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Enviado por Jorge Arancibia • 30 de Agosto de 2015 • Biografía • 3.242 Palabras (13 Páginas) • 199 Visitas
[pic 1]Tarea semana 3
Identificación del estudiante
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TAREA DE ACCIÓN SEMANA 3
Esta semana deberá consultar el flujo de caja expuesto en el caso EDIFICIO ALTO ÑUÑOA, el que corresponde a una iniciativa de inversión del ámbito INMOBILIARIO. Asimismo, el alumno deberá ver el video disponible en "Videoteca": "Evaluación de una iniciativa de inversión (Parte 4).
Luego, deberá calcular los indicadores de desempeño resultantes del flujo de caja correspondiente al caso.
Deberá identificar y tratar de cuantificar los riesgos e incertidumbres que enfrenta el proyecto.
Finalmente le solicitamos que realice un análisis crítico que dé cuenta de si recomienda o no la ejecución de la inversión propuesta.
- INTRODUCCIÓN
El flujo de caja nos muestra el comportamiento de los ingresos, gastos, utilidad del proyecto, entre otros. Sin embargo, no nos permite determinar con seguridad si el proyecto se debe o no realizar. Sin indicadores ni una clara evaluación sería difícil tomar una decisión objetiva sobre las oportunidades de inversión o de su rentabilidad.
En el presente informe se presenta el flujo de caja y los indicadores Valor actual neto (VAN), Tasa interna de retorno (TIR), Periodo de recuperación de capital (PRC), Índice de rentabilidad (IR) y el Valor anual uniforme equivalente (VAUE), que permitirán tomar o no, la decisión de invertir en el proyecto Edificio Alto Ñuñoa.
También en este informe se desarrolla un análisis crítico que permite identificar los riesgos asociados al proyecto. Se realiza un análisis de Riesgo y la diversificación, Riesgo de mercado y riesgo propio, Riesgo e incertidumbre, Análisis de sensibilidad, Análisis de Costos de Fabricación, Análisis DAFO.
- OBJETIVOS
- Desarrollar el flujo de caja
- Calcular indicadores económicos para la toma de decisiones
- Identificar el riesgo y la incertidumbre asociados al proyecto y cuantificarlos.
- Con los antecedentes disponibles y el desarrollo definir sobre la conveniencia de ejecutar el proyecto.
- DESARROLLO
- Calcula correctamente la totalidad de los indicadores de desempeño a partir del flujo de caja correspondiente al caso expuesto.
Y LOS RELACIONA CORRECTAMENTE, Y A PARTIR DE ELLOS RECOMIENDA LA TOMA DE UNA DECISIÓN FUNDAMENTADA
Flujo de Caja Anual
Para calcular los indicadores económicos y ver la viabilidad del proyecto inmobiliario Edificio Alto Ñuñoa, se trabajo con el flujo de caja semestral.
A continuación se presenta el flujo de caja semestral.
SEMESTRES | |||||||
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
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| -44.201 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| -1.052 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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Terreno | -45.253 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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Construcción |
| -18.662 | -43.545 | -62.208 | 0 | 0 | 0 |
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| 0 | -1.407 | -1.055 | -1.055 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | -1.102 | -1.102 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | -212 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | -974 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | -195 | -146 | -146 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | -1.532 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | 0 | -1.800 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | 0 | -655 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | -113 | -113 | -113 | -113 | -113 | 0 |
| 0 | -300 | -300 | -400 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | -365 | -365 | -365 | -365 | 0 | 0 |
Honorarios y Otros | 0 | -6.201 | -5.538 | -2.080 | -479 | -113 | 0 |
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| 0 | -508 | -508 | -571 | -2.793 | -1.016 | -952 |
| 0 | -2.035 | -611 | -611 | -407 | -407 | 0 |
| 0 | -1.381 | -1.381 | -1.381 | -552 | -552 | -276 |
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Comercialización y Gerencia | 0 | -3.924 | -2.499 | -2.563 | -3.752 | -1.975 | -1.228 |
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| 0 | -204 | -163 | -41 | 0 | 0 | 0 |
| 0 | 0 | 0 | 0 | -300 | -300 | -400 |
Financieros, Seguros y Postventa | 0 | -204 | -163 | -41 | -300 | -300 | -400 |
VENTAS | 0 | 0 | 0 | 0 | 226.427 | 42.455 | 14.152 |
Flujo de caja antes de impuestos | -45.253 | -28.990 | -51.745 | -66.891 | 221.896 | 40.067 | 12.523 |
Flujo de caja antes de impuestos acum. | -45.253 | -74.243 | -125.988 | -192.879 | 29.017 | 69.084 | 81.608 |
Impuestos | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -13.817 | -2.505 |
Flujo de caja desp. de impuestos | -45.253 | -28.990 | -51.745 | -66.891 | 221.896 | 26.250 | 10.019 |
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