Contrato de compraventa bien inmueble

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DESTINADO A CASA HABITACIÓN AL QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL “INMUEBLE”, AL PRESENTE SE LE DENOMINARA “CONTRATO” O “CONTRATO DE COMPRAVENTA”, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR JOSE LUIS ALVAREZ JIMENEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ, LA “VENDEDORA” Y POR LA OTRA LOS SEÑORES MARIO MUÑOZ MARTINEZ Y NANCY GOMEZ YAÑEZ, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ EL “COMPRADOR”, LOS QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS,

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara la VENDEDORA:

1. Ser de nacionalidad mexicana, casado, pensionado, quien se identifica con credencial para votar número 3040030190826, con capacidad legal para contratar y obligarse
2. Tener la libre y plena disposición del INMUEBLE,  por ser el legítimo propietario del terreno y construcción existente sobre el mismo, siendo la UNIDAD PRIVATIVA 02 DOS, ubicado en la finca marcada con el numero 12 doce, de la calle Cuauhtémoc, en la Colonia La Experiencia, municipio de Zapopan, Jalisco, según consta en la escritura pública número 472 cuatrocientos setenta y dos, de fecha 26 veintiséis de Septiembre de 1984 mil novecientos ochenta y cuatro, pasada ante la fe del Lic. Cruz Antonio García Chávez, titular de la Notaría Pública número 05 cinco, de la Ciudad de Zapopan, Jalisco, la cual quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de Guadalajara, bajo el folio real número 152986 y que a la fecha de firma del presente contrato dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, con número de clave predial 12012A9-039-0008-0002 y cuenta 1114007342 y servicios públicos.
3. Que el INMUEBLE, cuenta con una superficie aproximada de 36.94 treinta y seis metros con noventa y cuatro decímetros cuadrados, con las siguientes medidas y linderos:

NORTE.- En 3.61 tres metros con sesenta y un centímetros con de Vicente Vázquez Amezola.

AL SUR.- En 4.40 cuatro metros con cuarenta centímetros con la calle Cuauhtémoc.

AL ORIENTE.- En 9.60 nueve metros con sesenta centímetros con de Catalina Sosa Espadas.

AL PONIENTE.- Empieza la medida de norte a sur, en 5.38 cinco metros con treinta y ocho centímetros y muro medianero, da vuelta al poniente en 0.79 setenta y nueve centímetros y muro medianero, y da vuelta al sur, en 4.22 cuatro metros con veintidós centímetros con la Unidad Privativa 1 uno y muro medianero.

1. Que de conformidad con las licencias, autorizaciones y permisos respectivos emitidos por autoridad competente, la CASA HABITACIÓN cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás obras de equipamiento urbano.

II.- Declara el COMPRADOR que:

1. Son personas físicas, ambos de nacionalidad mexicana, ser mayores de edad y casados entre si bajo el régimen de Sociedad Legal, comerciantes, quienes se identifican con credencial para votar números 3000087546244 y 2985087294295 respectivamente y tener la capacidad jurídica para obligarse y celebrar el presente Contrato.
2. Conocen el INMUEBLE y manifiestan que la información y documentación relativa a la misma, que se les proporcionó, es correcta de acuerdo a su descripción en el apartado que antecede.

III.- Declaran las PARTES que:

Única. Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. Objeto.- En virtud de este acuerdo de voluntades, la VENDEDORA vende al COMPRADOR, quien adquiere para sí, el INMUEBLE especificado en la declaración I incisos B y C anterior.

SEGUNDA. Precio y forma de pago.- Las partes convienen que el precio total de esta compraventa será la cantidad de $280,000.00 M.N. ( DOSCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional), precio total que el COMPRADOR se obliga a pagar a la VENDEDORA de la siguiente forma:

El precio por la compraventa es en Moneda Nacional, en caso de realizarse la Compraventa en moneda extranjera, se estará al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se realice el pago, de conformidad con la legislación aplicable. A) La cantidad de $30,000.00 M.N. (TREINTA MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) a la firma del presente Contrato, cantidad que la VENDEDORA en este acto recibe a su entera satisfacción, pues ha sido depositada en su cuenta bancaria, sirviendo como recibo que ampare la cantidad pagada el voucher expedido por la institución bancaria.

B) La cantidad de $15,000.00 M.N. (QUINCE MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) los primeros días de los meses de SEPTIEMBRE Y OCTUBRE y la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional) en el mes de NOVIEMBRE DEL PRESENTE AÑO 2015 DOS MIL QUINCE, cantidades que serán depositadas en la cuenta bancaria del VENDEDOR, sirviendo como recibo que ampare la cantidad pagada el voucher expedido por la institución bancaria.

C) En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, la cantidad restante de $220,000.00 M.N. (DOSCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 Moneda Nacional). Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago de alguna de las cantidades pactadas en ésta Cláusula, será causa de terminación del presente Contrato sin necesidad de resolución judicial y sin responsabilidad alguna para cualquiera de las partes, restituyéndose las partes las prestaciones que se hubieren hecho conforme al presente Contrato y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo. Las cantidades que resultaran a favor del COMPRADOR, deberán ser devueltas por la VENDEDORA dentro de los 30 treinta días siguientes a la fecha de terminación del presente Contrato de Compraventa.

...