

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

SEPARATA

INTRODUCCIÓN A LA INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN

SEMESTRE 2013- I

CONTENIDO: UNIDAD 3-B

• CONTRATO

• REGLAMENTO DE METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACIÓN

• NORMAS DE METRADO. PARTIDAS. UNIDADES

AUTOR: GENARO DELGADO CONTRERAS

PROFESORES DEL CURSO:

ING. ENRIQUETA PEREYRA SALARDI

ING. LILIANA CHAVARRÍA REYES

ING. GENARO DELGADO CONTRERAS

ING. FELIPE GARCÍA BEDOYA

ING. LUIS ALBERTO CARBAJAL

GENERALIDADES

El contrato es una convención, un acuerdo de voluntades que tiene por finalidad engendrar una obligación de una o más personas respecto a otra persona o más personas.

CONDICIONES BASICAS PARA SUSCRIBIR UN CONTRATO

Se tienen 03 condiciones básicas, para suscribir un contrato:

1) Que ambas partes estén de acuerdo y firmen el contrato, demostrando capacidad jurídica.

2) Se tiene que establecer el tiempo de contratación.

3) Se tiene que establecer las remuneraciones.

NATURALEZA DE LOS CONTRATOS

Naturaleza Jurídica del Contrato.

 El contrato es un acto jurídico bilateral de naturaleza patrimonial.

 Por definición: Son actos jurídicos los actos voluntarios lícitos, que tengan por fin inmediato, establecer entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.

 Acto jurídico es el género, contrato es la especie.

Como acto jurídico tiene estas características específicas:

a)Es bilateral, se requiere el consentimiento de dos o más personas;

b) Es un acto entre vivos;

c) Tiene naturaleza patrimonial.

TIPOS DE CONTRATOS

Previamente a la determinación de los contratos debemos visualizar el proyecto que estamos desarrollando ya que este determina las cosas que debemos hacer y cómo debemos contratar, según la etapa del proyecto.

Por eso es necesario distinguir en un proyecto en que etapa de su desarrollo estamos actuando; ya que según ella, las definiciones o contrataciones que se realicen deberán ser especificadas y contratadas con diferentes alcances, que hará que se tengan por lo mismo diferentes tipos de contratos.

En general podemos distinguir las siguientes etapas, como hemos visto con anterioridad:

Desarrollo de idea conceptual, su objetivo y alcance.

Estudio de factibilidad (técnica y económica).

Planificación (Define el alcance del proyecto y plazos)

Ingeniería de diseño (estudios y diseños básicos, evaluaciones económicas, y desarrollo del proyecto de construcción).

Construcción (programación, contrataciones y puesta en servicio).

Operación (producción y servicios y sus contrataciones)

Mantenimiento

Término o vida útil

Conjuntamente con distinguir las etapas de un proyecto debemos distinguir los elementos básicos de un proyecto que corresponden a:

Personal o mano de obra

Equipos

Materiales

Se deben tener presente estos elementos básicos de un proyecto al definir el tipo de contratos que adoptaremos para la ejecución de un proyecto.

Por ejemplo en un contrato por administración, los materiales serán adquiridos de acuerdo a lo que el contratante decida en cambio cuando es a precios unitarios se exige el resultado más que la característica de los materiales.

Otros elementos a tener en cuenta al determinar el tipo de contrato son los elementos de control del proyecto y estos son:

Calidad o alcance

Costos

Plazos

En un contrato por administración pudieran no ser tan importante los costos, sino el resultado.

Ejemplos

En un proyecto de ingeniería, un buen diseño puede requerir de más estudios que los inicialmente previstos, pero su costo no es relevante para la ejecución del proyecto.

Un contrato llave en mano puede ser otorgado cuando se necesita cumplir un plazo como principal elemento a contratar.

 Teniendo pues en cuenta cuales son los objetivos principales que se desean alcanzar uno debe ver qué tipo de contrato será el más conveniente a efectuar, para lograr los mejores resultados del proyecto, aun cuando los resultados de un contrato no sean los óptimos.

 Ejemplo : En un contrato de precios unitarios es preferible incorporar un ítem extraordinario, que posteriormente resolver lo faltante en la etapa de explotación ya que la paralización puede ser más costosa o impopular como en una central eléctrica.

Se debe tener presente que en un proyecto tendremos muchos contratos y estos serán de muchos tipos, pero no se debe considerar que se adoptará un solo tipo sino mas bien que conociendo los tipos de contratos adoptemos el más conveniente en cada caso o la combinación de estos que nos permitan el mejor contrato para los objetivos perseguidos.

Los tipos de contratos más usados son los siguientes:

 Suma Alzada

 Serie de precios unitarios

 Costo mas

 Máximo garantizado

 Administración

 Gastos reembolsables

 Otros tipos como Fast track o As you go

Características de los tipos de contratos

 SUMA ALZADA

Se denomina así al contrato cuando al contratista se le solicita que realice la obra (construcción, suministro, montaje) por un precio fijo en conformidad a las especificaciones y a un proyecto de diseño el cual debe estar prácticamente determinado y validado para construir puesto que no puede tener variaciones importantes.

• PRECIOS UNITARIOS

Se usa este tipo de contrato cuando se tienen claramente definidas las especificaciones y los planos básicos pero no se tienen totalmente definidas las cantidades de obra que se realizarán, ya que dependerá de las características del terreno y de los detalles propios de los trabajos.

En estos casos se definen todos los ítems que darán derecho a pago y que deben contemplar la totalidad del proyecto a contratar.

Se

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