Servidumbres Prediales

República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria

Universidad Bolivariana de Venezuela

Aldea Universitaria Ramón Velásquez

Misión Sucre

Estado Táchira

DE LAS SERVIDUMBRES

Autor:

Willian Manuel Ortega Flores

Cédula de Identidad: V- 6153582

Programa de Formación de Grado de Estudios Jurídicos

Unidad Curricular: Propiedad y Derecho

Trayecto: Cuarto

Tramo: Segundo

Décimo Semestre

San Cristóbal 21 de Octubre de 2014

INTRODUCCIÓN

El presente trabajo de investigación del tipo documental se realizará sobre las Servidumbre Prediales como un derecho real y como una restricción a la propiedad de un propietario y para el otro propietario es un derecho sobre la cosa del otro; observaremos en el siguiente escrito diferentes definiciones dadas por los expertos del derecho, sus características, la clasificación de las diferentes formas de servidumbres existentes. Además se hace énfasis sobre las Servidumbres de uso o toma de agua y la forma en que constituyen las Servidumbres de acuerdo a lo establecido en el Código Civil Venezolano.

La investigación realizada forma parte de la Unidad Curricular Propiedad y Derecho, perteneciente al Programa de Formación de Grado de la carrera de Estudios Jurídicos de la Universidad Bolivariana de Venezuela, impartida a través de la Misión Sucre, en la Aldea Ramón Velásquez de la ciudad de San Cristóbal del Estado Táchira.

OBJETIVOS

Objetivo General

Realizar trabajo de investigación tipo documental de las Servidumbres como un derecho real y limitante de la propiedad, de acuerdo a lo establecido en el estamento Jurídico Venezolano.

Objetivos Específicos

1. Determinar el concepto, características, y clasificación de las Servidumbres contempladas en el ordenamiento Jurídico Venezolano.

2. Señalar las reglas de las Servidumbres de uso o toma de agua contempladas en el ordenamiento Jurídico Venezolano.

3. Estipular como se constituyen las Servidumbres contempladas en el ordenamiento Jurídico Venezolano.

LA SERVIDUMBRE EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO VENEZOLANO

Conceptos

El Código Civil Venezolano vigente, regula la Servidumbre dentro del Título III, relativo a las limitaciones de la propiedad, y establece en la Sección II, del Capítulo II, referente a las limitaciones a la propiedad predial y de las Servidumbres prediales, en su artículo 709, indica que “se establecen por un hecho voluntario del hombre y consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro, perteneciente a distinto dueño y que no sea en manera alguna contraria al orden público.”

Osorio, ( 1961, 704), al referirse a la Servidumbre, indica: “Constituye el derecho ajeno que limita el dominio, de éste, y, que está constituido a favor de las necesidades de otra finca perteneciente a distintos propietarios, o de quien no es dueño la gravada”

Para Castan Tobeñas, (1961, 545) las Servidumbres constituyen: “Participaciones limitadas en el goce o aprovechamiento de la cosa de otro.”

La Servidumbre es el derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra. La finca a cuyo favor está constituida la Servidumbre se llama finca dominante, la que la sufre, finca sirviente.

Según la doctrina, conforme a lo planteado por Piña Valles, la Servidumbre es un derecho real que, en principio, tiende a la perpetuidad, el cual consiste en limitaciones impuestas por un predio dominante a otro predio conocido como sirviente, sin tomar nunca en consideración la titularidad de los mismos, es decir, sin importar quienes sean los propietarios de esos inmuebles.

También lo define Eloísa Sánchez, como “un derecho real sobre ciertos usos de un predio (llamado predio sirviente), establecido a favor de otro predio (llamado predio dominante).

Para el autor, en términos generales, la Servidumbre, es un derecho real, perpetuo o temporal que limita la propiedad de un predio (sirviente), quien soporta la carga para beneficio de otro predio (dominante), el cual satisface una necesidad, y se constituye de hecho, por acuerdo de voluntades, o por la Ley. En otras palabras la Servidumbre es un peso o carga impuesta a un fundo (sirviente) para la utilidad de otro fundo (dominante) y se establece por un hecho voluntario del hombre.

Características de las Servidumbres

• Es un derecho real sobre cosa ajena. Recae sobre una cosa que, necesariamente, presupone la pertenencia a distintos propietarios.

• Constituye un estado excepcional de la propiedad. Puesto que impone un gravamen sobre el predio.

• Son unilaterales. Ya que implican una imposición u obligación para el fundo sirviente y un derecho para el predio dominante.

• Generalmente, son a título oneroso. Esto se debe a que limita la disposición del propietario del fundo sirviente, aunque pueden constituirse a título gratuito.

• Tiende a la perpetuidad. No es perpetuo el gravamen como tal, sino la vocación de servicio del predio sirviente que preste utilidad al predio beneficiario. Si la razón que justifica la Servidumbre desaparece, ésta también deja de existir.

• Son indivisibles. No se pueden adquirir ni perder parcialmente.

• Es un derecho inseparable. Por ser inseparables de la propiedad del fundo o predio dominante, su propietario no podrá enajenar el fundo separado de la Servidumbre ni la Servidumbre separada del fundo.

• No es un derecho autónomo. Requiere la preexistencia del derecho de propiedad y nace por título separado. (Art. 709 C.C.V. único aparte).

Clasificación de las Servidumbres

El Doctor y Profesor Universitario Francisco de Jongh Sarmiento clasifica las Servidumbres de la forma siguiente:

• Según su Constitución

o Servidumbres Naturales: Son aquellas que se constituyen por la ubicación de los lugares sin que medie la mano del hombre. La más característica de esta modalidad es la Servidumbre de Aguas Pluviales, dispuesta en el artículo 647 del Código Civil, el cual dispone que “Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente, y sin obra del hombre, caen de los superiores, así como la tierra o piedras que arrastren en su curso…”

o Servidumbres Legales: Tienen su origen en la

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