ENCARGO FIDUCIARIO PARA VINCULACIÓN AL FIDEICOMISO CECAS

ENCARGO FIDUCIARIO PARA VINCULACIÓN AL FIDEICOMISO CECAS

URBANIZACIÓN ALAMEDA

TERCERA ETAPA

CARTERA COLECTIVA ABIERTA – ALIANZA:

Entre:

A)

1)

mayor(es) de edad, vecino(s) de la ciudad de SABANETA, identificado(a)(os) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s), quien(es) obra(n) en nombre propio  o en nombre de

1) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Y quien(es) en adelante y para los efectos de este contrato se denominará(n) EL CONSTITUYENTE y/o EL BENEFICIARIO DE ÁREA.

B)La sociedad denominada INMOBILIARIA NUEVA VISIÓN S.A.S, NIT 900.134.186-1, sociedad domiciliada en Medellín, constituida mediante la escritura pública número 716 de febrero 9 de 2.007, otorgada en la Notaría 12 de Medellín, registrada en la Cámara de Comercio de Medellín el 15  de febrero de 2007, representada en este contrato por JUAN GONZALO RAMIREZ BOTERO, identificado con la cédula de ciudadanía número N° 71.795.637, o por GUSTAVO ADOLFO ESPINAL MAZO, identificado con cedula de ciudadanía número 8.291.333, que en adelante y para los efectos de este contrato se denominará EL BENEFICIARIO, y

C) La sociedad ALIANZA FIDUCIARIA S.A., entidad financiera constituida por escritura pública número quinientos cuarenta y cinco (545) del once (11) de febrero de mil novecientos ochenta y seis (1986) de la Notaría Décima (10) del Círculo de Cali; con autorización de funcionamiento concedido por la Superintendencia Bancaria, mediante resolución No.3357 del 16 de junio de 1.986, representada en este contrato por la doctoraCATALINA POSADA MEJIA, mayor de edad, vecino de Envigado, identificada con la cédula de ciudadanía número 43.733.043 quien obra en calidad de GERENTE DE LA SUCURSAL MEDELLÍN, sociedad que en adelante y para los efectos de este documento se denominará LA FIDUCIARIA y/o ALIANZA,

Celebramos el presente contrato de encargo fiduciario que se regirá por las siguientes cláusulas, previos los siguientes antecedentes:

Antecedentes:

1. EL BENEFICIARIO sobre un lote de terreno que surgirá de las declaraciones de loteo del inmueble identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 001-1036951, ubicado en el Municipio de Sabaneta (Antioquia), planean desarrollar un proyecto de urbanización y construcción multifamiliar de tipo cerrada, denominada Urbanización ALAMEDA –propiedad horizontal-, que en principio estará integrada por cuatro (4) torres de apartamentos, para un total inicial de 264 apartamentos y el desarrollo respectivo de los niveles para estacionamiento de vehículos y cuartos útiles que se ejecutarán en cuatro (4) etapas una por torre. La TERCERA ETAPA de la Urbanización ALAMEDA corresponderá a la Torre No. 3, la cual estará integrada por aproximadamente 57 apartamentos, que se ejecutará en parte dellote y, en adelante, para los efectos de este contrato, esta etapa se denominará El Proyecto.

1. El lote identificado con la matrícula inmobiliaria 001-1036951 es de propiedad de ALIANZA FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO CECAS, constituido mediante la escritura No 6.189 del 08 de noviembre de 2010 de la Notaria Veinticinco (25) Medellín.

1. ESQUEMA FIDUCIARIO: La Urbanización ALAMEDA –propiedad horizontal- se desarrollará a través de un esquema fiduciario para lo cual se modificó el FIDEICOMISO CECAS a un fideicomiso de administración inmobiliaria mediante la escritura No 5.533 del 28 de septiembre de 2011 de la Notaría 25 de Medellín, modificado nuevamente mediante la escritura No 384 del 07 de febrero de 2012 de la Notaría 25 de Medellín y mediante documento privado del 31 de mayo de 2013, en adelante EL FIDEICOMISO, en el cualla sociedad INMOBILIARIA NUEVA VISIÓN S.A.S., tiene la condición de BENEFICIARIO. El fideicomiso tiene por objeto que a través del mismo se desarrolle el proyecto de urbanización y construcción multifamiliar denominado Urbanización ALAMEDA –propiedad horizontal- por parte de EL BENEFICIARIO con la responsabilidad administrativa, financiera y técnica del mismo y con las características que se indican en el numeral siguiente.

