CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR LUIS ALFREDO GIRÓN VILLASEÑOR, DE CONFORMIDAD CON SU ESPOSA, LA SEÑORA MARÍA IRENE FALCÓN SANTOYO, A QUIENES PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LES DENOMINARÁ COMO EL “VENDEDOR”, Y POR LA OTRA LA SEÑORA ALEJANDRA CURIEL PAREDES, A QUIEN PARA LOS MISMOS EFECTOS SE LE DENOMINARÁ EL “COMPRADOR”, A QUIENES DE FORMA CONJUNTA EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁN “LAS PARTES”, ASIMISMO EN ESTE ACTO COMPARECE EL SEÑOR XXXXXXXXXXXXX, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ EN ADELANTE “EL OBLIGADO SOLIDARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

D E C LA R A C I O N E S

1. MANIFIESTA EL “VENDEDOR”, por derecho propio:

1.- SER CIUDADANO MEXICANO POR NACIONALIDAD, NACIDO EN LA CIUDAD DE MÉXICO, QUE CUENTA CON LA MAYORÍA DE EDAD, PERSONALIDAD JURÍDICA Y PATRIMONIO PROPIO, TENIENDO LA FACULTAD DE REALIZAR TODA CLASE DE ACTOS JURÍDICOS Y LA CELEBRACIÓN DE CONTRATOS Y CONVENIOS EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS POR LAS LEYES MEXICANAS.

2.- SER EL ÚNICO Y LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE DISEÑADORES, CONDOMINIO 16 CASA 24, COLONIA LAS ARMAS, MUNICIPIO NEZAHUALCOYOTL, CÓDIGO POSTAL 57170, ESTADO DE MÉXICO, EL CUAL PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL INMUEBLE”, TAL Y COMO CONSTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA DE FECHA XX, DEL MES DE XXXXX, DEL AÑO XXXX, VOLUMEN 9999, BAJO EL NUMERO 99999999 PASADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 999 EN EL ESTADO DE MÉXICO, LIC. XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX, DE LA CUAL SE ADJUNTA COPIA SIMPLE AL PRESENTE CONTRATO (ANEXO A).

QUINCE DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA NUEVO LE

3.- QUE “EL INMUEBLE” OBJETO DE ESTE CONTRATO ACTUALMENTE SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN, TAL Y COMO QUEDA DE MANIFIESTO EN LA CONSTANCIA DE NO GRAVAMEN EXPEDIDA POR EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL ESTADO DE MÉXICO EL DÍA 99 DE XXXXXX DE 9999, CON FOLIO NÚMERO 99999. SE ANEXA COPIA SIMPLE (ANEXO B) AL PRESENTE CONTRATO.

4.- QUE ACTUALMENTE TIENE SU DOMICILIO EN LA CALLE VÍCTOR HUGO NÚMERO 27, EDIFICIO C, DEPARTAMENTO 102, COLONIA ALBERT, DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ, CÓDIGO POSTAL 03560 EN CIUDAD DE MÉXICO, MISMOS QUE SE SEÑALAN PARA LOS FINES Y EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO.

1. MANIFIESTA EL “COMPRADOR”, por derecho propio:

1.- SER CIUDADANA MEXICANA POR NACIONALIDAD, NACIDA EN EL MUNICIPIO DE NEZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO, QUE  CUENTA CON LA MAYORÍA DE EDAD, CON PERSONALIDAD JURÍDICA Y PATRIMONIO PROPIOS, TENIENDO LA FACULTAD DE REALIZAR TODA CLASE DE ACTOS JURÍDICOS Y LA CELEBRACIÓN DE CONTRATOS Y CONVENIOS EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS POR LAS LEYES MEXICANAS.

2.- QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR EL UBICADO EN LA CALLE DISEÑADORES, CONDOMINIO 16, CASA 7, COLONIA LAS ARMAS, MUNICIPIO DE NEZAHUALCÓYOTL, C.P. 99999, ESTADO DE MÉXICO O EN EL DOMICILIO QUE EN EL FUTURO ELLA HABITE.

