TEMA DE UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: xxxxxx RIOS HUILA, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cedula de ciudadanía No, xxxx expedida en xxx, casado con sociedad conyugal vigente, quien en el otorgamiento del presente instrumento en adelante y para efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, de una parte y por la otra xxxxxxxxx, mayor  y vecina de xxx, identificada con la cédula de ciudadanía número xxxx  expedida en xxxx, de estado civil Casada con sociedad conyugal vigente, quien adelante y para los efectos del presente contrato se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA hemos convenido en celebrar el contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las normas vigentes y en especialmente por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender a LA PROMITENTE COMPRADORA y esta a su vez promete comprar y pagar el siguiente bien inmueble consistente en un lote de terreno  junto a la casa que lo sustenta, ubicado en la  ciudad de Popayán, en la VIA HACIENDA KILOMETRO 3 (LOTE 2), con un área de terreno de 2891  metros cuadrados, inscrito en el catastro bajo el No. 0000000000000 comprendido por los siguientes linderos: “ NORTE: en línea recta, en extensión aproximada de 43 metros, con lote #1; SUR: en línea semicurva, en extensión aproximada de 41 metros, con propiedad que es o fue de Alberto Melo, carretera de por medio; ORIENTE: en línea recta, en extensión aproximada de 65 metros, con propiedad que es o fue de Julio Micanquer; OCCIDENTE: en línea recta en extensión aproximada de 67 metros, con lote #1”.- Inmueble adquirido por EL PROMITENTE VENDEDOR conforme consta en la escritura pública número 1178 del siete (07) de mayo de 2010 otorgada en la Notaria Segunda del Circulo de Popayán, debidamente registrada bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 120 – 168769. SEGUNDO: PRECIO.- El precio o valor de la venta materia de ésta promesa es la cantidad de CINCUENTA Y SEIS  MILLONES DE PESOS MCTE. ($82.000.000,oo), que LA PROMITENTE COMPRADORA, paga y se obliga a pagar a LOS PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente forma:  A) La suma de VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE ($20.000.0000), en dinero efectivo  a la firma del presente contrato de promesa compraventa, hoy veinte (20) de Mayo de 2.016 y que EL PROMITENTE VENDEDOR   declara recibidos a entera satisfacción y B) El saldo, es decir la suma de TREINTA Y SEIS  MILLONES DE  PESOS M/CTE ($36.000.000,oo), LA PROMITENTE COMPRADORA, se obliga a cancelar en dinero en efectivo a la firma de la escritura pública,.- TERCERO. FECHA OTORGAMIENTO ESCRITURA.- Que la  fecha para el otorgamiento  de la escritura será el día VEINTE (20) de Enero  del año DOS MIL DOCE  (2.012), a las 03:30 P.M ante la Notaria Tercera del Circulo de Popayán.- PARAGRAFO: EL PROMITENTES VENDEDORES,  se compromete a cancelar la hipoteca constituida por escritura pública No, 0136 de 03 de Febrero de 1997 de la Notaría Tercera de Popayán, y tener el bien saneado antes de la fecha convenida en este contrato para la firma de la escritura pública es decir antes del 20 de enero de 2012 y en caso de no ser así se deberá firmar expresamente una prórroga de este contrato por parte de los promitentes vendedores y la promitente compradora, so pena del cobro de la cláusula penal; CUARTO: PRORROGA.- Solo se entenderá prorrogado el término para el cumplimiento de la obligación que bilateralmente adquieren las partes por éste contrato, cuando así se acuerden por éstas mediante nota escrita al pié del presente documento siquiera con 48 horas de anticipación al plazo máximo inicial del día señalado para el otorgamiento de la escritura.  QUINTO.- INCUMPLIMIENTO, MULTA.- El Incumplimiento de la totalidad o de alguna de las obligaciones derivadas de éste contrato, por parte de uno a cualquiera de los contratantes, dará derecho a aquel que hubiere cumplido o se allane a cumplir las obligaciones a su cargo para exigir del primero el pago de la suma de  CINCO MILLONES DE PESOS MCTE. ($5.000.000,oo) suma que será exigible ejecutivamente desde el día siguiente del vencimiento del término pactado para el otorgamiento de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento ni de constitución en Mora, derechos a los cuales renuncian las partes en recíproco beneficio.- SEXTO: Para acreditar el cumplimiento o voluntad de cumplir las obligaciones contractuales, se requerirá como prueba insustituible, el certificado expedido por el Notario donde se debe cumplir éste contrato.- SÉPTIMO: GARANTÍA DE SANEAMIENTO.-  Garantiza EL PROMITENTE VENDEDOR    que se compromete a transferir el inmueble objeto de ésta promesa, están  libres de Impuesto Predial, Valorizaciones, servicios públicos, alumbrado, censo, embargo pleito pendiente, demanda civil registrada, arrendamiento, anticresis, afectación a vivienda familia o patrimonio de familia inembargables  y  condiciones resolutorias de dominio, limitaciones del mismo y en general libre de todo gravamen y  que en todo caso se comprometen a salir al saneamiento, conforme a lo de Ley y a cancelar antes del otorgamiento de la escritura correspondiente, los gravámenes o limitaciones actualmente existentes.- PARÁGRAFO: EL PROMITENTE VENDEDORE,  se obliga al saneamiento por evicción del bien prometido en venta y a responder por cualquier gravamen y acción que resultare y responderán por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien prometido en venta.- OCTAVO: ENTREGA.- EL PROMITENTE VENDEDOR  hará entrega material del inmueble prometido en venta al otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, entrega que se hace junto con sus derechos que legalmente le corresponden, sin reservas y limitación alguna y en el estado en que se encuentra; a paz y salvo por concepto de impuestos y servicios públicos, hasta la fecha de la entrega, siendo de cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA los que se causen a partir de la fecha de entrega.-  NOVENO.- GASTOS DE ESCRITURA.- Los gastos que se causen por el presente contrato, el otorgamiento  de la escritura de compraventa, los pagaran las partes contratantes en igual proporción; los correspondientes a boleta de registro y registro de la  escritura,  los pagará  LA PROMITENTE COMPRADORA en su totalidad.-

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