Los Contratos

EL CONTRATO

El contrato es el convenio o acuerdo para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.

Elementos de los contratos.

Se dividen en dos categorías:

1. Esenciales

2. De validez

Como elementos esenciales de los contratos están:

1. El consentimiento

2. El objeto

Elementos de validez:

1. La capacidad de las partes

2. Ausencia de vicios de la voluntad

3. Las formalidades

El consentimiento.

Por regla general, los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento de las partes, excepto que aquellos que deben revestir una forma especial o una solemnidad; los primeros se llaman consensuales y los segundos formales.

Existe otra clase llamada contratos reales y se perfeccionan con la entrega de la cosa, materia del contrato ejemplo, el depósito, ya sea de dinero o de sus mercancías u objetos como en el caso del empeño.

Vicios del consentimiento.

El consentimiento no es valido si ha sido dado por error, arrancado por violencia o sorprendido por todo, así mismo por lesión pecuniaria.

Contratos principales.

Estos son los que tienen vida propia sin que para su existencia dependan de otro contrato, ejemplo, la compra-venta simple, arrendamiento.

Contratos accesorios.

Son aquellos que dependen de un contrato principal, ejemplo el sub-arriendo que depende del contrato de arrendamiento.

Clasificación de los contratos.

1. Preparatorios.

2. Traslativos de dominio.

3. Traslativos de uso.

4. De guarda de cosas que producen obligaciones de hacer.

5. De contenido vario.

6. Aleatorios.

7. De garantía.

1. CONTRATO PREPARATORIO

Concepto:

El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razón de ser.

El contrato preparatorio es en si una obligación, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendrá un efecto formal y posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendrá los efectos sustantivos.

Características:

• Carecen de un fin económico propio inmediato.

• Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro.

• El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a hacer un contrato

• definitivo a futuro.

• El plazo a futuro es de un año, renovable

• Es un contrato, ya que es un convenio entre dos o más personas para constituir un vínculo jurídico.

• Es autónomo, porque cada uno de los contratantes tiene el derecho de exigir que el otro se preste a la estipulación del contrato definitivo.

• Es un contrato que prepara la celebración de otro contrato.

• Es un contrato principal, porque subsiste por sí mismo, sin necesidad de otra convención y con independencia al contrato prometido

• Puede ser un contrato bilateral o unilateral, según se obliguen ambas partes o una sola a celebrar un futuro contrato.

• Es un contrato que produce efectos personales. No es traslativo, ni constitutivo de derechos reales, las partes quieren dar vida a un contrato obligatorio y aplazan los efectos reales (traslativos o constitutivos) del contrato definitivo.

Promesa.

La promesa es un contrato en virtud del cual una o ambas parte se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento

Características:

• Principal: o sea que para su validez no requiere de la celebración de un acto previo. El acto de promesa se sustenta sobre su propia estructura.

• innominado: a pesar de que es un contrato típico regulado por el art. 1225 del C.C. la ley no le pone nombre.

• De garantía: porque el fin que persigue los sujetos es de tener certeza de la celebración de un acto posterior, de tal suerte que cumplido determinado plazo se tenga la seguridad de poder acceder la prestación jurídica económica a la cual se refiere.

• Preparatorio: porque la obligación que asume las partes se define a través de la celebración de otro acto por eso también se dice que es preliminar porque supone siempre la celebración de otro acto jurídico.

• Es unilateral o bilateral: es unilateral cuando del contrato resulta solo una de las partes obligada a celebrar el contrato y es bilateral cuando ambas partes resulten obligadas. Cuando ambas partes asumen esta obligación o cargas, el contrato será entonces bilateral.

• Consensual: para el caso concreto del contrato de promesa, desde el momento en que se señale la cosa sobre la cual va a referirse el contrato principal; el plazo o condición, el precio y la causa, el contrato preparatorio es per

Elementos:

 Consentimiento: Acuerdo de voluntades, Si ambas partes quedan obligadas las 2 son promitentes y beneficiarias a la vez, se le denomina Promitente cuando es la parte que se obliga y beneficiario el que recibe.

 Objeto: la cosa que el obligado debe dar

 Hecho: el hecho que el obligado debe hacer o no hacer

Ejemplo:

CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL “PROMITENTE VENDEDOR” Y POR LA OTRA _________________, A QUIEN LOS SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR”, LOS CUALES SUJETAN SU VOLUNTAD SEGUN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” que es propietario del inmueble ubicado en la dirección siguiente ____________________________________________________.

2. Declaran ambos promitentes que han decidido sin ningún tipo de coacción celebrar el presente contrato bajo las siguientes:

CLAUSULAS

Primera. Mediante este acto, el “PROMITENTE VENDEDOR”, promete y se obliga a celebrar, otorgar y firmar el contrato de compraventa a favor del “PROMITENTE COMPRADOR”, respecto del INMUEBLE señalado en la declaración 1, en el plazo de __________________, contado éste a partir de la fecha y firma de este contrato, obligándose el “PROMITENTE COMPRADOR” a comprar y adquirir el inmueble objeto del presente instrumento legal.

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