Contratos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ______________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR" Y POR OTRA PARTE _______________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO". RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MÁS ADELANTE, Y DE ACUERDO CON LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara “EL ARRENDADOR":

a) Que es mayor de edad, y se encuentra debidamente capacitada para obligarse en los términos del presente contrato.

b) Que es legítimo y único propietario del departamento ubicado en _______________________________________________., inmueble que no se encuentra afectado en cuanto a litigios pendientes ni reclamaciones conocidas hasta el momento en lo sucesivo denominado “EL DEPARTAMENTO”.

c) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales.

d) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento con el ARRENDATARIO, respecto del inmueble señalado en la declaración de este instrumento.

II.- Declara el "ARRENDATARIO":

a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los términos del presente contrato.

b) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento con el ARRENDADOR, respecto del inmueble señalado en la declaración de las declaraciones del Arrendador vertidas en este instrumento.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El “ARRENDADOR” da en arrendamiento al “ARRENDATARIO” el inmueble de su propiedad identificado como: departamento, ubicado en un cuarto piso de la ________________________________________________________., recibiéndolo este último a su entera conformidad en dicho concepto y para uso de Casa Habitación, al momento de firma del presente contrato.

SEGUNDA.- El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR, o quien sus derechos legalmente represente, la cantidad de $13,000.00 (TRECE MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta MENSUAL del inmueble en materia del presente contrato, ya incluye mantenimiento, la cual se pagará de la siguiente forma:

a) La cantidad de $13,000.00 (TRECE MIL PESOS 00/100 M.N.) Por concepto de mes de renta por adelantado mediante depósito o transferencia interbancaria a la cuenta ___________________________________________________ del arrendador, debiendo entregar el ARRENDATARIO, ó por medio de correo electrónico la ficha de depósito correspondiente al mes de renta con su respectivo comprobante de pago al ARRENDADOR, que en la cual se asentará la renta del mes a la cual se refiere, surtiendo efectos dicha ficha de depósito como recibo de pago del arrendamiento mensual del inmueble materia del presente contrato; de igual forma en su defecto, el ARRENDADOR señala como domicilio para el pago de la renta, el ubicado en ______________________________________________, dicha renta se pagará por meses adelantados LOS DIAS 1 DE CADA MES.

La cantidad ala que se refiere el párrafo anterior deberá ser incrementada al término del primer año de arrendamiento en un porcentaje que nunca será menor al incremento anual que sufra el índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el banco de México, el porcentaje será de 10% como máximo.

El arrendatario se compromete a enviar vía correo electrónico, pago de los servicios: agua, gas y electricidad.

Así mismo, y en calidad de depósito, para prever cualquiera de los supuestos mencionados en este contrato, el “ARRENDATARIO” entrega al “ARRENDADOR”, en el mismo acto de la firma del presente contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $13,000.00 (TRECE MIL PESOS 00/100 M.N.), que corresponde a 1 (Un mes) renta conforme a lo pactado en la cláusula Segunda de este contrato, misma cantidad que en caso de no ser utilizada por el “ARRENDADOR”, deberá devolverse al “ARRENDATARIO” a la terminación del presente contrato y de sus prórrogas en su caso, siempre y cuando estén pagadas todas las rentas, así también demuestre al “ARRENDADOR”, mediante la documentación correspondiente, que no se adeuda ninguna cantidad por concepto de luz, gas o cualquier otro servicio que contrate el arrendatario, y se haya desocupado el inmueble, debiendo solicitar dicho depósito dentro de los treinta días contados a partir de la fecha de desocupación del inmueble arrendado, y no haciéndolo, quedará a favor del “ARRENDADOR”.

“EL ARRENDATARIO” autoriza expresamente a “EL ARRENDADOR” a destinar el depósito en garantía estipulado en la presente cláusula para que indemnice a “EL ARRENDADOR” en los siguientes casos:

• Por daños materiales causado a EL DEPARTAMENTO objeto del arrendamiento.

• Por daños y perjuicios que se causen a EL ARRENDADOR por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato.

• Para cubrir gastos en que se incurra cuando sea necesario retirar mejoras o instalaciones no aprovechables de dicho departamento, en caso de que este retiro no lo efectúe EL ARRENDATARIO.

• Para el pago de luz, agua y gas, adeudos fiscales y adeudos en general a cargo de EL ARRENDATARIO, respecto a los cuales EL ARRENDADOR pudiera ser responsable.

En caso de que el “ARRENDATARIO” deje de pagar dos rentas consecutivas, ésta será causa especial de rescisión del presente contrato.

TERCERA.- La primera renta del presente contrato, correspondiente al 1 de Febrero de 2014 al 28 de Febrero de 2014, ya sea mediante la entrega en efectivo de la cantidad pactada en la cláusula SEGUNDA de este contrato o mediante depósito, debiendo entregar al “ARRENDADOR”, en el momento de la firma del contrato, la ficha de depósito bancario correspondiente, de la cual se le acusará recibo.

CUARTA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de 9 MESES FORZOSO para ambas partes, y se deberá renovar mes a mes hasta que se decida lo contrario, contado a partir de la fecha de la firma de este contrato.

En caso de terminación anticipada por cualquiera de las partes, esta deberá denunciarse por escrito con un mes de anticipación, solicitando el ARRENDADOR A LA ARRENDATARIA le permita el acceso durante el último mes de su estancia para lograr la búsqueda de un nuevo inquilino.

QUINTA.- En caso de que el “ARRENDATARIO” quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula Cuarta, deberá notificarlo al “ARRENDADOR” con treinta días de anticipación a la fecha

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