Propuesta De Solución Al Caso

Propuesta de Solución al Caso

Para poder realizar la comparación de las 4 opciones es necesario identificar los valores clave para cada una de las opciones:

Tabla 1 y 2 – Datos Básicos del Caso

Después se calcula la inversión total requerida para cada caso realizando utilizando una tasa ponderada basada en los valores de la tasa de oportunidad y la tasa de interés del préstamo.

Tabla 3 Cálculo Inversión requerida

A continuación se realiza el cálculo de la depreciación para cada opción, así como la amortización de los diferentes créditos.

Tabla 3 Cálculo de Depreciación

El siguiente paso es calcular la utilidad neta que va a tener cada una de las opciones por lo que se deben de obtener los valores de los Ingresos totales durante los 7 años además de calcular los Gastos Operativos y Financieros y los Impuestos para poder obtener la utilidad neta; la siguiente tablas muestra estos valores solamente para la opción de la Plaza Cerrada (el resto de las opciones se incluyen en un archivo de Excel. Ver Anexo 1).

Tabla 4 – Cálculo de Ingresos, Gastos Operativos y Financieros

Teniendo esta información se puede obtener la Utilidad Neta de la opción:

Tabla 5 – Cálculo de la Utilidad Neta

Con toda esta información se puede calcular la Utilidad Promedio cuyo valor es de $1,430,644 para la Plaza Cerrada, la Ponderación Opción con un valor de10.07% y la Tasa Ponderada 8.49%; esto nos da como resultado que esta opción cumple con la tasa mínima esperada, es decir, se obtiene 1.58% más de la meta esperada.

Con estos valores se puede ahora calcular el Flujo de efectivo para los 7 años, que para esta opción es la siguiente:

Tabla 7 – Cálculo de Flujo de Efectivo

Teniendo estos valores de puede ahora si calcular el Valor Presente neto que es de $1,652,195, la TIR que es de 11% y la Tasa de Rentabilidad que es de 12%

El detalle del análisis para las cuatro opciones se puede encontrar en el siguiente Anexo:

A continuación se presenta la tabla de comparación del análisis para las 4 opciones de inversión:

Tabla 8 – Comparación diferentes opciones de inversión

Basado en esta información se puede identificar que la mejor opción para invertir es la Plaza Abierta Sin Construir debido a que posee el mayor VPN, TIR, Rentabilidad y Retorno para el análisis a 7 Años.

Estrategia de Mejora del Caso

Como se muestra en la Tabla 8, la mejor opción para invertir es la Plaza Abierta Sin Construir debido a:

• Inversión inicial: es opción con la segunda mejor cantidad de inversión que se requiere para realizar el proyecto, esto aporta a la rentabilidad del proyecto ya que las anualidades del crédito requerido es de $717,573; si se compara con la segunda mejor opción de inversión, las anualidades de esta última es $1,152,339

• Valor presente neto: Si recordamos, el VPN

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