NIIF (IFRS) 15 “Contratos con Clientes” en las empresas inmobiliarias

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Universidad de Santiago de Chile

Facultad de Administración y Economía

Departamento de Contabilidad y Auditoría

NIIF (IFRS) 15 “Contratos con Clientes” en las empresas inmobiliarias

Integrantes:

Sergio Concha

Valentina Pino

Dania Valdivieso

Docente:

Juan Ivanovich

Índice

Índice        2

2) Introducción        3

3) Marco Teórico        4

Marco de referencia teórico de las temáticas        4

Marco conceptual        4

Marco Normativo (Normas contables que corresponde aplicar.)        5

Marco de Referencia (modelos, prácticas o aplicaciones similares ya aplicadas en la industria afín).        6

Normas contables contenidas en otras disposiciones legales        6

4.   APLICACIÓN PRÁCTICA (EXTENSA)        6

1)   Desarrollo, a través de casos, ejemplos, ilustraciones y/o ejercicios de la solución a las problemáticas presentadas.        6

Ejemplos        11

2)   Presentación de situaciones especiales de los estados financieros con las correspondientes notas explicativas        15

5.- CONCLUSIONES        18

6.-   BIBLIOGRAFÍA        19

2) Introducción

En el presente trabajo se investigará acerca de la Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) “Contratos con Clientes” en las empresas inmobiliarias, así como el impacto que tiene en los estados financieros tanto en los registros contables como su presentación.  Esta norma reemplaza a la NIC 18 “Ingresos de Actividades Ordinarias” y NIC 11 “Contrato de Construcción”, ya que instaura un modelo único relacionado con el método de reconocimiento de ingresos en los contratos con clientes.

El cumplimiento de las obligaciones de desempeño es un principio fundamental dentro de esta norma, el cual se estructura mediante el desarrollo de cinco pasos que se explicarán de forma detallada más adelante.

Las empresas inmobiliarias son un complemento a las empresas constructoras. En el ciclo de comercialización de vivienda, proceden tanto en primera instancia en el mercado de viviendas nuevas, como en segundo lugar en ventas posteriores de viviendas usadas.

Estas empresas son las responsables de crear y comercializar los proyectos hacia los compradores finales.

En la práctica, las inmobiliarias tendrán la opción de aplicar la norma de forma retroactiva observándose el impacto en los resultados acumulados de las entidades o usar un enfoque modificado en el año de su aplicación, por lo que deberán ajustar el saldo de apertura del patrimonio a la fecha de aplicación inicial.

Para entender de mejor manera la aplicación de esta norma se realizaran el desarrollo de ejemplos prácticos, enfocados en nuestro tema principal relacionado a nuestra investigación, además de observar los impactos en los estados financieros que provocó su implementación en algunas empresas.

3) Marco Teórico

Marco de referencia teórico de las temáticas

Marco conceptual

Para comprender la aplicación de la NIIF 15, primero se deben conocer los siguientes conceptos:

• Contrato → Es un acuerdo entre dos o más partes que crea derechos y obligaciones exigibles.
• Activo del contrato → es el derecho de una entidad a una contraprestación a cambio de bienes o servicios que la entidad ha transferido a un cliente cuando ese derecho está condicionado por algo distinto al paso del tiempo.
• Pasivo del contrato → la obligación de una entidad de transferir bienes o servicios a un cliente por los que la entidad ha recibido una contraprestación del cliente.
• Cliente → Una parte que ha contratado con una entidad la obtención de bienes o servicios que son resultado de las actividades ordinarias de la entidad a cambio de una contraprestación.
• Obligación de desempeño → Un compromiso en un contrato con un cliente para transferirle:

1. un bien o servicio que es distinto, o
2. una serie de bienes o servicios distintos que son sustancialmente los mismos y que tienen el mismo patrón de transferencia al cliente.

• Ingresos de actividades ordinarias → obligaciones que surgen del curso de las actividades ordinarias de una entidad.
• Precio de la transacción (para un contrato con un cliente) → El importe de la contraprestación a la que una entidad espera tener derecho a cambio de transferir los bienes o servicios comprometidos al cliente, excluyendo los importes recaudados en nombre de terceros.
• Control de un activo → Hace referencia a la capacidad de redirigir el uso del activo y obtener sustancialmente todos sus beneficios restantes, este control incluye la capacidad de impedir que otras entidades dirijan el uso del activo y obtengan sus beneficios.
• Beneficios de un activo → Son los flujos de efectivo potenciales que pueden obtenerse directa o indirectamente de muchas formas.
• Contrato de sustancia comercial → Se prevé que el riesgo, el momento o el importe de los futuros flujos de efectivo de la entidad varíen como resultado del contrato.
• Método del abono →  todo valor percibido proveniente de la operación de venta individualizada, se distribuye entre  recuperación del costo total  y la utilidad de la operación en la misma proporción en que participan en la conformación del precio de venta.
• Método de la recuperación del costo → todo ingreso financiero percibido, es abonado al costo sin reconocer utilidad alguna mientras el costo no se recupere totalmente.

 Marco Normativo (Normas contables que corresponde aplicar.)

• Existencias NIC 2:

La NIC 2 incluye dentro de las existencias Otras Inversiones Inmobiliarias que se tienen para ser vendidas a terceros.

• Ventas NIIF 15

Establece un nuevo modelo en relación al reconocimientos de ingresos derivados de contratos con clientes,a contar del año 2017 reemplaza  a la NIC 11 “Contratos de Construcción” permitiendo su uso anticipado.

Esta Norma reemplaza también a las siguientes normas:

• NIC             11  Contratos de construcción
• NIC       18   Ingresos de actividades ordinarias
• CINIIF  13   Programas de fidelización de clientes
• CINIIF  15   Acuerdos para la construcción de inmuebles
• CINIIF  18   Transferencias de activos procedentes de clientes
• SIC-           31   Ingresos—Permutas de servicios de publicidad

• Inversiones en Propiedades NIC 40

Define inversiones inmobiliarias como inmuebles que se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas.

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