Contrato de Servicios y Gestión Inmobiliaria de VENTA

Contrato de Servicios y Gestión Inmobiliaria de VENTA

                                                                                                                                         Santiago,           de                   de 2019

1. Don(ña)_________________________________________________________________________________, RUT__________________________________, en adelante “Comitente”, domiciliado(s) para estos efectos en______________________________________________,  teléfonos______________________________, mail _______________________________ otorga la Orden de Venta del inmueble de su propiedad situado en ___________________________________________________________________________, comuna de _____________________,  a  CORREDORES PREMIUM SPA, RUT 76.606.337-3, representada por don José Orlando Valdés Cuevas, RUT 13.449.253-8, ambos domiciliados en Avda. Luis Thayer Ojeda 1039, Providencia, en adelante, el “Gestor Inmobiliario” y/o  “GRUPO PREMIUM Propiedades”.

1. El precio de Venta del inmueble es ______________ Unidades de Fomento por su equivalente en pesos moneda corriente legal chilena, al día de la firma de la escritura de Compraventa.

1. El plazo de vigencia de este Contrato será de 90 días, renovables automáticamente por períodos iguales, a menos que una de las partes comunique por escrito con 30 días de anticipación el deseo de no renovar.

1. El Comitente pagará al Gestor Inmobiliario, por su gestión en la realización de este servicio, un honorario equivalente al 2.0 % (dos por ciento) más IVA, sobre el precio efectivo de la venta. Los honorarios señalados se pagarán al contado, mediante cheque nominativo a nombre de Corredores Premium SpA, entregado al momento de la firma de la Promesa de Compraventa, honorario que quedará con instrucciones notariales, para que sea entregado y cobrado por Corredores Premium SpA, una vez inscrita la propiedad a nombre del Comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Por el presente acto el Comitente, de ser necesario, autoriza desde ya y confiere mandato tan amplio como en derecho se requiera al futuro Comprador, para que del precio que tenga que pagar por la Compraventa Prometida, descuente el honorario antes señalado, lo que quedará reflejado en las respectivas instrucciones notariales, a través de un Vale Vista que dejará el Comprador al momento de suscribir la compraventa definitiva.

1. Este Contrato se considera otorgado en Exclusividad: Sí

Se considera otorgado en Exclusividad, por lo que el Gestor Inmobiliario será el único autorizado a comercializar la propiedad, dentro del plazo establecido en la cláusula tercera. En caso que el Comitente durante la vigencia de la presente Orden de Venta, ofreciere el inmueble por su propia cuenta o por intermedio de otra persona, dedicada o no habitualmente a la gestión inmobiliaria, pagará igualmente al Gestor Inmobiliario los honorarios, tanto los que correspondería pagarle según lo pactado en el punto cuarto precedente y los que correspondan al tercero con quien se realice el Servicio de Asesoría y Gestión.

1. Queda prohibido al Comitente entenderse directamente y/o privadamente con ningún cliente o comprador enviado por el Gestor Inmobiliario o con ningún interesado que esté en contacto con el Gestor Inmobiliario; si así lo hiciere, deberá pagar a éste los honorarios de los dos Servicios de Asesoría y Gestión, esto es, tanto los que corresponde pagar al Comitente, como los que debía pagar el comprador.

1. El Comitente declara ser dueño exclusivo del inmueble objeto de la presente Orden de Venta y no tener imposibilidad legal, contractual y/o judicial para enajenarla. Declara, asimismo, hallarse en condiciones de transferir el dominio libre de todo gravamen si así lo exigiera el comprador. Sin perjuicio de lo anterior, se deja expresa constancia que la propiedad objeto de la presente Oferta, se encuentra con gravámenes a favor de _______________. La mencionada institución deberá comparecer alzando los mencionados gravámenes en la escritura de Compraventa definitiva. Será de exclusiva responsabilidad del Comitente conseguir el certificado de deuda actualizada con la institución antes señalada, como asimismo el conseguir que dicha institución concurra en la Compraventa Definitiva al alzamiento de los gravámenes antes mencionados. Se deja expresa constancia que una parte del precio de la Compraventa será destinado a pagar las deudas que tenga el Comitente en la institución antes señalada. En caso de que sea necesario el consentimiento del cónyuge, el Comitente declara contar con dicho consentimiento. El comitente es el único responsable de la veracidad de la presente declaración de manera que gestor inmobiliario queda exenta de toda responsabilidad frente a terceros. En caso de no poder concretarse la venta por falsedad de las declaraciones contenidas en este punto, el Comitente deberá cancelar al Gestor Inmobiliario el 50% de los honorarios que le hubiere correspondido en virtud del punto 4 anterior.

1.    A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su entrega, en el mismo estado en que actualmente se encuentra, el Comitente deja un Inventario con el actual estado de la propiedad como “Anexo” al presente documento, este mismo anexo deberá ser parte del acta de Entrega de la propiedad. Cualquier cambio que presente la propiedad al momento de la entrega efectiva al Comprador final, será de exclusiva responsabilidad del Comitente, no cabiéndole ningún tipo de responsabilidad a GRUPO PREMIUM Propiedades, si lo señalado en el anexo no se cumpliera o respetara.

1.   El Comitente se obliga a entregar al Gestor Inmobiliario los títulos de la propiedad o documentos relacionados en el plazo de 10 días a contar de esta fecha. En el evento que el Comitente no entregue dichos títulos o documentos, o éstos no estén completos, el Gestor Inmobiliario recabará los documentos e información a costo del Comitente.

1. Para todos los efectos del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago.

El Comitente declara haber leído íntegramente esta Orden de Venta y estar de acuerdo en todo lo que en ella se expone.

______________________________________                         _________________________________________                                                                    Comitente                                                                                      Gestor Inmobiliario                                          

RUT                                                                         Agente Asociado GRUPO PREMIUM Propiedades

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