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Enviado por   •  30 de Agosto de 2015  •  Biografía  •  3.242 Palabras (13 Páginas)  •  205 Visitas

Página 1 de 13

[pic 1]Tarea semana 3

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TAREA DE ACCIÓN SEMANA 3

Esta semana deberá consultar el flujo de caja expuesto en el caso EDIFICIO ALTO ÑUÑOA, el que corresponde a una iniciativa de inversión del ámbito INMOBILIARIO. Asimismo, el alumno deberá ver el video disponible en "Videoteca": "Evaluación de una iniciativa de inversión (Parte 4).

Luego, deberá calcular los indicadores de desempeño  resultantes del flujo de caja correspondiente al caso.

Deberá identificar y tratar de cuantificar los riesgos e incertidumbres que enfrenta el proyecto.

Finalmente le solicitamos que realice un análisis crítico que dé cuenta de si recomienda o no la ejecución de la inversión propuesta.


  1. INTRODUCCIÓN

El flujo de caja nos muestra el comportamiento de los  ingresos, gastos, utilidad del proyecto, entre otros. Sin embargo, no nos permite determinar con seguridad si el proyecto se debe o no realizar. Sin indicadores ni  una clara evaluación sería difícil tomar una decisión  objetiva sobre las oportunidades de inversión o de su rentabilidad.

En  el presente informe se presenta el flujo de caja y los indicadores Valor actual neto (VAN), Tasa interna de retorno (TIR), Periodo de recuperación de capital (PRC), Índice de rentabilidad (IR) y el Valor anual uniforme equivalente (VAUE), que permitirán tomar o no, la decisión de invertir en el proyecto Edificio Alto Ñuñoa.

        

También en este informe se desarrolla un análisis crítico que permite identificar los riesgos asociados al proyecto. Se realiza un análisis de Riesgo y la diversificación, Riesgo de mercado y riesgo propio, Riesgo e incertidumbre, Análisis de sensibilidad, Análisis de Costos de Fabricación, Análisis DAFO.

  1. OBJETIVOS
  • Desarrollar el flujo de caja
  • Calcular indicadores económicos para la toma de decisiones
  • Identificar el riesgo y la incertidumbre asociados al proyecto y cuantificarlos.
  • Con los antecedentes disponibles y el desarrollo definir sobre la conveniencia de ejecutar el proyecto.

  1. DESARROLLO
  1. Calcula correctamente la totalidad de los indicadores de desempeño a partir del flujo de caja correspondiente al caso expuesto.
    Y LOS RELACIONA CORRECTAMENTE, Y A PARTIR DE ELLOS RECOMIENDA LA TOMA DE UNA DECISIÓN FUNDAMENTADA

Flujo de Caja Anual

Para calcular los indicadores económicos y ver la viabilidad del proyecto inmobiliario Edificio Alto Ñuñoa, se trabajo con el flujo de caja semestral.

A continuación se presenta el flujo de caja semestral.

SEMESTRES

 

0

1

2

3

4

5

6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

-44.201

0

0

0

0

0

0

 

-1.052

0

0

0

0

0

0

 

 

 

 

 

 

 

 

Terreno

-45.253

0

0

0

0

0

0

 

 

 

 

 

 

 

 

Construcción

 

-18.662

-43.545

-62.208

0

0

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

-1.407

-1.055

-1.055

0

0

0

 

0

-1.102

-1.102

0

0

0

0

 

0

-212

0

0

0

0

0

 

0

-974

0

0

0

0

0

 

0

-195

-146

-146

0

0

0

 

0

-1.532

0

0

0

0

0

 

0

0

-1.800

0

0

0

0

 

0

0

-655

0

0

0

0

 

0

-113

-113

-113

-113

-113

0

 

0

-300

-300

-400

0

0

0

 

0

-365

-365

-365

-365

0

0

Honorarios y Otros

0

-6.201

-5.538

-2.080

-479

-113

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

-508

-508

-571

-2.793

-1.016

-952

 

0

-2.035

-611

-611

-407

-407

0

 

0

-1.381

-1.381

-1.381

-552

-552

-276

 

 

 

 

 

 

 

 

Comercialización y Gerencia

0

-3.924

-2.499

-2.563

-3.752

-1.975

-1.228

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

-204

-163

-41

0

0

0

 

0

0

0

0

-300

-300

-400

Financieros, Seguros y Postventa

0

-204

-163

-41

-300

-300

-400

VENTAS

0

0

0

0

226.427

42.455

14.152

Flujo de caja antes de impuestos

-45.253

-28.990

-51.745

-66.891

221.896

40.067

12.523

Flujo de caja antes de impuestos acum.

-45.253

-74.243

-125.988

-192.879

29.017

69.084

81.608

Impuestos

0

0

0

0

0

-13.817

-2.505

Flujo de caja desp. de impuestos

-45.253

-28.990

-51.745

-66.891

221.896

26.250

10.019

...

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