1. EL PROYECTO: Tiene las siguientes características:

1. Se denominará TERCERA ETAPA DE LA URBANIZACIÓN ALAMEDA -Propiedad Horizontal- la que corresponderá a la ejecución de la Torre No.3integrada por un desarrollo parcial de cuatro (4) niveles para estacionamiento de vehículos y cuartos útiles, y veintiún (21) niveles para vivienda, para inicialmente 57apartamentos.
2. El desarrollo del urbanismo y la construcción es de responsabilidad única y exclusiva de EL BENEFICIARIO, quien tiene la obligación de suministrar todos los recursos necesarios para realizarlo. ALIANZA como vocera del PATRIMONIO AUTÓNOMO será por tanto la propietaria fiduciaria del lote sobre el cual se edificará cada etapa, pero no tendrá injerencia en el desarrollo de las construcciones o en el cumplimiento de las obligaciones que surgen para EL BENEFICIARIO en virtud del presente encargo.
3. Las especificaciones, diseños, y demás características de EL PROYECTO han sido definidas por EL BENEFICIARIO y aceptadas por EL CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE ÁREAy constan en el Anexo que hace parte del presente contrato.
4. Como la urbanización se desarrollará en varias etapas, EL BENEFICIARIO tendrán plena libertad para definir el diseño urbanístico y arquitectónico de las etapas, con las solas limitaciones impuestas por las normas urbanísticas.
5. EL BENEFICIARIO podrá adoptar cambios en EL PROYECTO y en la conformación de las etapas, con las debidas autorizaciones de las autoridades respectivas (en caso de requerirse) y con las solas limitaciones impuestas por las normas urbanísticas; los cambios podrán ser generados por ejemplo, en razón de exigencias formuladas por las autoridades competentes al expedir la licencia de urbanización y/o construcción, o por exigencias técnicas, o por cambios en las exigencias del mercado, o en razón de situaciones imprevistas generadas en el mercado de materiales, que obliguen a cambios por otros materiales similares, que no sean de calidad inferior a los materiales inicialmente previstos.
6. EL BENEFICIARIOSobre el lote en el cual se desarrollará la urbanización se dará cumplimiento a las obligaciones urbanísticas que exijan las entidades municipales de cesión de áreas para zonas públicas de vías y/o zonas verdes, las cuales también podrán ser pagadas en EL PROYECTO y/o en otro sitio o en dinero,

1. El contrato de fiducia señala que EL BENEFICIARIO puede vincular terceros a EL FIDEICOMISO, bajo la calidad de BENEFICIARIOS DE ÁREA, quienes:

1. Quedarán vinculados con respecto al beneficio que corresponda a EL BENEFICIARIO en una o varias determinadas unidades inmobiliarias y en el porcentaje de copropiedad que a ellas le corresponda en las zonas comunes, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal, sus adiciones y/o reformas, alas cuales sea sometido EL PROYECTO.
2. Lo que le corresponda a EL BENEFICIARIO DE ÁREA por todo concepto en razón de la vinculación a EL FIDEICOMISO a través de contratos de encargo fiduciario como éste, le será cubierto exclusivamente, al momento de la transferencia de las unidades inmobiliarias por parte de ALIANZA, en esas determinadas unidades inmobiliarias y en los derechos de copropiedad sobre los bienes comunes.
3. Por la vinculación, EL BENEFICIARIO DE ÁREA no adquiere el carácter de FIDEICOMITENTE ni de BENEFICIARIO. Por lo tanto, no participará en los excedentes o en las pérdidas que resulten al momento de liquidar EL FIDEICOMISO ni tiene derecho a intervenir en las deliberaciones y decisiones sobre el mismo.

1. EL CONSTITUYENTE tiene la intención de vincularse como BENEFICIARIO DE ÁREA del mencionado FIDEICOMISO, con miras a que a la terminación de EL PROYECTO,EL BENEFICIARIO le haga entrega material de las unidades inmobiliarias que más adelante se identifican, y que ALIANZA le efectúe la transferencia de las mismas, en los términos y condiciones previstas en el presente contrato. Por lo tanto, el cumplimiento de las condiciones establecidas en el presente documento, lo convierten en BENEFICIARIO DE ÁREA con los derechos que en su favor se estipulan en el contrato que dio lugar a la modificación del FIDEICOMISO CECAS a un fideicomiso de administración inmobiliaria ya mencionado, cuyo texto declara conocer y aceptar EL BENEFICIARIO DE ÁREA, por la suscripción del presente documento.

1. En razón a que EL BENEFICIARIO contrae para con EL CONSTITUYENTE y/o BENEFICIARIO DE ÁREA las obligaciones propias relacionadas con EL PROYECTO, y éste contrae para con aquel la obligación de entregar a ALIANZA las sumas de dinero acordadas con EL BENEFICIARIO por la vinculación, éste y aquél suscriben también el presente contrato en el cual además de instruir a ALIANZA de la vinculación, se reglamenta el cumplimiento de sus mutuas obligaciones.

Con base en los anteriores antecedentes, las partes convienen las siguientes cláusulas:

Cláusulas

PRIMERA. Objeto: 1) Que Alianza, a través delfidecomiso, administre los dineros que EL BENEFICIARIO DE ÁREA se obliga a entregar (con base en el plan de pagos y reglas que se señalan en el parágrafo de esta cláusula, y los mantenga temporalmente invertidos en la CARTERA COLECTIVA ABIERTA - ALIANZA. 2) Cumplidas las condiciones dentro del plazo previsto en la cláusula SEGUNDA siguiente, transfiera al FIDEICOMISO, por cuenta del CONSTITUYENTE,los dineros entregados. Los recursos así entregados se imputarán al valor de los inmuebles a los cuales se vincula EL CONSTITUYENTE. Los rendimientos producidos no harán parte del citado valor y serán de propiedad de EL BENEFICIARIO.

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