CONTRATO DE ADMINISTRACION DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

CONTRATO DE ADMINISTRACION DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

Quien suscribe, TATIANA LUIS HERNANDEZ, mujer, cubana, casada, mayor de edad, con cédula de identidad personal E-8-93596, residente en Brisas de Santa María, Casa 1,  Linda Vista, Corregimiento Amelia Denis de Icaza, Distrito de San Miguelito, Provincia de Panamá, quien actúa a nombre propio y quien en adelante y para todos los efectos del presente contrato se llamara EL PROPIETARIO, por una parte, y por la otra parte SUSANA ELENA JURADO CHEN DE PEREZ, mujer, panameña, también mayor de edad, con cédula de identidad personal 4-118-2423, quien en adelante se llamara EL ADMINISTRADOR, se ha celebrado el presente CONTRATO DE ADMINISTRACION DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA, el cual se regirá por las las siguientes cláusulas:

PRIMERA:- OBJETO. A través del presente contrato EL PROPIETARIO entrega para su ADMINISTRACION, de manera real y material, a EL ADMINISTRADOR un bien inmueble de su propiedad localizado en Brisas de Santa María, Casa 1,  Linda Vista, Corregimiento Amelia Denis de Icaza, Distrito de San Miguelito, Provincia de Panamá, inscrito en el Registro Público de Panamá, sección de propiedad a la finca No. 134838, Rollo 14836, documento 7, la misma mantiene los siguientes servicios públicos:

Aguas:                                                 Código:

Energía eléctrica:                                 Código:

Gas:                                                 Código:

Teléfono:                                         Código:

TV cable:                                         Código:

SEGUNDA:- FACULTADES DEL ADMINISTRADOR. El PROPIETARIO faculta a EL ADMINISTRADOR para: a) Anunciar y promover por medios ordinarios e idóneos y bajo sus costas (ADMINISTRADOR) el arriendo del inmueble de que trata el presente contrato. b) Escoger a los arrendatarios, que a criterios de EL ADMINISTRADOR reúnan los requisitos exigidos por este, para calificar como arrendatario del inmueble. c) Celebrar los contratos de arrendamiento respectivos bajo las garantías que a juicio del ADMINISTRADOR sean oportunas. d) Recibir los arrendamientos y demás pagos a cargo de los arrendatarios. e) Arrendar el inmueble por el precio acordado con EL PROPIETARIO, teniendo en cuenta la calidad, ubicación del inmueble y las leyes vigentes en materia de arrendamiento, procurando el mejor beneficio para EL PROPIETARIO. f) Otorgar autorizaciones a los arrendatarios para traslado o instalaciones de líneas de servicio telefónico al inmueble. g) Efectuar todas aquellas reparaciones locativas que legalmente correspondan a EL PROPIETARIO para la conservación del inmueble y faciliten su arrendamiento ó las que estén encaminadas a satisfacer el goce pleno del inmueble, así como todas aquellas que sean ordenadas por las autoridades. En caso de que el inmueble necesite para su cuidado y mantenimiento de los servicios de trabajadores como celadores, aseadoras, etc., sean contratados a nombre y bajo la única y exclusiva responsabilidad de EL PROPIETARIO, el cual tendrá la calidad de patrono y, como consecuencia, son de su cargo los salarios, las prestaciones sociales y demás obligaciones que tengan su fuente en esas relaciones laborales, salvo instrucciones escritas de este. h) Pagar con cargo a EL PROPIETARIO los servicios de agua, luz, gas, teléfono, administración y demás gastos que no correspondan a los arrendatarios. Igualmente podrá pagar impuestos, seguros, cuando estos pagos sean autorizados por escrito por EL PROPIETARIO. i) Dar por terminado antes del vencimiento, por justa causa, el contrato de arriendo que se haya suscrito sobre el inmueble, e iniciar las acciones legales. j) Iniciar oportunamente, las acciones judiciales, administrativas y/o policivas de las que sea titular, tendiente a librar de perturbaciones a los arrendatarios. En el evento de que haya necesidad de promover procesos para obtener judicialmente la restitución del inmueble, los gastos del proceso serán aquellos que señale el correspondiente juzgado y los pagarán los arrendatarios.

TERCERA:- OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR.- El ADMINISTRADOR se compromete para con EL PROPIETARIO en: a) Ejercer la administración de las propiedades a él consignadas con las facultades otorgadas por EL PROPIETARIO. b) Velar por los pagos de arriendo su cancelación y cumplimiento para con el PROPIETARIO. c) Elaborar los contratos de arrendamiento de acuerdo con las normas vigentes en materia de arrendamiento de vivienda urbana, el Código Civil y demás disposiciones legales concordantes. d) Impulsar el arrendamiento de las propiedades consignadas, por los medios ordinarios e idóneos que utiliza EL ADMINISTRADOR, con el fin de conseguir su ocupación, teniendo en cuenta la oferta y la demanda del mercado de arrendamiento en el momento de la consignación. e) Supervisar el pago de los servicios públicos y de la administración, si la hubiere. f) Informar oportunamente a EL PROPIETARIO ó a su representante, la imposición de gravámenes, cargas ó cuotas extraordinarias cuyo pago correspondan por mandato legal a aquel. g) Visitar periódicamente el inmueble para verificar su estado de conservación y mantenimiento por parte de los arrendatarios.

CUARTA: OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.- EL PROPIETARIO se compromete a: a) Garantizar que el inmueble a que se refiere este contrato, está libre de limitaciones jurídicas, embargos, gravámenes, deudas por servicios públicos y administración, asumiendo expresamente toda responsabilidad por causa de reclamos, juicios, devoluciones o indemnizaciones que se generen por estás causas o por fallas o diferencias en la construcción. b) Atender oportunamente ó autorizar las solicitudes que EL ADMINISTRADOR le haga con respecto a los daños ó problemas que presentan los inmuebles arrendados y evitar así incumplimientos para con los arrendatarios. c) Entregar la propiedad a paz y salvo por concepto de servicios públicos de agua, energía eléctrica y gas, así como el de teléfono, TV cable y administración, si los hubiere

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