UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte señora POLA MERCEDES OSORIO ANGELES, con D.N.I. N° 07945335, ambos con domicilio en Alcalá N° 171-A, en el Distrito de Pueblo Libre, Provincia de Lima, Departamento de Lima a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte la empresa ……………DINO SRL ………….. con R.U.C. No. 20131644524…………………, con domicilio para estos efectos en……Calle la colonia 150 urb el vivero ………………….., ……………………….., ……………………….., Distrito de …………………surco….., provincia y departamento de lima……………………….., debidamente representada por el Sr. ……………………Luis Fernando Manay Rodriguez….. identificado con DNI N° ……40554543………………….., con poderes inscritos en la Partida Electrónica No. ……………………….. del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de ……………………….., a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Manzana N Lote 11 de la Urbanización Los Pinos, en el Distrito de Pariñas, Provincia de Talara, Departamento de Piura,  cuyos limites y linderos se encuentran inscritos en la partida registral N° 11049457 de la oficina Registral de Sullana, Zona Registral I.

EL ARRENDADOR está interesado en arrendar la primera planta del inmueble identificado en el párrafo anterior, el cual incluye cochera para un vehículo.

SEGUNDA.- PLAZO DE VIGENCIA

El plazo de duración del presente contrato es contado a partir del día 13 de Octubre del 2015 y vencerá el día 12 de Mayo del 2016. Sin embargo, con una anticipación de treinta (30) días calendarios antes de la finalización del presente Contrato, este podrá ser renovado poniéndose de acuerdo las partes en las modificaciones que mejor atiendan a sus intereses; caso contrario vencerá indefectiblemente en la fecha señalada anteriormente sin ninguna obligación de EL ARRENDADOR de renovarlo.

El inmueble será devuelto a EL ARRENDADOR en el mismo estado de conservación en que es recibido, salvo el deterioro proveniente del uso ordinario del mismo.

En cuanto al plazo de vigencia pactado en el presente Contrato queda expresado que si EL ARRENDATARIO diera por concluido el presente Contrato antes del vencimiento del plazo de vigencia, deberá comunicarlo por escrito a EL ARRENDADOR con una anticipación de treinta (30) días calendarios,

TERCERA.- OBJETO

Por el presente contrato EL ARRENDADOR cede el uso temporal de del bien inmueble descrito en la Cláusula Primera a EL ARRENDATARIO quien declara que el inmueble que alquila es para uso del persona supervisión DINO SRL -Talara…………………, destinándose el bien inmueble, materia del presente Contrato, exclusivamente como……vivienda……………, no estando autorizado a subarrendar, ceder o traspasar inmueble materia de este Contrato ya sea total o parcialmente.

Asimismo, EL ARRENDADOR conforme al fin para el cual ha arrendado el bien (…………………) aseguran que EL ARRENDATARIO podrá utilizarlo para tales fines durante el periodo de vigencia del Contrato. En caso que ya no se pueda utilizar el bien para ………………… por algún motivo, (por ejemplo: falla estructural, terrorismo, vandalismo, sismo, terremoto o causa fortuita ajena a la voluntad del inquilino) EL ARRENDATARIO comunicará el o los motivos que no permitan utilizar el bien para el fin arrendado. EL ARRENDADOR podrán responder en el plazo de cinco (05) días indicando la forma de solucionar el problema, en caso de que sea factible, caso contrario EL ARRENDATARIO podrá resolver el presente contrato (en caso se mantengan tales perturbaciones) sin aplicación de la penalidad dispuesta en la Cláusula Segunda y tendrá derecho que la garantía le sea devuelta

CUARTA.- DEL ESTADO DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO declara que recibe el primer piso del bien inmueble a la suscripción del presente contrato con sus instalaciones, se procederán a fotografiar las instalaciones y con el inventario respectivo de los bienes usados (será el Anexo 1), el mismo que debidamente suscrito por las partes formaran parte del presente contrato.

Son de cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones derivadas por descuido, negligencia, maltrato y/o reparaciones menores como son: cambio de enchufes y focos exceptuando los producidos por fuerza mayor, vicios ocultos, antigüedad, fallas de construcción, obsolescencia y otras causas ajenas a EL ARRENDATARIO; en tal caso las reparaciones serán de cuenta de EL ARRENDADOR.

QUINTA.- MERCED CONDUCTIVA

La renta pactada de común acuerdo entre las partes es de S/. 1,995.00 (Mil novecientos noventaicinco y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, para el pago cantidad que será abonada en su totalidad a la suscripción del presente contrato en la cuenta de ahorros de EL ARRENDADOR, en  Cuenta Soles PIURA N° 210- 01-9999228, se emitirá comprobante de pago por la renta, el cual será emitido a nombre de la empresa…DINO SRL………………

SEXTA.- PAGO Y GARANTÍA

EL ARRENDATARIO además entregara una garantía a la firma del presente Contrato por la suma de S/. 1,900.00 (Mil novecientos y 00/100 Nuevos Soles)

Al vencimiento del Contrato y de no cumplir EL ARRENDATARIO con desocupar el inmueble materia del contrato, le será aplicable lo señalado en la Cláusula Octava del presente instrumento y sin que ello implique prórroga alguna, debiendo comunicar tal hecho mediante Carta Notarial con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios.

Queda perfectamente entendido que EL ARRENDADOR recibe además, la suma de S/. 2,000.00 (Dos Mil y 00/100 Nuevos Soles) por concepto de garantía, debiendo EL ARRENDADOR presentar prueba suficiente de la existencia del dinero cuando EL ARRENDATARIO lo solicite, pudiendo presentar a tales efectos  una carta indicando el banco y número de cuenta donde se encuentre depositada. El dinero dejado en Garantía, será devuelto al finalizar el contrato y no podrá ser considera como pago de la Merced Conductiva, salvo que las partes así lo acuerden. Asimismo, dicha suma responderá, de ser el caso, por los daños y deterioros que sufra el inmueble y que sean ajenos a los causados por el uso normal y el tiempo, verificándose a tales efectos lo indicado en el Anexo I. Igualmente, la suma de dinero entregada en Garantía, no generará intereses ni pago compensatorio alguno, siendo el presente Contrato suficiente recibo de la misma.

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