Derecho Procesal Parcial 2 Ubp

DERECHO PROCESAL

Parcial 2

Alumno: Juan Ignacio Volpe

Legajo:35.523

Actividad 1

En otro caso del Estudio “Enrique Borda y Asociados” ha sido usted designado martillero a los fines de la subasta de un inmueble embargado, pero que reconoce registralmente una hipoteca a favor del Banco de la Provincia de Córdoba por la suma de $ 25.000 y un embargo anterior de $ 13.500.

1) En atención a la función que debe cumplimentar, enuncie y fundamente los distintos pasos a seguir a los fines del remate del bien embargado.

2) Prepare el texto del edicto y oficios a los fines de la subasta de la referencia.

En virtud de haber sido designado martillero en esta causa, lo primero que debo hacer, es requerir los distintos datos por oficio, a diversos entes y al Oficial de Justicia o Juez de Paz, para recavar información de acuerdo a lo que establece el Art. 569 CPC., que, instituye que, para la subasta de inmuebles se requieren previamente los siguientes informes:-

1. – Certificado de deuda existente como ser, impuestos, tasas y contribuciones a la Provincia, y en su caso, a la Municipalidad y otros entes prestatarios de servicios públicos inmobiliarios.-

2. – Certificados de deudas por expensas comunes en el supuesto de unidades de propiedad horizontal o comunidades con régimen legal similar.-

3. – Condiciones registrales de dominio y gravámenes que afecten al inmueble y su condición catastral.-

4. – Base imponible para el pago del impuesto inmobiliario provincial.- El monto que se informe constituirá la basemínima para las posturas (Art. 579 CPC., párr. 1º).-

5. – Estado de ocupación del mismo.- Lo que podrá transgredir el valor de la oferta si se tiene en cuenta que el número de oferentes en la subasta puede reducirse por tal motivo.-

6. – Estos mismos informes, son propuestos también cuando se subasten derechos personales procedentes de ofertas de compraventa o derechos posesorios, referidos a inmuebles individualizados registral o catastralmente.-

Si no estuvieren individualizados en esa forma, se rematarán como esté previsto para las cosas muebles sin secuestro previo, pero podrán requerirse informes sobre el aforo y el estado de ocupación, cuando lo pida el ejecutante o el Tribunal lo considere conveniente.-

Para los trámites a seguir posteriormente, me remitiré a la elaboración de los edictos que anexo conforme a los Arts. 571 y 575 del CPC.-

Art. 571 CPC.- Cumplimentadas las diligencias previas se ordenará la venta en remate público fijándose al efecto:-

1) - Lugar, día y hora de la subasta.-

2) - Publicidad a realizarse.-

3) - Bases para las posturas e incrementos mínimos de ellas.-

4) - Forma del pago del precio y comisión del martillero.-

Se notificará al ejecutado y a los acreedores hipotecarios o prendarios con una anticipación no inferior a diez (10) días de la fecha de la subasta.-

De la misma forma se pondrá en conocimiento de los tribunales por cuya orden se anotaron o trabaron embargos u otras medidas cautelares.-

Art. 575 CPC.- Los edictos contendrán:-

1) - Tribunal y secretaría donde tramita eljuicio.-

2) - Carátula del expediente.-

3) - Nombre, matrícula y domicilio del martillero.-

4) - Lugar, día y hora en que se hará la subasta.-

5) - Ubicación y descripción sucinta de los bienes y, en su caso, su inscripción registral.-

6) - La base mínima de las posturas y el monto mínimo de sus incrementos.-

7) - Las condiciones de pago del precio de compra.-

8) - El lugar y horario de exhibición de los bienes.-

9) - El estado de ocupación de los bienes.-

Los cuales serán debidamente publicados conforme a lo que establece el Art. 574, y el agregado del Art. 578 del CPC.-

Art. 574 CPC.- La subasta se anunciará por edictos que se publicarán de dos (2) a cinco (5) veces, según la importancia de los bienes, conforme al (Art. 152).- Las publicaciones deberán hacerse dentro del periodo que fije el tribunal, no mayor de veinte (20) días precedentes a la fecha de la subasta, realizándose la última el día designado.-

Cuando los bienes estuvieren situados fuera del asiento del tribunal, se fijar una reproducción del edicto en lugar visible de la sede del juzgado de paz y de la municipalidad mas cercanos, durante el plazo fijado para la publicación de los edictos.-

El tribunal podrá modificar, por resolución fundada, los plazos fijados en este artículo.-

Art. 578 CPC.:- EL tribunal podrá autorizar publicidad suplementaria, fijando su costo en un monto máximo, cuando la importancia de los bienes lo justificare en procura de un mejor resultado.- El costo excedente y el de la publicidad no autorizada estarán a cargo de quienla hubiere pedido o, si fuere sin autorización ni pedido, del martillero.-

A los fines de realizar la subasta, lo más importante será analizar el hecho de que sobre el inmueble en cuestión, se registran dos gravámenes, por lo que me permitiré interpretar la escritura de la instrucción de la siguiente manera.- Tanto la hipoteca como el embargo anterior, tienen al Banco de la Provincia de Córdoba como acreedor, lo que me hace arribar al punto en materia, que

consta en el supuesto del inc. 3 del Art. 569 del CPC., que dice:- “Condiciones registrales del dominio y gravámenes que lo afecten y condición catastral”.-

“Para la Hipoteca”:- Inicialmente se cumpliría con lo expresado en el Art. 528 del CPC.- Puesto que de la instrucción podemos conocer quienes específicamente son los acreedores hipotecarios (En este caso el Banco).-

Art. 528 CPC.- En caso de ejecución hipotecaria regirán las siguientes reglas:-

1) - En la citación de remate se incluirá la intimación de pago del capital y los intereses en el plazo de tres días, y se le requerirá que denuncie el nombre y domicilio de terceros poseedores del inmueble hipotecado.-

2) - En la misma providencia se ordenará requerir del Registro General informe nombre y domicilio de terceros poseedores y de otros acreedores hipotecarios, y proceda a una anotación preventiva de la existencia de la ejecución.-

3) - Si resultare la existencia de terceros poseedores, se ordenará su citación de comparendo y de remate de acuerdo con el primer párrafo del artículo anterior, para que en el plazoindicado pague la deuda, abandone el inmueble u oponga excepciones.-

4) - Los terceros poseedores, posteriores a la anotación preventiva prevista en el (Inc. 2) no serán especialmente citados, pero podrán tomar intervención en cualquier estado de la

...