Modelo contrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA: EL SR. ____________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARÁ EL ARRENDADOR, Y EL SR. ______________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARÁ EL ARRENDATARIO; DECLARAN SER AMBOS MAYORES DE EDAD, VECINOS DE ESTA POBLACIÓN Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE. DICHO CONTRATO LO SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.  El arrendador da, en arrendamiento, al arrendatario la casa marcada con el número ____ de la calle ____________________________, colonia ____________________ de la ciudad  _______________ en el Estado de ____________ y manifiesta que dicha finca reúne todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, declarando el arrendatario, a su vez, que se da por recibido de ella, a su entera satisfacción, y que se encuentra en las condiciones arriba indicadas.

SEGUNDA. La renta estipulada por dicha finca, es la cantidad de ___________________________.  (____________________________________. pesos 00/100 moneda nacional) mensuales, que deberá pagar el arrendatario al arrendador, por anticipado y en una sola exhibición, realizando el depósito en la cuenta del Banco BANAMEX, número (_ _ _ _  _ _ _ _  _ _ _ _  _ _ _ _) a nombre del arrendador, o en efectivo en el domicilio del propietario, ________________de cada mes.

TERCERA. Este arrendamiento principia a correr a partir del día ____________________________. Siendo por el término de ___________. Así mismo, el arrendatario conviene en desocupar la casa habitación objeto del presente contrato, el día siguiente de que se termine el contrato.

En caso de que por causas ajenas, el arrendatario no pueda desocupar el inmueble en el plazo pactado y encontrándose al corriente en sus pagos, se le dará una prórroga de hasta por 45 días, pagando una contraprestación equivalente al 58% (QUINCE POR CIENTO) del salario mínimo vigente en la fecha para desocupar a razón por día, a menos que firme un nuevo contrato que renueve sus derechos, mismo que podrá ser por término a convenir y hasta por un año máximo.

Cualquiera de las partes podrá dar por terminado el presente contrato, previo aviso que, en forma indubitable, una de ellas dé a la otra con ____________ de anticipación, siempre y cuando el arrendatario se encuentre al corriente en sus pagos.

En caso de que el arrendatario adeude tres o más rentas consecutivas, el arrendador podrá dar por terminado el presente contrato y requerir la desocupación o desalojo del inmueble arrendado, indicado en la cláusula primera del presente instrumento.

CUARTA. El arrendador se obliga a realizar, en la finca arrendada, las reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa arrendada en las mismas buenas condiciones en que se encuentra, durante todo el tiempo del arrendamiento.

QUINTA. El arrendatario se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por él o por las personas que habitaron la finca arrendada o por el simple uso de la casa.

SEXTA. El arrendador, además se obliga:

1. A no estorbar, de manera alguna, el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
2. A garantizar el uso o goce pacífico de la finca arrendada, por todo el tiempo del contrato;
3. A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la finca objeto del contrato, anteriores al arrendamiento;
4. A responder de los daños y perjuicios, si el arrendatario sufre la evicción sobre toda o parte de la finca arrendada;
5. Expedir al arrendatario el recibo correspondiente a la cantidad que éste le entregue, por concepto de la renta estipulada;
6. Cumplir con todas las demás obligaciones que el Código Civil del Estado de Hidalgo impone a los arrendadores.

SÉPTIMA. El arrendatario, además, se obliga:

1. A pagar, cumplidamente, la renta estipulada en la cláusula SEGUNDA del presente instrumento, por el uso o goce de la finca señalada en la cláusula PRIMERA del mismo instrumento.
2. A servirse de la finca arrendada sólo para casa-habitación;
3. A no subarrendar la finca, ni parte de ella;
4. A no hacer cambios en la misma sin el consentimiento, previo y por escrito, del arrendador;
5. A dar aviso al arrendador de toda novedad perjudicial para la finca, así como de las goteras y deterioros de la misma, siendo responsable de los daños y perjuicios que su omisión cause;
6. A conservar la finca en el buen estado en que la recibió, y a devolverla en ese mismo estado al terminar el arrendamiento; cumpliendo con todas las obligaciones que el Código Civil del estado de Hidalgo impone a los arrendatarios.

OCTAVA. Los contratantes pagarán, por mitad, los servicios de agua y drenaje, así como el de luz, de la finca arrendada. Los excesos de consumo de dichos servicios serán por cuenta del arrendatario, así como toda clase de reparaciones que necesitaren los indicados servicios, en términos de la cláusula quinta del presente instrumento.

Para los efectos legales se firma el presente contrato, por duplicado y comparecen, como testigos: el (la) C. __________________________________________________________________, de ___ años de edad, mexican_, originari_ de _____________ , con domicilio en _______________________________________________, y el (la)  C.___________________________________, de ___ años de edad, mexican_, con domicilio en______________________________________________________, manifestando estar al corriente en sus obligaciones fiscales; siguen manifestando que conocen, personalmente, a las partes contratantes, constándoles, además que son capaces para celebrar el presente contrato de arrendamiento que en este escrito se contiene; y firman, junto con las partes, para constancia, siendo las ___________ hrs  del día _______________ en la ciudad de _______________________.

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