3.- DECLARA QUE CONOCE Y ESTA INTERESADA EN ADQUIRIR EL INMUEBLE EN EL ESTADO FÍSICO EN QUE SE ENCUENTRA, CONSIDERANDO LAS DECLARACIONES Y ANTECEDENTES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ TAMBIÉN QUE TIENE LA CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA HACER FRENTE A LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.

1. MANIFIESTA EL “OBLIGADO SOLIDARIO”, por derecho propio:

1.- SER CIUDADANO MEXICANO POR NACIONALIDAD, CASADO, NACIDA EN EL MUNICIPIO DE XXXXXXXXXXXXXXXX, QUE  CUENTA CON LA MAYORÍA DE EDAD, CON PERSONALIDAD JURÍDICA Y PATRIMONIO PROPIOS, TENIENDO LA FACULTAD DE REALIZAR TODA CLASE DE ACTOS JURÍDICOS Y LA CELEBRACIÓN DE CONTRATOS Y CONVENIOS EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS POR LAS LEYES MEXICANAS.

2.- QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR EL UBICADO EN LA CALLE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, ESTADO DE MÉXICO O EN EL DOMICILIO QUE EN EL FUTURO ELLA HABITE.

3.- QUE TIENE LA CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA HACER FRENTE A LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES CONVIENEN EN SUJETARSE A LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.- “LAS PARTES” REITERAN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA ES DEFINITIVO, POR LO QUE “EL VENDEDOR” ENTREGARÁ AL “COMPRADOR” A LA FIRMA DEL MISMO, EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE DISEÑADORES, CONDOMINIO 16 CASA 24, COLONIA LAS ARMAS, MUNICIPIO NEZAHUALCOYOLT, CÓDIGO POSTAL 57170, ESTADO DE MÉXICO.

SEGUNDA. DERECHOS DE PROPIEDAD.- “EL VENDEDOR” ACEPTA QUE UNA VEZ CUBIERTOS TODOS LOS PAGOS SEÑALADOS EN EL PRESENTE CONTRATO, EL INMUEBLE UBICADO EN CALLE DISEÑADORES, CONDOMINIO 16 CASA 24, COLONIA LAS ARMAS, MUNICIPIO NEZAHUALCOYOLT, CÓDIGO POSTAL 57170, ESTADO DE MÉXICO”, SERÁ DE ABSOLUTA  PROPIEDAD DEL “COMPRADOR”, CORRESPONDIENDO A ESTE ÚNICAMENTE SU TITULARIDAD.

“EL VENDEDOR” SE RESERVA LA PROPIEDAD DE LOS EFECTOS VENDIDOS Y QUE SE DESCRIBEN EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO, MIENTRAS “EL COMPRADOR” NO SATISFAGA TOTAL E ÍNTEGRAMENTE EL SALDO DEL PRECIO APLAZADO; Y EN CONSECUENCIA, “EL COMPRADOR” SE OBLIGA A NO TRASLADAR DEL DOMICILIO CONSIGNADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, NI VENDER, ARRENDAR, GRAVAR, AFECTAR O REFORMAR DICHOS EFECTOS, SIN EL PREVIO CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL “EL VENDEDOR”, ASÍ COMO A RESPONDER DE LA PÉRDIDA, DESTRUCCIÓN O DE LOS DAÑOS QUE SUFRAN POR CUALQUIER CAUSA “EL INMUEBLE”; Y ES CONDICIÓN QUE LA FALTA DE PAGO DE UNO SÓLO DE LOS ABONOS EN LOS PLAZOS CONVENIDOS PARA EL PAGO DESCRITO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE DE ESTE CONTRATO, DARÁ LUGAR A LA RESCISIÓN DEL MISMO, TAL COMO SE DESCRIBE EN LA CLÁUSULA SEXTA; SIENDO POTESTATIVO PARA “EL VENDEDOR” OPTAR POR LA RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO RECOBRANDO LOS EFECTOS VENDIDOS O EXIGIR SU CUMPLIMIENTO, DANDO POR VENCIDA LA OBLIGACIÓN  DE PAGO DEL “COMPRADOR”, PARA LO CUAL PODRÁ HACER EFECTIVA LA GARANTÍA DE PAGO, SOBRE SALDOS DEL PRECIO APLAZADO.

...