Copropiedad

CONCEPTO DE COPROPIEDAD

Es la forma de la comunidad por la que la propiedad de una cosa corporal o de un derecho pertenece a una pluralidad de personas por cuotas (o partes alícuotas que se expresan en un quebrado o porcentualmente). Lo que esta dividido no es la cosa, sino el derecho de propiedad; en consecuencia, ninguno de los copropietarios tiene la plenitud del dominio sobre la cosa. Según el Codigo Civil se describe:

Artículo 961. Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenecen pro indiviso a varias personas

DIFERENCIA DE POR INDIVISO Y PARTE ALICUOTA

La parte alícuota es la figura jurídica que se da cuando dos o mas personas son propietarias de un bien "proindiviso" es decir, sin dividirlo de esta manera el derecho se ejerce no sobre "un pedazo" físico del bien, sino de una parte que suele expresarte en términos porcentuales

PARTE ALÍCUOTA.- Referido especialmente a una cantidad, que es proporcional y que ademas esta cantidad se halla contenida en otra un número exacto de veces.

EJEMPLO: La parte alícuota de un terreno donde dos son los copropietarios es de 50.00 % para uno de ellos.

PRO INDIVISO.- Que no se divide o permanece sin división, los copropietarios son dueños de todo pero nada en particular.

EJEMPLO: Los derechos de copropiedad en pro indiviso, de un terreno donde cuatro son los copropietarios, corresponde antes de la división material del bien a una parte alícuota de 25.00 % para cada uno de ellos.

MENCIONAR LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD

I. Pluralidad de personas en una misma relación

II. Indivisión material de la cosa

III. Participación proporcional de los copropietarios

IV. Existe sobre una cosa corporal

V. Cada patícipe tiene una parte alícuota

VI. Cada parte alícuota tiene un valor económico y jurídico suceptible de: ser embargada, hipotecada, cedida, enajenada

VII. Puede pactarse la forma de administración del bien

VIII. La copropiedad cesa por la división del bien común; por la destrucción o pérdida de él; por su enajenación y por la consolidación o reunión de todas las partes alícuotas en un solo titular.

FORMAS O CLASIFICACIÓN DE LA COPROPIEDAD

VOLUNTARIA.- Se establece por la voluntad de los copropietarios al momento de comprar, ejemplo contrato de compra-venta.

FORZOSAS.- Aquellas que por la naturaleza de las cosas existe imposibilidad para llegar a la división y renta; como medianería y condominio.

TEMPORALES.- Duran un tiempo determinado

PERMANENTES.- Son aquellas que por su naturaleza es necesario que no puedan dividirse o venderse.

REGLAMENTADAS.- Aquellas que por sus características y conflictos que pueden presentar han merecido una reglamentación especial

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