Derecho Bienes

INTRODUCCION

En el siguiente trabajo se desarrollara e el tema del registro publico de la propiedad, del cual se derivan varios subtemas, en los cuales se describirá el funcionamiento, naturaleza jurídica de dicho tema, con la finalidad de darlo a conocer a los estudiosos del derecho civil, par estar mas informados acerca de lo que es esta institución publica, la cual brinda un muy buen y grande servicio a toda la sociedad en general, cuya forma ha sido realizada por la función notarial, con la finalidad de facilitar el trafico jurídico, mediante un procedimiento legal, cuyo objeto es la seguridad jurídica. Dicha unidad administrativa resguarda y conserva los inmuebles ubicados en el estado siempre y cuando estos no sean propiedad federal, egida o comunal. E l cual tuvo su origen el derecho azteca, con la finalidad de a ser contar el llamado régimen de tenencia de la tierra, pues ya que dicha oficina publica se dedica a la inscripción en los libros preparados al efecto de determinados actos y contratos para asegurar, principalmente su, su publicidad. Esto ha sido solo una pequeña introducción acerca de lo que es el registro público de la propiedad.

DESARROLLO

Orígenes del Registro Público de la Propiedad en México

Nuestro proceso histórico a la par del Derecho ha ido evolucionando a lo largo de los años; surge en sus orígenes como una forma rudimentaria de control y orden, atraviesa por diversas etapas, cada vez mas dinámicas y complejas, las cuales se van ramificando y especializando.

La importancia en la propiedad y en la venta de bienes inmuebles principalmente, crea la necesidad de saber quien era el verdadero propietario, por lo que surgen de esta necesidad distintas solemnidades y regulaciones que pretendieron normar y legislar sobre los derechos de los inmuebles y sus gravámenes; estas disposiciones fueron evolucionando hasta constituir el Derecho Registral y los sistemas jurídicos; tal evolución va desde las formas mas rudimentarias, hasta el uso de la informática para el desarrollo de su función y pasa por lugares como roma, Alemania, España Suiza y Australia.

El pasado del Derecho Registral en México se encuentra fuertemente influenciado por la evolución que sufrió el derecho hipotecario español, el cual estuvo vigente durante la colonia y aún después de la independencia de nuestro país, por lo que fue en el año de 1870 para el Distrito Federal y territorios de Baja California, se crea en México el Registro Público de la Propiedad, primero en su genero de la legislación Mexicana.

Antecedentes Históricos del Registro Público en Guanajuato

La Institución registral nació por la necesidad de llevar una cuenta de los inmuebles por cada titular, esto es, un propósito meramente administrativo sin efectos de publicidad. Pero ante tal necesidad quedó de manifiesto con la clandestinidad de las cargas y de los gravámenes que recaían sobre los inmuebles y fue tal, que hacia imposible conocer la situación de estos, es por ello que su razón administrativa paso a la de publicidad, que trae consigo, el brindar seguridad en el tráfico inmobiliario jurídico.

Posteriormente el estado reconoció dicha actitud para su organización administrativa destinada a dar publicidad a las constituciones y transformaciones de ciertas situaciones jurídicas tanto de personas como de cosas.

En 1987 se nombra al primer titular de la “Dirección General de Registros Públicos y Difusión Social” y al Director de Notarias.

Cabe hacer notar también que, en este periodo se reforma la ley orgánica del Poder Ejecutivo del reglamento interior de la Secretaria de Gobierno quedando jurídicamente dividida la Dirección de Notarias y la Dirección de Registros Públicos de la Propiedad y de Comercio aun cuando materialmente no fue posible su creación hasta la fecha.

Se crea la nueva ley del notariado y el reglamento del Registro Público de la Propiedad para adecuar la normatividad jurídica al proyecto de modernización.

En 1992 queda establecida como Dirección General de Registros Públicos y Notarias dependiendo de ella únicamente las dos Direcciones de Área:

1. Dirección de Notarias y Registros Públicos de la Propiedad y del Comercio

2. Dirección de Registros Civiles.

En 2001, se crea y se separa la Dirección General de Registro Civil, así como se crea la Dirección General de Registros Públicos de la Propiedad y del Comercio y Notarias quedando como responsable de la:

1. Dirección de Registros Públicos de la Propiedad y del Comercio

2. Dirección de Notarías.

Naturaleza jurídica del registro de la propiedad:

El Registro Publico de la Propiedad es una Institución Gubernamental que depende de la Secretaría de Gobierno en los Estados Mexicanos. El Registro tiene por objeto la publicidad oficial de la situación jurídica de los bienes inmuebles, siendo el objeto aquella cuestión sobre la cual va a versar el procedimiento, o lo que es igual, el acto jurídico que ha adquirido forma notarial y sin la cual no seria posible concebir su existencia para efectos registrales.

La institución del Registro Público es la encargada de la inscripción ordenada por la ley de todos los actos jurídicos susceptibles de ser registradas, además de que proporciona información de vital importancia para el tráfico inmobiliario, mercantil, comercial, etc.; a todo aquél que lo requiera en virtud de ser una institución de orden pública.

El Registro Público de la propiedad realiza inscripciones de carácter declarativo ya que únicamente se declara un derecho constituido por una autoridad competente, llámese Juez, Notario Público, CORETT, y organismos municipales de regularización de tierras.

El trabajo de la DGRPPyN, se basa en garantizar la seguridad

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